120城土地成交面積 一季度縮水約三成

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

    “流拍”“底價(jià)成交”……當(dāng)前政策下的土地市場(chǎng)已不復(fù)去年房企高價(jià)搶地的火爆場(chǎng)面。中國(guó)指數(shù)研究院新近公布的一季度土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)120個(gè)城市成交面積環(huán)比大幅縮水約三成，住宅用地成交價(jià)格也環(huán)比下滑了11%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，溢價(jià)率是衡量地價(jià)的指標(biāo)，在包括一線城市在內(nèi)的10個(gè)主要城市中，住宅用地平均溢價(jià)率最高也僅達(dá)50%。

    上周，一向缺地的深圳推出后海核心商圈一商業(yè)用地，起拍價(jià)為6.5億元，建筑面積26800平方米，樓板價(jià)達(dá)24000元/平方米，在土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)吸引了金地集團(tuán)、佳兆業(yè)等9家房企參加。然而誰(shuí)也沒(méi)料到，由于起拍價(jià)過(guò)高，這一優(yōu)質(zhì)的市區(qū)商業(yè)地?zé)o人舉牌，最終不得不流拍。據(jù)悉，該地塊的拍賣時(shí)間此前也一度延期。

    這樣的情況也在其他一線城市上演。廣州區(qū)域一季度的土地市場(chǎng)冷清，1~3月，廣州共推出住宅用地4宗，面積21萬(wàn)平方米，成交的地塊均以底價(jià)成交。

    與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在即將到來(lái)的5月旺季，在銷售目標(biāo)、政策等多重壓力下，開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取降價(jià)促銷等手段快速推貨，回籠資金。因此，在土地市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎也就不難理解。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國(guó)120個(gè)城市共成交土地4372宗，環(huán)比減少21%；成交土地面積19891萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31%。其中，住宅類用地（含住宅用地的綜合性用地）成交1473宗，環(huán)比減少26%；成交土地面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%。

    今年一季度，全國(guó)120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%；其中，住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

    有報(bào)告顯示，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率一路走低，除了少數(shù)地區(qū)地塊高溢價(jià)外，多數(shù)以底價(jià)成交。10個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州的平均溢價(jià)率最高達(dá)到50%；北京和天津分別以44%和21%的溢價(jià)率位居二、三名。

    另外值得注意的是，拿地單價(jià)排名前十拿地的房企以區(qū)域性的企業(yè)居多，而萬(wàn)科、富力等全國(guó)性的房企高價(jià)拿地鮮少見(jiàn)到。一季度，由中華企業(yè)股份有限公司以3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)格拿下蘇州宅地，成為一季度房企拿地單價(jià)最高的地塊。

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