三線城市沖動(dòng)?xùn)|莞欲建百層摩天樓

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，到南京、武漢、重慶等二線城市，中國(guó)的摩天高樓狂熱此起彼伏。如今，三線城市東莞也開始上演造樓運(yùn)動(dòng)。

    今日（3月10日），規(guī)劃建設(shè)達(dá)102層、樓高超過(guò)400米的東莞厚街鎮(zhèn)名家具總部大廈計(jì)劃開工建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這座摩天高樓總建筑面積100萬(wàn)平方米，建成后將成為東莞新的“第一高”，足以進(jìn)入全球高樓行列。

從50層增至102層

    資料顯示，名家具總部大廈是東莞名家具世博園項(xiàng)目的一部分，未來(lái)將與系列新展館一起，打造成廣東省內(nèi)家具行業(yè)唯一的“廣東家具國(guó)際采購(gòu)中心”。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，世博園項(xiàng)目已籌劃多年，名家具總部大廈也從原規(guī)劃的50層，幾經(jīng)修改后猛增至102層，首期30萬(wàn)平方米將于2012年投入使用。

    據(jù)《東莞日?qǐng)?bào)》披露，該大廈的投資方是由多個(gè)東莞具有家具行業(yè)背景的投資主體，聯(lián)合成立投資公司，進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)投資。

    這座高樓到底多高？東莞名家具俱樂(lè)部副秘書長(zhǎng)方潤(rùn)忠稱，高達(dá)102層的名家具總部大廈具體高度現(xiàn)正在測(cè)算之中。單從樓層來(lái)看，僅僅比廣州國(guó)際金融中心低一層，與目前深圳最高樓京基金融中心樓層相當(dāng)，以此計(jì)算，大樓高度將鐵定超過(guò)400米。

    實(shí)際上，與高樓林立的廣州、深圳相比，近年來(lái)東莞的高樓沖動(dòng)，已經(jīng)成為繼上世紀(jì)90年代酒店開發(fā)熱后的又一高潮。

    從東莞厚街嘉華大酒店到虎門黃河中心大廈，再到建設(shè)或規(guī)劃中的臺(tái)商大廈、東莞民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部大廈、長(zhǎng)安萬(wàn)科中心，在當(dāng)?shù)亍白犯摺钡膹?qiáng)烈欲望中，東莞的高度被頻頻刷新。

    2010年10月，東莞民盈集團(tuán)投資20億元，計(jì)劃在厚街建設(shè)一座東莞民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部大樓，欲與當(dāng)時(shí)的東莞第一高樓臺(tái)商大廈比高。

    2010年12月，建筑面積28萬(wàn)平方米，樓高289米，總造價(jià)10億元人民幣的東莞臺(tái)商大廈正式封頂，成為東莞第一高樓。

“形象工程”還是市場(chǎng)需求

    東莞這座三線城市的造樓沖動(dòng)，是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)動(dòng)的狂潮，還是僅僅為攀比的心理作祟？

    對(duì)以出口加工制造業(yè)經(jīng)濟(jì)著稱的東莞來(lái)說(shuō)，建超高層建筑的動(dòng)機(jī)何在？深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為：“這是當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)家和當(dāng)?shù)匚幕频慕Y(jié)果。”

    宋丁稱，近年來(lái)東莞低端出口加工業(yè)經(jīng)濟(jì)面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力，營(yíng)造一個(gè)高端的商務(wù)環(huán)境正成為現(xiàn)實(shí)的需求。

    事實(shí)上，當(dāng)?shù)卣恢痹谕苿?dòng)發(fā)展東莞的民營(yíng)總部經(jīng)濟(jì)，與廣州、深圳等大型企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)不同，東莞要發(fā)展加工工業(yè)和科技密集型的總部經(jīng)濟(jì)，需要一個(gè)更好的商務(wù)環(huán)境，大型寫字樓、酒店和購(gòu)物中心的配套成為必然。

    “以前東莞的商務(wù)談判大多在酒店、企業(yè)工廠里完成?！彼味》Q，這樣的環(huán)境顯然不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。在這一市場(chǎng)動(dòng)力的推動(dòng)下，東莞興起一陣陣高樓建造熱。

    盡管如此，宋丁將其評(píng)論為：“在東莞，這是一個(gè)極端化的現(xiàn)象?！?/p>

    建造高檔商務(wù)寫字樓，需要大量資金投入，東莞民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家手中積累著大量產(chǎn)業(yè)資本。據(jù)記者調(diào)查，大多數(shù)東莞的高樓都是由行業(yè)內(nèi)的企業(yè)家聯(lián)合投資建成。

    但投資背后也難免摻雜當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)家的攀比之風(fēng)?！叭绻且欢▽痈叩纳虅?wù)寫字樓，投入后可能會(huì)有很好的收益，但如果是超大高層，短期回收可能性不大。”宋丁認(rèn)為，超高樓實(shí)際上成了企業(yè)家攀比的“形象工程”。

    近年來(lái)，全國(guó)刮起一陣陣摩天大樓建設(shè)的高潮，動(dòng)則幾十億，上百億的項(xiàng)目投入樂(lè)此不疲。但在宋丁看來(lái)，這是中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的必然。他認(rèn)為，由于中國(guó)人口多，在城市化進(jìn)程中面臨土地空間資源不足的局面，未來(lái)三十年，高密度、高容積率的高樓將在更多二三線城市出現(xiàn)。

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