上市房企一季度業(yè)績分化加劇

　　遭遇了房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，2011年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績已出現(xiàn)明顯分化。已公布的上市房企今年一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，一些在二、三線城市率先布局、供貨節(jié)奏較快的房企一季度業(yè)績繼續(xù)報喜，萬科、恒大等知名房企依然領(lǐng)跑；而復(fù)地、富力等房企則遭遇一季度銷售大幅受挫的窘境。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項目分布占比等已成為決定房企業(yè)績的關(guān)鍵因素。

    　從房企已公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績依然亮麗。

　　作為行業(yè)標(biāo)桿，萬科一季度業(yè)績依然領(lǐng)跑整個行業(yè)。萬科日前發(fā)布的銷售和新增項目情況顯示，今年一季度公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。其中，3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%。

　　保利地產(chǎn)一季度業(yè)績同樣喜人，1-3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。

　　金地集團(tuán)4月9日發(fā)布的一季度銷售快報則顯示，公司一季度累計實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。3月份單月數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%；簽約金額13.8億元，同比增長12.1%。

　　在香港上市的內(nèi)地房企也不乏業(yè)績亮麗者。碧桂園今年一季度集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。雅居樂前三月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約94億元，同比增長約62％；合約銷售面積約72萬平方米，同比增長約34％。

　　從年初確定的全年銷售目標(biāo)來看，萬科第一季度完成1400億元全年計劃的25%，剛好達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成430億元目標(biāo)的21%；雅居樂完成370億元年度計劃的25%。

　　幾家歡喜幾家愁，調(diào)控措施的持續(xù)深入讓房企業(yè)績出現(xiàn)明顯分化。與標(biāo)桿房企亮麗的銷售業(yè)績相比，一些公司一季度的數(shù)據(jù)隱憂漸顯。

　　多數(shù)項目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入約59.4億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積約36.6萬平方米，與去年同期相比，分別下降20%和42%。3月份，富力銷售額約22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億元年度銷售目標(biāo)僅完成15%。

　　復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績同樣不樂觀，3月期間的權(quán)益后銷售額約6.19億元，比2010年同期減少31%。復(fù)地對此分析稱，原因主要在于3月份公司在一線城市項目沒有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長的同時，總銷售金額有所下降。

　　國泰君安證券地產(chǎn)分析師張偉明表示，在調(diào)控作用下，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績將根據(jù)供貨節(jié)奏，二、三線城市分布情況和產(chǎn)品定位幾個因素出現(xiàn)明顯分化。供貨節(jié)奏快，二、三線城市項目分布較多，且產(chǎn)品中高端項目占比較少的房企，受調(diào)控政策影響較小。