掛牌出讓設(shè)置最高限價(jià)北京出新規(guī)遏制住宅“地王”

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在新的土地出讓制度下，今后北京土地市場(chǎng)可能將很難再出現(xiàn)住宅用地“地王”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，從近期開始，北京市掛牌出讓的住宅用地將設(shè)置最高限價(jià)，超過該價(jià)格之后，將不再接受更高報(bào)價(jià)。

        按照新規(guī)，如果企業(yè)的報(bào)價(jià)超出價(jià)格上限，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人，則根據(jù)企業(yè)上報(bào)的配建租賃房規(guī)模來確定買家。

        北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是“落實(shí)調(diào)控政策”的手段之一，只針對(duì)住宅用地和含住宅性質(zhì)的土地，且僅應(yīng)用在土地的掛牌出讓中。

        目前，這一新規(guī)已經(jīng)應(yīng)用在3宗土地的出讓中，分別是房山區(qū)長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、房山區(qū)長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)以及順義張鎮(zhèn)居住  （地塊一）項(xiàng)目用地。

        這3宗土地已在近期入市。其中，前兩宗土地的掛牌競(jìng)買申請(qǐng)已于11月1日截止，順義張鎮(zhèn)居?。ǖ貕K一）項(xiàng)目用地將于11月4日開始接受網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。3宗地塊均包含住宅性質(zhì)土地，且都以掛牌的方式出讓。

        對(duì)于配建部分的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，上述負(fù)責(zé)人并未給記者明確答復(fù)。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，承諾配建租賃住房面積最大的企業(yè)，將可能成為最后的買家。而新規(guī)中所稱的“租賃住房”，主要指廉租房和公共租賃住房。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)孪颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，設(shè)置最高限價(jià)之后，居住用地“地王”將逐步減少，未來的優(yōu)質(zhì)居住用地將可能以更大的配建規(guī)?！傲眍悺比胧?。

        居住地王的溢價(jià)水平一向較高。數(shù)據(jù)顯示，去年北京單價(jià)地王的溢價(jià)率在100%至300%之間，部分達(dá)到400%以上；總價(jià)地王的溢價(jià)率在80%至150%之間。設(shè)置最高限價(jià)后，溢價(jià)率將受到限制。

        事實(shí)上，早在今年5月“國十條”頒布后，北京市就在住宅用地的出讓中設(shè)置了最高限價(jià)。房山區(qū)一宗土地在掛牌出讓中，就因超過單價(jià)7800元/平方米的限價(jià)而遭遇擱淺。



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