多個(gè)地塊無人應(yīng)價(jià)廣東土地市場(chǎng)遭遇“速凍”

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

    今年以來，由于限購政策發(fā)揮作用，廣東土地市場(chǎng)正在降溫。昨日  （3月16日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東佛山國(guó)土資源局獲悉，以3.65億元掛牌的佛山禪城區(qū)一幅地塊，因無人競(jìng)拍遭遇流拍，房管局只得取消拍賣。

    行業(yè)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前政策趨緊，房企融資渠道收窄，限購令之下，開發(fā)商也存在壓力，為保證資金鏈穩(wěn)定，其拿地速度必然放緩。

    據(jù)悉，此次推出的地塊位于佛山禪城區(qū)，用地總面積超過4.4萬平方米，按規(guī)劃將用于居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，原定起拍價(jià)高達(dá)3.65億元。由于拍賣當(dāng)天無人競(jìng)爭(zhēng)，交易中心不得不取消地塊出讓計(jì)劃。

    去年，廣州房?jī)r(jià)一路飆升，不少剛需購買力被擠出市場(chǎng)。佛山因臨近廣州，受廣佛同城化的因素影響，吸引了不少投資客和剛需購房者，一時(shí)間佛山的房?jī)r(jià)水漲船高。記者曾踩盤獲悉，該地塊區(qū)域房?jī)r(jià)每平方米已飆升至上萬。

    受政策調(diào)控加碼的影響，開發(fā)商拿地興趣相比去年大幅減少，萬科等大型房企公開表示將減少拿地。

    其實(shí)不僅是佛山禪城區(qū)地塊遇冷，2月底，佛山南海區(qū)也取消了4宗土地交易，涉及到的商業(yè)金融用地總價(jià)達(dá)21億元。

    同樣是2月份，位于東莞樟木頭鎮(zhèn)宅地也遭遇流拍。該地塊是東莞推出的最大面積的一幅地塊，達(dá)6.67萬平方米，周邊擁有成熟的交通及生活配套。據(jù)悉，該地塊曾于2008年和2010年兩次進(jìn)入市場(chǎng)，此次是三度入市，其總價(jià)比第二次降低了5800萬元，調(diào)至1.96億元，但仍因無人報(bào)價(jià)，遭遇流拍。

    據(jù)最新搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，3月7日~13日期間，全國(guó)土地成交25宗，與上上周相比減少53宗，成交面積122.8萬平方米，環(huán)比下跌七成。在住宅用地方面，成交下跌情況尤為明顯，統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，僅成交6宗住宅用地，共計(jì)14.4萬平方米，環(huán)比下跌89%。

    記者注意到，廣東區(qū)域內(nèi)，廣州成交宅地僅3幅，樓面價(jià)格約1483元/平方米；深圳區(qū)域內(nèi)，成交僅1宗；佛山整體推出7幅地塊，成交僅2宗，樓面價(jià)約1815元/平方米。

    地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)前政策深度調(diào)控，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上房企融資渠道收窄。此外，在限購令下，開發(fā)商銷售也存在壓力，為保證資金鏈的穩(wěn)定，開發(fā)商拿地的速度必然放緩。

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