從電影傳說到HOPSCA 華潤·二十四城5年做成價值地標

每經(jīng)記者  席大偉  發(fā)自成都

　　位于成都東二環(huán)的華潤·二十四城已經(jīng)不再是賈樟柯電影里的傳說，云集眾多國內(nèi)外高檔品牌，為100萬城市精英打造首座頂級時尚目的地的萬象城正在一點一點露出真容，擁有35000平方米城市級景觀的中央公園北區(qū)現(xiàn)已全面啟動，城東投入最大、規(guī)模最大、品質(zhì)最高的教育機構(gòu)成都石室小學招生已經(jīng)進入倒計時，華潤第二代精裝作品也終于在二十四城的高端系產(chǎn)品“紫云府”璀璨亮相。另外，據(jù)記者獲悉，5月28日，作為華潤·二十四城五大品牌之一的國際5A標準超甲級寫字樓——華潤大廈也將正式封頂，超200米的高度將成為成都東區(qū)最高的建筑。

    作為二十四城的開發(fā)商，華潤置地在2010年的營收和利潤增長均超過40%，對此，華潤表示，希望憑借“差異化”競爭戰(zhàn)略和“住宅開發(fā)+物業(yè)投資+增值服務”的商業(yè)模式，創(chuàng)建最受市場贊譽的商品質(zhì)量。華潤的一位策劃主管昨日對記者表示，華潤·二十四城就是典型代表。

打造“差異化”競爭路線

    作為華潤·二十四城的開發(fā)商，在港上市企業(yè)華潤置地（01109，HK）2010年業(yè)績實現(xiàn)大增。4月28日，華潤置地發(fā)布的2010年年報顯示，2010年集團實現(xiàn)綜合營收257.29億港元，股東利潤60.26億港元，同比增長54.5%和40%，其中，住宅開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收225.87億港元，同比大增56.3%，包括酒店經(jīng)營在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額達17.77億港元，同比增長59.6%。

    記者發(fā)現(xiàn)，這樣的增長速度，無論是在港上市房企還是在內(nèi)地上市的房企，都堪稱罕見。

    年報也披露，去年華潤在成都合同金額達48.54億元人民幣，同比增長21.8%，銷售面積55.81萬平方米，增長25.6%。成都的二十四城總建筑面積164萬平方米，截至去年累計銷售49.18萬平方米，平均售價為1.03萬元，在成都的華潤所有樓盤中，屬于最高售價。

    據(jù)介紹，華潤·二十四城之所以在區(qū)域內(nèi)售價最高，除了地理優(yōu)勢外，主要一個在于“無可復制的綜合優(yōu)勢”，即5大板塊：城市鼎級時尚購物中心——萬象城、國際5A超甲級寫字樓——華潤大廈、城市級景觀配套——中央公園、華潤高端系代表作品——紫云府，以及華潤·二十四城引入的高端教育體系——成都石室小學和首座殿堂級金蘋果幼兒園。

    華潤置地年報透露，希望憑借“差異化”競爭戰(zhàn)略和“住宅開發(fā)+物業(yè)投資+增值服務”的商業(yè)模式，創(chuàng)建最受市場贊譽的商品質(zhì)量，提升生活價值，實現(xiàn)居住夢想，使高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)發(fā)展方向。

五大品牌并駕齊驅(qū)

    那么，華潤·二十四城的這五大板塊，到底有什么代表性呢？

    華潤相關人士昨日對記者詳述了相關情況。萬象城作為成都商業(yè)格局的分水嶺，面積達到約24.4萬平方米，是目前中國第四座萬象城。作為華潤置地旗下優(yōu)秀的商業(yè)品牌，深圳萬象城的精粹將一一在這里展現(xiàn)，包括奧林匹克標準的真冰場、頂級影院、美食廣場、品牌旗艦店等。

    華潤大廈，作為成都新興的商務坐標，以“國際5A超甲級寫字樓”定位打造，建筑高度將超過200米。華潤相關負責人表示，成都華潤大廈將會延續(xù)一貫的超五星高品質(zhì)服務，將成為成都東邊的制高點并刷新成都商務市場硬軟件標準。

    城市級景觀二十四城·中央公園，占地面積達到35000平方米，幾乎接近天府廣場的面積。在寸土寸金的東二環(huán)，樓面地價超過7600元/平方米的地方，用占地35000平方米的土地來建造公園意味著巨大的利益犧牲。但是正如華潤置地成都公司相關負責人所說，像中央公園這樣的城市級自然景觀配套的出現(xiàn)將給區(qū)域帶來柔軟的氣質(zhì)，而在它的烘托下，區(qū)域價值的增長又豈止幾倍。

    在商業(yè)、商務、城市景觀等發(fā)展戰(zhàn)略逐一展開之后，二十四城代表作品“紫云府”再次成為全城關注的焦點。2011年5月，華潤第二代全面升級版“奢適精裝系”盛裝亮相，其4大價值體系、50余項精細化設計、47個精裝細節(jié)，從戶型優(yōu)化、產(chǎn)品標準、裝修工藝、產(chǎn)品標準等眾多方面，再次為國內(nèi)精裝產(chǎn)品建立新的標準。目前，紫云府“奢適精裝系”示范區(qū)已全面開放。

    除了享受到國內(nèi)一流的城市級配套外，華潤·二十四城內(nèi)的成都石室小學今年將正式啟動全面招生；金蘋果幼兒園預計在年內(nèi)開展招生咨詢，“師資力量、硬件設施都是一流的?！毕嚓P人士表示。

    這些優(yōu)質(zhì)的資源，到底哪一個才是核心呢？華潤相關人士表示，“這種模式是世界先進的地產(chǎn)開發(fā)模式，沒有特別的主次之分”，“主要提供的是綜合性的服務享受”。

5年價值翻番

    華潤·二十四城在成都引入的是被業(yè)界稱作“世界上最先進地產(chǎn)開發(fā)  模  式  的HOPSCA”。  所  謂  的HOPSCA，就是集酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、生態(tài)公園(Park)、購物中心(Shopping)、會所(Convention)、城市超級寓所(Apartment)為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。

    國際房產(chǎn)人士將其稱作為“從城市進化到都市”的必需品，巴黎拉·德方斯廣場、紐約洛克菲勒中心，東京六本木新城就是典型的代表，成都萬象城是華潤進入大陸八個城市之一的建筑。

    HOPSCA在成都的價值貢獻讓人驚嘆。2005年12月26日，成都三環(huán)路內(nèi)最大的一宗840畝土地公開拍賣，最終落錘定音于華潤置地，最早樓盤地價徘徊在約3000多元/平方米，在2008年地震后的低迷期，華潤的價格約在5500元/平方米，在耕耘了5年后的今天，清水樓盤價已經(jīng)超越了12000元/平方米。

    記者從城東幾個房產(chǎn)中介公司了解到，由于萬象城的崛起，包括花樣年·花郡等小區(qū)的二手房或租賃價格都不斷上漲，而跟附近樓盤相比，二十四城的價格與其相差無幾，精裝“紫云府”的報價約為13600元/平方米。一位房產(chǎn)中介人士表示，“萬象城做起來后，附近的房價肯定還要上漲，現(xiàn)在下手買，確實是一個好時機?！?/p>

    而據(jù)華潤·二十四城的一位策劃主管表示，在國家嚴控房價的情況下，二十四城的銷售業(yè)績比預想的要好很多，“觀望態(tài)勢持續(xù)了較短的周期，隨著新盤的入市，銷售又是一片忙碌”。

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