“地王”蒸發(fā) 京熱門地塊低調(diào)出讓

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

　　  昔日“地王”頻出，如今卻少人問津。2010年誕生了兩個(gè)  “地王”的北京望京地區(qū)，也未能改寫限購令下土地市場日漸趨冷的局面。

    昨日（4月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目2號地于當(dāng)日起公開招標(biāo)。該塊地建筑規(guī)劃面積為391877.70平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地、文化娛樂用地。

    3月17日，該地塊和同屬大望京村的3號地就曾招標(biāo)出讓，卻因競標(biāo)人不足3家而流標(biāo)。

    此輪招標(biāo)共3家開發(fā)商投標(biāo)。該地塊招標(biāo)底價(jià)為28.68億元，第一家投標(biāo)單位昆泰房地產(chǎn)開發(fā)公司、中行控股以及融僑置業(yè)三家的聯(lián)合體，報(bào)價(jià)30.40億元；第二家為朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，報(bào)價(jià)29.93億元；第三家為國際商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司，報(bào)價(jià)29.74億元。

    “作為年內(nèi)最大面積的土地出讓，本地塊價(jià)格并不高?！睋?jù)北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉估算，目前這三家最高出價(jià)為7760元/平方米，其他兩家也都在7600元/平方米左右，相比7318.6元/平方米的底價(jià)基準(zhǔn)，最高溢價(jià)率僅6.03%。

限購令給土地市場“降溫”

    “目前一些大的開發(fā)商的購地支出只占銷售的一小部分，在調(diào)控壓力下，開發(fā)商買地時(shí)變得更謹(jǐn)慎?！敝性瘓F(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

    2010年，望京地區(qū)誕生了兩個(gè)“地王”，分別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億將大望京1號地收入囊中，以及保利地產(chǎn)以50.4億元拍得大望京村4號、5號地，溢價(jià)近一倍。

    隨之而來的樓市調(diào)控，使望京地區(qū)的土地市場急速  “降溫”。2010年9月9日，上海綠地以總價(jià)25.8億元入手大望京3號商業(yè)用地。雖然這一價(jià)格成為樓市新政出臺后地塊總價(jià)最高紀(jì)錄，但相比之前的“地王”，已經(jīng)“收斂”多了。

開發(fā)商受雙重壓力暫緩拿地

    張大偉告訴記者，本輪出讓的地塊屬性為非住宅，體量較大，占用企業(yè)資金較大；相比之前同一區(qū)域地塊來看，本地塊出讓時(shí)間是大部分開發(fā)商資金壓力最大的時(shí)期?！澳壳按蟛糠珠_發(fā)商已受到成交量下調(diào)導(dǎo)致的現(xiàn)金收入減少與開發(fā)貸收緊的雙重影響，資金壓力增大，勢必在一定程度上影響拿地積極性?！?/p>

    張大偉預(yù)計(jì)，部分開發(fā)商也將逐漸轉(zhuǎn)移到有一定利潤保障的保障房地塊市場。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316