看房人陡增“京15條”下小產(chǎn)權(quán)房身在“春天里”

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    “目前均價是7000元/平方米，剩的房源不多。如果再開盤就不是這個價錢了。”昨日（2月22日），位于北京市通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)云杉路附近的某小產(chǎn)權(quán)樓盤售樓中心的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

    小產(chǎn)權(quán)房通常是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

    在上述樓盤的客戶登記表上，記者看到自2月19日以來的幾天中，前來咨詢的購房者有三四十位。翻閱前段時間（“京15條”出臺之前）的登記記錄，記者發(fā)現(xiàn)每天只有一兩位客戶，有時候幾天才有一位。“上周六有十幾個客戶來看房。”工作人員表示。在售樓人員看來，“京15條”的出臺間接刺激了小產(chǎn)權(quán)房市場。

    “雖然是一字之差，一大一小，但小產(chǎn)權(quán)房實則是‘無產(chǎn)權(quán)房’，現(xiàn)行所有的法律都不承認，不能算是合法的產(chǎn)品。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

價格“水漲船高”

    “以能接受的價格在北京擁有一個自己的家”是不少購房者的愿望，這也是小產(chǎn)權(quán)房擁有市場的原因之一，“京15條”的出臺加劇了更多人的渴望。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，去年“通州新城”的消息傳出后，不但通州地區(qū)的商品房一躍破“3萬元”的大關(guān)，包括通州地區(qū)幾個地理位置較優(yōu)越的小產(chǎn)權(quán)房也躋身“萬元俱樂部”。

    被稱為北京最大的小產(chǎn)權(quán)房太玉園小區(qū)，記者采訪該小區(qū)的住戶后了解到，去年初，該小區(qū)二手房的成交均價一度從6000多元飆升至10000元左右，并且前來購房的人還不少。但隨著新一輪調(diào)控，小產(chǎn)權(quán)房也暫時進入“休眠狀態(tài)”。

    “最近明顯感覺看房的客戶多了。”太玉園附近的中介人員向記者表示，目前太玉園的二手房均價已賣到8000元，雖然相比去年4月新政出臺前的萬元均價有所回落，但他仍熱情高漲地表示，“現(xiàn)在，小產(chǎn)權(quán)房迎來的是春天。”

    當(dāng)談到上述房屋是否能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)時，中介人員和售樓人員的態(tài)度變得保守了許多。“這個還真說不好，但你自住肯定最合適。在北京哪能花60萬元買個小兩居，而且現(xiàn)在不買，價格還會漲。”房山區(qū)良鄉(xiāng)某小產(chǎn)權(quán)項目的售樓人員表示。

外地“剛需”的無奈之選

    “北京限購細則的出臺，最直接的效應(yīng)是將擠出相當(dāng)部分的住房需求進入房屋租賃，刺激北京存量房屋租金價格的上漲；擠出相當(dāng)部分的需求購買小產(chǎn)權(quán)房，刺激小產(chǎn)權(quán)房價格上漲。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝近日就曾在其微博上公開表示。

    昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者對北京房山區(qū)、通州區(qū)多個小產(chǎn)權(quán)項目進行調(diào)查。在走訪了多個小產(chǎn)權(quán)項目后，記者發(fā)現(xiàn)相比去年（除去通州一部分暴漲的項目）的成交均價，今年開年的均價都提升了1000元到2000元。售樓人員主打的“不受限購牌”也成為其預(yù)言價格還將大漲的依據(jù)。

    限購令對購買商品房的諸多限制使小產(chǎn)權(quán)房成為“漏網(wǎng)之魚”，但同樣也成為外地剛需購房者的無奈之選。

    在通州張家灣開發(fā)區(qū)的小產(chǎn)權(quán)項目“環(huán)湖小鎮(zhèn)”的售樓中心，記者遇到前來看房的劉洋（化名），劉洋表示，“由于和女友的婚期在即，但兩人來京時間不長，無法提交滿足條件的納稅證明，又不想租房  ‘結(jié)婚’，于是便把目標(biāo)定在了郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房上。”

    “雖然是付全款，但一套80多平方米的兩居價位也就50萬元左右。如果是在市區(qū)，這連首付都不夠。”劉洋坦言，雖然關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的“無保障”也有所耳聞，但其表示這也是萬不得已的決定。

小產(chǎn)權(quán)房依然在建

近兩年來，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的“生死問題”是社會各界關(guān)注的焦點。去年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長趙暉曾公開表示，小產(chǎn)權(quán)房將不會合法化。他透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點城市的小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，包括住建部、國土資源部在內(nèi)的國務(wù)院有關(guān)各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監(jiān)管政策，小產(chǎn)權(quán)房治理將越來越嚴厲。其中，正在新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進行清理。

    有需求就有市場，有關(guān)部門的禁令并未切斷小產(chǎn)權(quán)房的市場。《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，雖然多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房項目在售的均為老項目后期的余房，但售樓人員表示新的樓盤正在建設(shè)中。

    記者在一家小產(chǎn)權(quán)樓盤的售樓中心獲悉，目前正在銷售的為一棟低層板樓及一棟高層塔樓，都是去年剛竣工的樓盤，這也是該項目的二期。售樓人員介紹，三期開盤將主打高層小戶型，具體開盤時間和價格還未確定。

    “小產(chǎn)權(quán)房解決起來確實比較復(fù)雜，目前主要是學(xué)界和立法界存在爭論。”陳志表示，“京15條”中約束的是擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)數(shù)量，和小產(chǎn)權(quán)房毫無關(guān)系，但其表示并不希望購房者做出這樣的選擇，“現(xiàn)在看起來，或許你覺得限購令很苛刻，但選擇了沒有保障的小產(chǎn)權(quán)，也許你的損失可能更大。”

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