房地產(chǎn)貸款減速 中信銀行稱(chēng)今年增量至少降三分之一

每經(jīng)記者  楊井鑫  發(fā)自北京

    多家銀行近日都聲稱(chēng)在收縮房地產(chǎn)貸款。中信銀行昨日在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，今年該行預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款全年增量將在去年的基礎(chǔ)上壓縮至少三分之一。

    銀行“捂緊了”錢(qián)袋，房地產(chǎn)企業(yè)不差錢(qián)的日子也早已成為過(guò)去式。為了備戰(zhàn)  “寒冬”，各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加快了吸金步伐，掀起了一波聲勢(shì)浩大的融資潮。

銀行“惜貸”

    隨著政策風(fēng)險(xiǎn)的加劇，房地產(chǎn)客戶(hù)在銀行已經(jīng)沒(méi)有原來(lái)“吃香”了。部分銀行甚至對(duì)房地產(chǎn)貸款亮起紅燈，有意放緩信貸增速。

    中信銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理史原5月4日在一季度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，由于宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減，該行認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前風(fēng)險(xiǎn)積聚。因此，今年該行將對(duì)房地產(chǎn)貸款采取更加審慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)全年增量將在去年的基礎(chǔ)上壓縮至少三分之一。

    史原認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天將要來(lái)臨，該行壓縮房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)的同時(shí)亦將提高貸款門(mén)檻，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。

    同日，建行首席風(fēng)險(xiǎn)官黃志凌在接受媒體采訪時(shí)也稱(chēng)，建行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度日趨謹(jǐn)慎。對(duì)敏感性行業(yè)的壓力測(cè)試手段也在不斷提高。近年來(lái)，銀行主動(dòng)加大了對(duì)房地產(chǎn)客戶(hù)的結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高了整體承壓能力。

    此外，農(nóng)行、工行等銀行相關(guān)人士也表示，一直較為關(guān)注房地產(chǎn)貸款情況，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)的貸款占比也在調(diào)整。

    中國(guó)人民銀行28日對(duì)外發(fā)布的一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落，人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1678億元，余額同比增長(zhǎng)17%，比上年末回落6.5個(gè)百分點(diǎn)；主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社人民幣房地產(chǎn)貸款(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款和證券化的房地產(chǎn)貸款)同比少增3338億元，當(dāng)季余額同比增21.0%，比上年末和上月末均有所回落。

    “受限于信貸額度，現(xiàn)在銀行都沒(méi)有開(kāi)拓新地產(chǎn)客戶(hù)了，根本就做不了那么多。”農(nóng)行相關(guān)人士告訴記者，如今銀行提到最多的就是調(diào)整客戶(hù)的結(jié)構(gòu)，將發(fā)展重心由地產(chǎn)轉(zhuǎn)向汽車(chē)、信用卡等消費(fèi)貸款上。

房企加速融資

    “與2008年相比，今年房地產(chǎn)公司的資金情況要更糟?！碧旖蛞患曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司老總告訴記者，公司去年底剛買(mǎi)了一塊地，由于找銀行貸不到工程款，就一直沒(méi)有啟動(dòng)建設(shè)?！霸俱y行答應(yīng)資金會(huì)在3月份到位，但后來(lái)又打電話拒絕了。”他還告訴記者，現(xiàn)在基本上只有大的房地產(chǎn)企業(yè)能拿到貸款，但銀行放款速度卻慢了許多。

    記者隨后聯(lián)系了北京的一家房地產(chǎn)上市公司。該公司董秘透露，一般來(lái)說(shuō)，上市公司向長(zhǎng)期合作的銀行拿貸款并不難，但現(xiàn)在也是因?yàn)樾刨J收緊的原因，額度可能會(huì)少一些。

    該董秘還告訴記者，所有房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在都在拼命融資，減輕眼下的資金壓力?！皩?duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，我們只能說(shuō)提前做準(zhǔn)備。在銀行貸款方面，雖然存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)提高到了歷史最高，但是利率水平卻不算高。隨著通貨膨脹，CPI的攀高，今后中國(guó)國(guó)內(nèi)將進(jìn)入一個(gè)升息期，所以今年融資比明年便宜，我們就要盡可能的多融資?！?/p>

    他告訴記者，以前房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款利率可能只是在基準(zhǔn)利率上上浮10%，但現(xiàn)在利率至少要上浮30%左右，今后可能仍是呈上升趨勢(shì)。

    據(jù)了解，在標(biāo)桿性房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)陸續(xù)有不少企業(yè)公布了融資計(jì)劃。其中，萬(wàn)科、華潤(rùn)將通過(guò)貸款、信托等方式聯(lián)合融資44.2億元人民幣；保利、仁恒計(jì)劃增發(fā)融資，目標(biāo)分別為96億元人民幣和4億美元；龍湖將發(fā)行7.5億美元票據(jù)，富力將發(fā)行26億元人民幣債券。

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