北京一樓盤(pán)“吆喝”1年未開(kāi)盤(pán)預(yù)售價(jià)漲了1萬(wàn)

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

    是捂盤(pán)還是另有原因？

    去年1月以來(lái)，北京樓盤(pán)億城西山公館數(shù)次未能在預(yù)告的時(shí)間開(kāi)盤(pán)，直至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍然成謎。更讓該樓盤(pán)的意向買(mǎi)家心焦的是，億城西山公館在這一年時(shí)間里，預(yù)售價(jià)格已經(jīng)從去年1月的25000元/平方米，漲到了目前的34800元/平方米。

“吆喝”一年未開(kāi)盤(pán)

    在搜房網(wǎng)上億城西山公館的“最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)”處，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)最早的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)信息發(fā)自2010年1月7日，當(dāng)時(shí)的信息顯示：“預(yù)計(jì)2010年5月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)25000元/平方米。”然而去年5月，該盤(pán)并未如期開(kāi)盤(pán)，并于5月底開(kāi)始，每月的“最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)”基本每次都會(huì)宣稱次月樓盤(pán)會(huì)開(kāi)盤(pán)。如去年5月28日，“最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)”的表述成了“億城西山公館預(yù)計(jì)2010年6月開(kāi)盤(pán)”，此后的數(shù)月也同樣如此。不過(guò)到了今年的2月1日，該樓盤(pán)的“最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)”突然變成了  “億城西山公館項(xiàng)目計(jì)劃2011年上半年開(kāi)盤(pán)”，而2月10日，又變成了  “億城西山公館開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定”，這一表述沿用至今。

    一位該樓盤(pán)的意向買(mǎi)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，他從去年7月開(kāi)始關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)。每次問(wèn)及開(kāi)盤(pán)時(shí)間，得到的答案皆為預(yù)計(jì)當(dāng)月底或下個(gè)月開(kāi)盤(pán)。每次的答復(fù)中都帶有“預(yù)計(jì)”“大概”“可能”等模糊性字眼。

    當(dāng)記者以買(mǎi)方身份致電該樓盤(pán)售樓處，詢問(wèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間時(shí)，對(duì)方回應(yīng)說(shuō)：“可能在3月底開(kāi)盤(pán)”，當(dāng)記者進(jìn)一步問(wèn)及  “這次開(kāi)盤(pán)時(shí)間是否已確定無(wú)疑”時(shí)，得到的答案又變成了“再等等看吧”。

    單單是一直不開(kāi)盤(pán)就足以讓人心焦，更令這些意向買(mǎi)家焦急與無(wú)奈的是，該樓盤(pán)雖然一直未如期開(kāi)盤(pán)，但預(yù)售價(jià)卻漲個(gè)不停。

    記者從搜房網(wǎng)上該樓盤(pán)的宣傳資料獲悉，去年1月開(kāi)始，該樓盤(pán)對(duì)外宣稱的預(yù)售價(jià)為25000元/平方米，經(jīng)過(guò)1年來(lái)數(shù)次上調(diào)，1月24日，該樓盤(pán)預(yù)售價(jià)定格于34800元/平方米，上漲了將近10000元。

    對(duì)于最近上調(diào)預(yù)售價(jià)一事，售樓處工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)說(shuō)：“預(yù)售價(jià)是調(diào)了一下?！?/p>手續(xù)不全？有意捂盤(pán)？

    對(duì)于億城西山公館在開(kāi)盤(pán)這件事上的奇特表現(xiàn)，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者分析說(shuō)，其中可能主要有兩個(gè)原因，或者兩個(gè)原因兼而有之。

    第一種可能就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售證申請(qǐng)上存在手續(xù)不全的問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商一直拿不了預(yù)售證，想開(kāi)盤(pán)也開(kāi)不了。對(duì)此，億城西山公館售樓處一位男性銷售員回應(yīng)說(shuō)，“預(yù)售證還沒(méi)辦下來(lái)。一是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。我們的資料全部交上去了，但開(kāi)發(fā)商報(bào)批需要時(shí)間；二是北京對(duì)高價(jià)盤(pán)審批較嚴(yán)?！?/p>

    對(duì)于銷售員的回答，這位業(yè)內(nèi)人士不太贊同。他指出，3月至今，北京已有七八個(gè)單價(jià)在3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)入市，如20日開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和潤(rùn)園擬售價(jià)格為49806元/平方米，這表明政府部門(mén)并沒(méi)有有意限制高價(jià)盤(pán)入市。此外去年12月18日開(kāi)盤(pán)的長(zhǎng)安太和均價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米。

    另一方面，億城西山公館的開(kāi)發(fā)商億城股份2009年年報(bào)的“2010年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃”中明確指出，“2010年重點(diǎn)抓好億城西山華府、億城西山公館和億城新天地的銷售工作?！边@表明，對(duì)于億城西山公館，開(kāi)發(fā)商在2010年存在開(kāi)盤(pán)的意愿與計(jì)劃。

    上述業(yè)內(nèi)人士表示，另一種可能就是開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商億城股份負(fù)責(zé)媒體對(duì)接工作的集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心負(fù)責(zé)人，但對(duì)方回應(yīng)說(shuō)：“我也不是太清楚這個(gè)事情，相關(guān)事情歸售樓處負(fù)責(zé)，可以問(wèn)他們?！?/p>

    截至記者發(fā)稿，億城西山公館近一年未開(kāi)盤(pán)的真實(shí)原因仍然撲朔迷離，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將繼續(xù)跟進(jìn)此事的進(jìn)展。

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