房地美兩年來首次季度盈利持續(xù)盈利仍困難

每經(jīng)記者  劉銘  發(fā)自北京

    華盛頓時間5月4日，美國住房抵押貸款機構(gòu)房地美公布第一季度財務報告，稱一至三月凈利潤為6.76億美元，是兩年來首次實現(xiàn)季度盈利。

成本節(jié)約實現(xiàn)盈利

    報告顯示，房地美今年一季度凈利6.76億美元，上一季度虧損1.13億美元，而2010年第一季度更是虧損66.89億美元。

    其中凈利率收入在過去一年中呈環(huán)比上升趨勢，由2010年一季度的41億美元增加到如今的45億美元。

    房地美首席執(zhí)行官查爾斯·霍爾德曼表示，該機構(gòu)首季度盈利增長主要得益于成本節(jié)約，信貸損失撥備下降，同時指出房地美在目前的嚴峻形勢下仍堅定支持美國房地產(chǎn)市場，資助近四分之一的貸款購房者并幫助6萬2千名貸款者免于喪失抵押品贖回權(quán)。

    房地美同時宣布將不再向政府申請更多救助資金，在過去的4個季度中，政府共向房地美提供了130億美元的救助金。

持續(xù)盈利仍有困難

盡管本季度取得盈利，房地美在報告中提到仍存在9.29億美元歸屬于普通股股東的虧損額，折合為每股29美分的虧損，這是由于本季度房地美向政府支付了16億美元的優(yōu)先股股息。上一季度該虧損額為17億美元，約合每股53美分。

    報告中稱，公司的財務狀況在今年仍然受到美國抵押和信貸市場薄弱環(huán)節(jié)的影響，第一季度全國范圍的房價下跌了2.8個百分點，同時長期利率上漲了約17個基點。

    分析師經(jīng)過計算認為，房地美的收入與多年的虧損相比顯得較小，該公司上次季度盈利是在2009年第二季度，之后還是出現(xiàn)持續(xù)虧損，因而他們認為該公司今年可能不會再出現(xiàn)季度盈利的情況。

    “沒有跡象表明房地美會實現(xiàn)持續(xù)盈利。”FTN（FirstTennesseeBankNationalAssociation）  金融資本市場固定收益研究主管吉姆·沃格爾認為，“他們還有很長的一段路要走。”

    霍爾德曼也在報告中指出：“我們對未來的房地產(chǎn)市場形勢仍持謹慎態(tài)度，盡管首季度就業(yè)與貸款拖欠率持續(xù)得到改善，但仍然有大量的未售房屋及賤賣房屋，將對房價構(gòu)成持續(xù)壓力?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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