二季度土地出讓收入仍可能下滑

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
　　
　　雖然去年土地出讓收入占全國1/3以上的20個城市，僅一季度的土地收入就達到了去年全年的22.9%，并且有一半的城市土地出讓金收入不減反增，但是僅憑上述數(shù)據(jù)，無法預(yù)言未來各城市的土地出讓金收入不會出現(xiàn)銳減。
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士說，由于土地資源有限，各地政府很難通過增加“賣地”規(guī)模來增加土地出讓金收入，二季度各城市的土地出讓收入仍有可能下滑。
　　
　　限購的深度影響，從今年廣州第一季度的土地成交情況可見一斑。
　　
　　搜房網(wǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度共推出住宅用地4宗，推出面積21萬平方米，共成交5宗，成交面積25萬平方米，且這幾幅土地均以底價成交。2010年，廣州土地出讓金達362億元，而今年第一季度，廣州土地出讓金僅36.26億元，僅占2010年全年的10%。
　　
　　廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為 ，今年在政策的調(diào)控下，市場處于觀望期，開發(fā)商拿地不積極，各地又要控制地王的出現(xiàn)，地方財政完成有一定難度，政策在這多方的權(quán)衡上將會非常糾結(jié)。
　　
　　彭澎認(rèn)為，地價和房價相互影響，房價的走勢必然導(dǎo)致土地市場的調(diào)整。
　　
　　萬聯(lián)證券研究部副總經(jīng)理黃鵬表示，目前土地市場的溢價率處于一個較低的水平，這與開發(fā)商預(yù)期有關(guān)，同時也與開發(fā)商資金鏈有一定關(guān)系。通過增加土地供應(yīng)量來達到土地財政收入目標(biāo)不太可能，畢竟地塊是有限的。
　　
　　據(jù)悉，第一季度的土地市場，開發(fā)商拿地相對保守。如日前深圳公開拍賣的一幅商業(yè)地塊，金地，佳兆業(yè)等房企僅在旁觀戰(zhàn)，無人出牌，導(dǎo)致地塊流拍。
　　
　　黃鵬認(rèn)為，從目前的市場看，土地市場處于低迷的狀態(tài)，但僅以第一季度數(shù)據(jù)還無法判斷全年走勢，畢竟大部分城市基本都是下半年才開始大規(guī)模推地。