27天回籠現(xiàn)金超2億元 “京城第一降”打破7個月零成交尷尬

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        被稱為調(diào)控后  “京城第一降”的樓盤京貿(mào)國際城自11月18日均價直降7000元/平方米至今，已收獲超2億元的銷售額，打破了該項(xiàng)目在新政后近7個月的時間內(nèi)零成交的尷尬?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤大幅降價的真實(shí)目的可能是為其另一個“兄弟項(xiàng)目”回收現(xiàn)金流。

降價獲近2.1億銷售額

        11月18日，北京通州樓盤京貿(mào)國際城突然宣布將均價從26800元/平方米直降7000元至19800元/平方米，該樓盤如此大幅度的下調(diào)銷售均價，被媒體戲稱為“京城第一降”。

        該樓盤相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時透露，上月降價促銷的是該樓盤一期第三批房源，隨后于11月27日開盤的一期第四批房源，至今仍延續(xù)降價后19800元/平方米的均價。

        他介紹道，自降價促銷后，樓盤銷售量獲得明顯的回升，至今已銷售出近百套房源，回收超過2億元現(xiàn)金。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京貿(mào)國際城一期第三批575套上市房源中，已簽約394套?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從京貿(mào)國際城開發(fā)商處獲知，11月18日降價促銷前的簽約量為369套。也就是說，降價促銷后，該批房源銷售了25套房源。以其83.74平方米的已售戶均面積和降價后的均價19800元/平方米計算，開發(fā)商可回收近4145萬元現(xiàn)金。此外，于11月27日開盤的第四批420套房源中，已簽約73套，已簽約面積為8317.25平方米，成交均價為20599元/平方米，可回收近1.72億元現(xiàn)金。粗略計算下來，京貿(mào)國際城促銷后銷售出去的98套房源，可為開發(fā)商帶來近2.1345億元的現(xiàn)金流。

實(shí)為回收現(xiàn)金流之舉？

        對于11月18日的大幅調(diào)價，京貿(mào)國際城開發(fā)商北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外解釋說，本次降價是順應(yīng)市場之舉，同時以此樹立企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)的形象。

        不過“京城第一降”大幅降價的行為仍招致市場不少人的猜測，甚至連華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上質(zhì)疑說：“降那么多是不是‘樓歪歪’？”

        “樓歪歪”只是戲說，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該樓盤開發(fā)商如此大幅降價，或?yàn)榛厥宅F(xiàn)金流之舉。

        據(jù)悉，京貿(mào)國際城開發(fā)商北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前旗下只有兩個地產(chǎn)項(xiàng)目：一個為京貿(mào)國際城，另一個為北京通州區(qū)半壁店居住項(xiàng)目。后一個項(xiàng)目是其于今年2月以28.2億元競得，眼下正處于項(xiàng)目的開發(fā)期，急需資金輸入。因此，開發(fā)商手中的另一個樓盤京貿(mào)國際城就成了半壁店居住項(xiàng)目“當(dāng)仁不讓”的資金池。

        不過，記者從開發(fā)商處獲悉，京貿(mào)國際城新政后幾個月的銷售情況并不理想。京貿(mào)國際城一期第三批共有575套入市房源，于3月28日拿到預(yù)售證并開盤，初期銷售火爆，在4月新政前近20天的時間內(nèi)，銷售了369套房源，不過4月新政后至11月18日本次降價促銷期間近7個月的時間中，竟然零成交。

        隨后，北京相關(guān)部門規(guī)定，自12月1日起，北京開始實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管制度。

        一位行內(nèi)人士分析說，預(yù)售資金監(jiān)管制度使得中小型開發(fā)商，尤其是手中項(xiàng)目不多的開發(fā)商的壓力會更大。迫于資金鏈壓力以及為趕在12月1日前開盤的第四批房源促銷做準(zhǔn)備，京貿(mào)國際城開發(fā)商于11月18日實(shí)施了大幅降價行為，而于11月27日開盤的第四批房源，也順理成章地沿用了此促銷政策。

周邊樓盤漲跌不一

        京貿(mào)國際城大幅下調(diào)均價后，周邊的樓盤反應(yīng)并不一致。

        世紀(jì)星城·長城國際售樓處的一位工作人員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該樓盤將于12月底或明年1月初開盤，預(yù)售均價已從11月時的22000元/平方米，下調(diào)至20000元/平方米。

        不過京貿(mào)國際城周邊的另一個樓盤K2清水灣卻逆勢提價。記者以購房者身份致電該樓盤售樓處后獲悉，K2清水灣一期第一批房源，近日銷售均價已從25000元/平方米上調(diào)至26000元/平方米，第二批房源銷售均價則一律上漲3500元/平方米至28500元/平方米。

        京貿(mào)國際城直降7000元/平方米，而K2清水灣卻最高上漲3500元/平方米，兩者均價價差已拉大到近萬元。

        對于這種現(xiàn)象，這位行內(nèi)人士認(rèn)為，北京通州區(qū)房價經(jīng)過數(shù)輪炒作后，目前房價泡沫已較嚴(yán)重。京貿(mào)國際城即使大幅降價，目前的房源簽約率僅為近17%，雖然相較于降價促銷前該樓盤近7個月內(nèi)的零成交相比是個進(jìn)步，但總體而言，17%的簽約率仍較低，說明即使降價后仍未得到市場的充分認(rèn)可。



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