揮金30億取深圳年內(nèi)最貴地塊 萬(wàn)科打造地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        29.63億元，是今年深圳出讓土地的最高價(jià)格。年銷(xiāo)售額剛突破千億元的萬(wàn)科顯得霸氣十足，以此價(jià)拿下位于深圳市鹽田區(qū)的6幅地塊。

        據(jù)透露，本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標(biāo)性的城市綜合物業(yè)。顯然，在其傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到新高度的時(shí)候，萬(wàn)科正尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破。

取得深圳今年最貴底價(jià)地塊

        昨日（12月9日），萬(wàn)科以底價(jià)29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區(qū)6宗地塊，折合樓面價(jià)8582元/平方米。該6宗地塊包括4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和2宗地下空間，總占地約13.73萬(wàn)平方米，總建筑面積約34.53萬(wàn)平方米。規(guī)劃有10萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、10萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓、8萬(wàn)多平方米的商業(yè)樓，5.5萬(wàn)平方米的酒店以及1萬(wàn)平方米的藝術(shù)中心。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢獲悉，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價(jià)創(chuàng)下了深圳今年出讓底價(jià)最貴用地的紀(jì)錄。

        該6宗地塊出讓條件比較苛刻，業(yè)內(nèi)人士分析，在深圳開(kāi)發(fā)商中，只有萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、中信地產(chǎn)與招商地產(chǎn)等少數(shù)幾家有資格參與。

        最終，僅有萬(wàn)科參與該6宗地塊報(bào)價(jià)。面對(duì)市場(chǎng)的“內(nèi)定”質(zhì)疑，萬(wàn)科昨日回應(yīng)，“據(jù)我們所知，萬(wàn)科并非唯一符合條件的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科是通過(guò)公開(kāi)出讓程序獲取此地塊的。”

萬(wàn)科擬提升商業(yè)開(kāi)發(fā)能力

        萬(wàn)科深圳公司昨日透露，“將充分利用該地塊的海景、中心區(qū)、中央公園等資源，集22年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在本地塊打造成功的城市綜合體地標(biāo)物業(yè)。”

        早前，據(jù)媒體報(bào)道，早在2009年底，萬(wàn)科總裁郁亮便透露了萬(wàn)科意欲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的想法；隨后在萬(wàn)科股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)王石表示，萬(wàn)科專(zhuān)注于主流住宅開(kāi)發(fā)的定位并沒(méi)有改變，但公司也需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢(shì)，提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力。

        而截至目前，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已漸成氣候。公開(kāi)資料顯示，上海七寶、東莞長(zhǎng)安、西安曲江以及北京贏嘉中心項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，有媒體報(bào)道“投資總額超百億元”。

        據(jù)悉，整個(gè)萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，將在3年內(nèi)積累到200萬(wàn)平方米以上，萬(wàn)科持有型物業(yè)和銷(xiāo)售物業(yè)的比例也將達(dá)到2：8。

        昨日晚間，萬(wàn)科提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的書(shū)面回復(fù)中稱(chēng)，“萬(wàn)科現(xiàn)在依然專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)，依然堅(jiān)持城市主流住宅開(kāi)發(fā)商的自身定位，這一點(diǎn)并未發(fā)生變化。但在新的時(shí)期、新的階段，市場(chǎng)對(duì)主流住宅開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力提出了更高、更全面的要求?！?br/>
        “一方面，住宅小區(qū)對(duì)商業(yè)配套的要求在提升；另一方面，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，新出讓項(xiàng)目中商業(yè)配套的比重也普遍呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，為了順應(yīng)城市發(fā)展的需要，萬(wàn)科需要提升自身的商業(yè)開(kāi)發(fā)能力。”萬(wàn)科表示。

        對(duì)于業(yè)內(nèi)在萬(wàn)科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)方面的疑慮，萬(wàn)科方面顯得十分自信?！霸谏虡I(yè)物業(yè)領(lǐng)域，萬(wàn)科依然會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，和以客戶為中心的導(dǎo)向，并將在不斷提升專(zhuān)業(yè)能力的基礎(chǔ)上逐步展開(kāi)。我們相信‘水到渠成’，勝過(guò)相信人為的、先入為主的規(guī)劃。”萬(wàn)科如此回復(fù)。



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