深圳：或設(shè)置上限控房?jī)r(jià) 豪宅轉(zhuǎn)為現(xiàn)售

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  近日，一條消息在深圳地產(chǎn)界瘋傳：該市正在醞釀房?jī)r(jià)調(diào)控新政，以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到的短信顯示，即將于4月底或5月初出臺(tái)的“限價(jià)令”包括以下內(nèi)容：采取新的項(xiàng)目預(yù)售備案系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、各個(gè)片區(qū)制定不同均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新推樓盤(pán)單位價(jià)格不得超過(guò)上期價(jià)格，豪宅取消預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。

    此番深圳推出樓市調(diào)控的“限價(jià)令”，將是繼“限購(gòu)令”之后針對(duì)樓市調(diào)控政策的另一劑“猛藥”，這一限價(jià)手段在全國(guó)尚無(wú)先例。

    昨日（4月14日），記者致電深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)求證，有關(guān)人士表示不知情。

    此傳言卻得到不少業(yè)界和開(kāi)發(fā)商人士的證實(shí)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)周學(xué)軍說(shuō)：“限價(jià)令在4月底出來(lái)的可能性比較大?！?/p>

    記者從其他渠道了解到，深圳出臺(tái)調(diào)控新政是大概率事件。據(jù)了解，深圳市南山區(qū)、鹽田區(qū)國(guó)土部門(mén)近日已召集開(kāi)發(fā)商進(jìn)行事先通報(bào)。

    有關(guān)部門(mén)雖未公布具體實(shí)施細(xì)則，但傳言稱(chēng)：對(duì)于已拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將參考2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，采取“一刀切”的做法。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來(lái)折算項(xiàng)目均價(jià)。

    通過(guò)上述限價(jià)政策，深圳市政府計(jì)劃將今年樓市整體均價(jià)控制在2.2萬(wàn)元/平方米之內(nèi)。

    記者同時(shí)了解到，豪宅將取消預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，以達(dá)到控制價(jià)格的目的。目前，深圳部分區(qū)域別墅豪宅已經(jīng)停售。

    對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為：“豪宅轉(zhuǎn)現(xiàn)售，意味著這部分價(jià)格將不計(jì)入房?jī)r(jià)備案系統(tǒng)，從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，這或許就是一場(chǎng)數(shù)字游戲?！?/p>

    周學(xué)軍也說(shuō)：“直接限價(jià)將使3月底出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)作廢。”他認(rèn)為，受此影響，今年新售樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，大致與去年持平。

    有分析也認(rèn)為，自從3月底各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布后，市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，地方政府出臺(tái)“限價(jià)令”，也從側(cè)面反映了今年房?jī)r(jià)仍有較大上漲壓力。

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