銷售拿地齊“給力”地產(chǎn)大佬雙豐收

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)2010年房企各項(xiàng)綜合指標(biāo)后得出結(jié)論——房企優(yōu)異的銷售業(yè)績表現(xiàn)與自身的土地儲(chǔ)備增長“正相關(guān)”。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2010年房企拿地呈現(xiàn)出兩大趨勢，一是銷售規(guī)模大的房企，拿地規(guī)模也大；二是，企業(yè)對于二三線城市房地產(chǎn)市場的布局力度要明顯大于以前，直接推動(dòng)了在二三線城市拿地的步伐。

銷售、土儲(chǔ)雙拓展

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2010年銷售業(yè)績躋身前十的房企中，年銷售額均突破300億元大關(guān)，相比2009年200億元的前十門檻，整整提升100億元。

        隨著規(guī)模不斷擴(kuò)張，作為  “糧草”的土地儲(chǔ)備也成為房企2010年大力主攻的目標(biāo)。

        2010年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，穩(wěn)坐銷售冠軍寶座。在土地儲(chǔ)備方面，中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科2010年共拿地96幅，新增土地儲(chǔ)備超過2800萬平方米，總土地價(jià)款超659億元，支付地價(jià)總額位于房企第一。

        申銀萬國機(jī)構(gòu)指出，萬科去年的銷售增速遠(yuǎn)快于行業(yè)平均水平，銷售不斷超預(yù)期，首先是因?yàn)樵谡哒{(diào)控下，公司快周轉(zhuǎn)應(yīng)對策略；其次，得益于2010年樓市的整體回暖和房價(jià)的提升，其銷售均價(jià)達(dá)到12048元/平方米，較2009年同比增長26%，銷售均價(jià)大幅度提升使得公司銷售金額增長速度遠(yuǎn)快于銷售面積的增長速度。

        年度拿地總額亞軍是保利地產(chǎn)，全年買地總金額為514億元，獲取新土地資源達(dá)1736萬平方米，與萬科一樣，保利也業(yè)績不俗，2010年創(chuàng)下了660億元的高銷售額。

        銷售、拿地同樣“給力”的，不僅萬科和保利。中指數(shù)據(jù)顯示，2010年拿地總額排名第三的綠地集團(tuán)全年拿地投入為282億元，獲取土地儲(chǔ)備1311萬平方米；第四名恒大全年銷售額超過500億元，由于不常在招拍掛土地市場拿地，大部分通過協(xié)議拿地，其新增土地儲(chǔ)備高達(dá)3567萬平方米，平均樓板價(jià)僅699元/平方米。

        大規(guī)模拿地直接影響到開發(fā)和銷售的進(jìn)度，中指研究指出，2010年1～11月，前十大企業(yè)銷售額全國占比為10.3%，在規(guī)模擴(kuò)張上，10大企業(yè)市場份額有所上升。

        萬聯(lián)證券市場研究中心副總經(jīng)理黃鵬認(rèn)為，2010年銷售額高的企業(yè)，拿地也多，例如萬科、保利等，究其原因，首先是企業(yè)資金充裕，“不差錢”，其次是自身擴(kuò)張及占領(lǐng)市場份額的迫切需要，為未來擴(kuò)張做準(zhǔn)備。

布局二三線城市

        “2010年地價(jià)特別高，諸如廣州番禺區(qū)域，2009年市場成交均價(jià)也就在7000多元/平方米，2010年該區(qū)域不少樓盤成交均價(jià)高達(dá)1.4萬元/平方米，翻了一倍，主要還是周邊的地王樓面價(jià)格推高。”黃鵬指出，一線城市地價(jià)難以降下來，開發(fā)商不可能虧本賣，想要擴(kuò)張，只有往二三線城市走。例如，萬科2010年12月新增項(xiàng)目高達(dá)21個(gè)，其中超過八成布局二三線城市。萬科董秘譚華杰指出，萬科謹(jǐn)慎拿地的原則沒有任何變化，仍以二三線城市為投資重點(diǎn)。

        此外，保利地產(chǎn)來自二三城市的份額占比也越來越大，旗下位于南京等二線城市的樓盤銷售良好。

        世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部高級(jí)分析師王軍鵬認(rèn)為，隨著一線城市越來越難拿地，價(jià)格也逐年攀升，2010年以后房企拿地的一個(gè)趨勢就是朝二三線城市發(fā)展。

        王軍鵬指出，現(xiàn)在二三線城市發(fā)展的模式就是復(fù)制一線城市房地產(chǎn)業(yè)模式，即先大手筆低價(jià)拿地，然后再囤起來慢慢開發(fā)。



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