借“摩爾”進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 宜家30億豪賭華中

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)6年的磨合，日前，全球最大的家居用品零售商宜家在武漢的項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書終獲批復(fù)，開啟其發(fā)力華中的第一步。

        和上海、深圳的宜家單體店不同，宜家武漢將建成一個(gè)面積30萬(wàn)平方米的巨型購(gòu)物中心，宜家只是這個(gè)購(gòu)物中心里的一個(gè)主力店。由此，宜家或?qū)⒔璧?ldquo;摩爾”投入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

        有分析人士指出，在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的武漢，又受制于實(shí)際消費(fèi)能力不足等諸多因素，前后投資超過(guò)30億元的宜家武漢購(gòu)物中心項(xiàng)目的未來(lái)盈利狀況值得關(guān)注。

宜家武漢30億轉(zhuǎn)型造“摩爾”

        昨日（1月3日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，武漢英特宜家購(gòu)物中心項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書正式獲得了武漢市相關(guān)部門的批復(fù)，這意味著宜家將正式開啟其發(fā)力華中地區(qū)的第一步。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，宜家在武漢城區(qū)西部擬建的這座約30萬(wàn)平方米的巨型  “摩爾城”將于2015年正式投入使用，前后總投資接近30億元，“以宜家家居為核心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體的購(gòu)物中心，將吸引周邊1小時(shí)車程范圍內(nèi)的約千萬(wàn)當(dāng)?shù)鼐用瘛?rdquo;

        和宜家在北京、上海等地的單體店模式不同，“武漢英特宜家購(gòu)物中心，宜家家居只是其中的一個(gè)主力商戶。”宜家亞太區(qū)總裁杜福延此前對(duì)媒體稱，宜家方面將會(huì)陸續(xù)引進(jìn)300多家知名品牌商戶。

        2010年7月29日，宜家以6.041億元的成交價(jià)拿下位于武漢硚口區(qū)額頭灣一塊450畝商業(yè)金融用地。短短4個(gè)月后，武漢英特宜家購(gòu)物中心項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書即獲批復(fù)，可謂一帆風(fēng)順。事實(shí)上，宜家武漢項(xiàng)目從最開始的  “市場(chǎng)傳言”到今日的“官方規(guī)劃”，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)6年之久。早在2004年底，坊間就傳出宜家要在武漢投資建店的消息。

        武漢市招商局副局長(zhǎng)蘭洪波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2004年武漢對(duì)宜家提出邀請(qǐng)，可惜彼時(shí)的宜家對(duì)武漢興趣不大；3年后，宜家終于看上了武漢，欲借此發(fā)力華中地區(qū)。為此，武漢方面專門在剛開通的輕軌1號(hào)線上為宜家增設(shè)一個(gè)站點(diǎn)。最終，宜家在漢項(xiàng)目作出調(diào)整，從家居賣場(chǎng)升格為大型購(gòu)物中心。

同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將白熱化

        在歐美和日韓地區(qū)家具市場(chǎng)走弱的背景下，已開拓中國(guó)市場(chǎng)12年的宜家開始意識(shí)到依托商圈上升空間要比開家居單體店更吸引客流，于是一改此前單體模式，轉(zhuǎn)走嵌入式購(gòu)物中心路線，以加快擴(kuò)張步伐。

        目前宜家在內(nèi)地正在建設(shè)的兩個(gè)宜家購(gòu)物中心，分別位于北京大興區(qū)和江蘇錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，宜家武漢項(xiàng)目將是其在華中地區(qū)開設(shè)的第一家綜合商場(chǎng)，“武漢的英特宜家購(gòu)物中心將輻射周邊省份，湖北周邊包括安徽、河南、江西等省份，十年內(nèi)都不會(huì)再建宜家。”

        “采取全封閉式的三層購(gòu)物中心，不做酒店，也不做寫字樓，全攻購(gòu)物領(lǐng)域，而且門面只租不賣，由公司團(tuán)隊(duì)專心培育市場(chǎng)。”這是英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉對(duì)這座未來(lái)巨型“摩爾城”的描述與定位，“購(gòu)物中心不僅僅是購(gòu)物城，更是生活城。”

        此外，記者還獲悉，武漢市政府計(jì)劃儲(chǔ)備英特宜家購(gòu)物中心周邊的地塊，以備規(guī)劃、開發(fā)與其錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，“政府對(duì)這類國(guó)際商業(yè)知名企業(yè)還會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。”武漢市招商局的工作人員說(shuō)。

        地方政府方面的關(guān)照可謂周到，但宜家此番布局華中遭遇的阻力不會(huì)小。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5年內(nèi)，武漢將建成26座類似“摩爾城”，且面積都在10萬(wàn)平方米以上，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。

        中原地產(chǎn)武漢分公司陳卓對(duì)記者表示，宜家在武漢市場(chǎng)的生存擴(kuò)張不會(huì)容易，“武商集團(tuán)正舉力在三鎮(zhèn)擴(kuò)建這類購(gòu)物廣場(chǎng)，中百集團(tuán)也在大力發(fā)展綜合體進(jìn)軍武漢市內(nèi)及湖北省內(nèi)市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)剛剛宣布要全力開建6大城市綜合體，同時(shí)投入萬(wàn)達(dá)影院、萬(wàn)千百貨等多種業(yè)態(tài)”。武漢各家商企早就開始秣馬厲兵以備惡戰(zhàn)。

        此外，上述地產(chǎn)人士還認(rèn)為，在入住商家選擇范圍較大的武漢，宜家將面臨一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如宜家購(gòu)物中心選址在向來(lái)比較冷清的武漢城西，能集聚多少有效人氣將是一個(gè)考驗(yàn)。此外，購(gòu)物中心內(nèi)招租的商家能否與宜家同心協(xié)力把整個(gè)商圈的氛圍做起來(lái)，也是一個(gè)問(wèn)題。

        據(jù)悉，宜家在武漢的項(xiàng)目布局將分三步走。第一步，宜家購(gòu)物中心將輻射武漢城市圈乃至中部五?。坏诙?，把中西部物流中心放在武漢；第三步，將生產(chǎn)制造中心放在武漢。



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