月均售出7.2套 滬“慢銷”樓盤近7年僅賣1/4

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    對房地產(chǎn)商而言，或許都希望自己開發(fā)的樓盤能成為  “日光盤”。可奇怪的是，某些樓盤的銷售速度卻慢得驚人。昨日（4月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對上海部分樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)中房信提供的銷售數(shù)據(jù)，同上海外灘一個(gè)樓盤銷售5年仍未售完房源相比，上海一家不知名的樓盤銷售速度足以讓前者相形見絀。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上述樓盤從2004年9月至今，總共2210套房源僅售出569套，平均月銷售7.2套。按此銷售速度，房源全部售完需要227.92月，即18.99年。中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤的銷售時(shí)間長度甚至超過湯臣一品和上海紫園，銷售速度慢得驚人。

    不過，在以非常慢的速度進(jìn)行銷售的同時(shí)，上述樓盤在6年多時(shí)間里曾連續(xù)上調(diào)售價(jià)7次，單價(jià)由原來的20000元/平方米上調(diào)至53000元/平方米，房價(jià)漲幅約為1.6倍。

七領(lǐng)預(yù)售許可證

    上述銷售速度很慢的樓盤名為匯峰鼎園，由上海匯峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。據(jù)中房信提供的該項(xiàng)目銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2004年9月該樓盤已有銷售紀(jì)錄。網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤在2004年7月21日即已獲得預(yù)售許可證。

    匯峰鼎園分別在2004年、2005年、2007年和2009年有過7次領(lǐng)取預(yù)售許可證的記錄。僅在2004年7月，該樓盤申請預(yù)售的房源就已多達(dá)922套，在隨后的5年時(shí)間中，該樓盤共推出銷售房源2210套，但截至昨日，總共僅銷售了569套，銷售套數(shù)占總供應(yīng)量的25.75%。

    記者比較了同一板塊的其他樓盤。2004年8月開盤的新湖云庭，開盤前兩個(gè)月簽約銷售122套房源，當(dāng)時(shí)該樓盤一共推出137套房源；2004年12月開盤的另一同板塊樓盤花廬絲語，一共上市498套房源，當(dāng)月銷售380套。

    此外，根據(jù)中房信分析師薛建雄提供的上海銷售速度較緩慢的樓盤信息，在比對后記者發(fā)現(xiàn)，匯峰鼎園銷售速度確實(shí)非常慢。

    以開盤時(shí)間比匯峰鼎園更早的象源麗都為例，2004年5月推出首批38套房源，在當(dāng)年8月出售36套，2004年、2005年、2006年、2007年等推出的房源基本為當(dāng)年推出當(dāng)年銷售，僅2009年以后推出的房源銷售時(shí)間比較慢。另一個(gè)在2004年開盤的項(xiàng)目倫敦廣場一共推出176套房源，在開盤前后的6個(gè)月時(shí)間中出售98套。

    唯一能和匯峰鼎園一比的僅有湯臣一品。后者在首次開盤至今的66個(gè)月中，一共銷售了121套房源，平均每月銷售1.83套，按目前尚未銷售的468套房源計(jì)算，需要266.18個(gè)月能出售完畢。不過，湯臣一品首次推出銷售的房源僅為74套，目前已售套數(shù)超過首次上市的房源套數(shù)。而匯峰鼎園目前已銷售的房源而僅為首次推出房源總數(shù)的69.71%。

近7年間房價(jià)上漲逾160%

    上海中原新海悅分行經(jīng)理李娣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，匯峰鼎園早在2004年就開盤銷售，目前之所以有房子出售，是因?yàn)橹白鳛榫频晔椒?wù)公寓出租的部分被開發(fā)商重新拿出來銷售。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐陜西南路B組經(jīng)理丁強(qiáng)則透露，匯峰鼎園盡管一直在銷售，但銷售的總是其中的一部分，并不是把所有的房子都拿出來賣。

    上述信息得到了該樓盤售樓處的確認(rèn)。在售樓處現(xiàn)場，銷售人員表示，確實(shí)有一些房子沒有出售。對于其中的原因，記者致電該公司，但無人接聽。

    隨后，記者以購房者名義向上海市住房保障和房屋管理局市場處咨詢，如果樓盤的房源已獲得預(yù)售許可證，但開發(fā)商不銷售是否屬于捂盤行為。市場處的工作人員解釋，“按照規(guī)定一旦取得預(yù)售許可證，所有房源必須公開，否則就屬于捂盤。”

    銷售“戰(zhàn)線”為何如此之長？匯峰鼎園是否因?yàn)?ldquo;慢銷”的行為獲得了更多的利潤？據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤分別在2007年、2010年、2011年有過7次上浮售價(jià)的記錄，網(wǎng)上參考價(jià)由原來的20000元/平方米上浮至目前的53000元/平方米，但累計(jì)合同均價(jià)僅為25839元/平方米。

    記者還發(fā)現(xiàn)，該樓盤在6年中的售價(jià)漲幅不算最高，上海諸如大寧、三林等中環(huán)附近的房價(jià)已有超過200%的上漲幅度。

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