房價高！該罵的還是開發(fā)商

劉明濤 
 

　　房價這么高，調(diào)控了這么久似乎沒什么效果。心里憋了很久，左想右想想罵人，罵誰？
 
　　在仔細(xì)研究了一些樓盤的價格上漲曲線，我決定，還是罵開發(fā)商吧。中國高房價問題基本已經(jīng)到了天怒人怨的地步。從中央調(diào)控到群眾呼聲，都是一片喊打聲。各路磚家有很多獨(dú)到的分析，可是，對于房價為何高到今天這個離譜的地步，他們往往扯得太遠(yuǎn)了一些。在我看來，最直接的原因，其實(shí)就是開發(fā)商貪得無厭的暴利。
 
　　先不扯什么供求的理論。我拿實(shí)際的例子來解剖麻雀，看房價究竟是如何坐火箭一般飆上去的。
 
　　在中國西部某城市東部郊區(qū)偏僻的三環(huán)路之外，有一個樓盤叫“上東**”，第一期開盤，修多層，起價大約2500元每平方米，現(xiàn)在第四期，修多層和30多層的電梯高層,賣價多少？多層均價7000元，高層電梯大約5500元。還有一個樓盤，“**1號”，前年修多層，賣價3800元，今年修電梯高層，賣價5800元，而多層則漲到7000多，翻倍地漲。附近一個片區(qū)的萬K一樓盤，一期賣3000多，現(xiàn)在基本上萬。這些房子，無不是“里面美輪美奐，外面兵荒馬亂”，房屋小區(qū)外面是大片的荒地，配套、基礎(chǔ)設(shè)施都遠(yuǎn)說不上成熟，所以價格上漲在所在的城市，應(yīng)該算最溫柔的。
 
　　再看開發(fā)商的銷售方法。先排號，交“誠意金”或定金。這時候，房價往往還沒有出來，一直等到排號的人足夠多，才開始賣，這用開發(fā)商的行話說叫“蓄水”，并且只賣一小部分，賣房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于排號數(shù)量。所有排號的人，集中在一天交易，美其名曰“開盤”。在5分鐘至10分鐘之類，喊排號的人下單。排號的多，可買的房少，這就形成一種哄搶的氛圍，仿佛拍賣一樣。開發(fā)商買房的合同早就填好了，購房者不能有任何更改，只能簽字。這在營銷上叫做“饑渴營銷”。我一朋友，買“現(xiàn)代**”，交誠意金5萬元，今年春節(jié)前交的錢，9月12號開發(fā)商才開盤，房子只有700套，交定金的人據(jù)說有900多個人，但開發(fā)商聲稱，只賣一部分，同時修的其他不賣的房子，美其名曰“二期”，還將在若干時間段后再度“開盤”。我這朋友昨天到了現(xiàn)場，結(jié)果房價比以前預(yù)期又翻了一番，好多客戶還沒有弄清楚門朝哪個方向開，就慌慌張張下了單。
 
　　同樣一塊地，同樣一個開發(fā)商，一期賣得比較低，如果說是虧本賣，打死我也不相信；后期大幅度提價賣，修房子拿地的成本基本沒變，如果建筑材料、人工成本上升，密度更高多修的房子早已經(jīng)抵消了，為何還是要賣這么高？只能說開發(fā)商胃口太大了。這些價格就是開發(fā)商定的，這漲上來的房價跟土地拍賣的價格，基本上沒有一分錢的關(guān)系。所以，房價高，最直接的責(zé)任者就是開發(fā)商。
 
　　別給我扯什么市場供求理論了。房地產(chǎn)本質(zhì)上是一個高度壟斷的行業(yè)，比中石油、電力、自來水、通訊的壟斷更有過只而不及。石油、電力的價格好歹還要逐步逐步地來，一次性不能漲的太高，但房子卻基本是“出價高者得”，直接把利潤撐到最大化?？纯粗袊母缓腊?，這正是房產(chǎn)商風(fēng)光的最本質(zhì)的原因。
 
　　當(dāng)然，交易的達(dá)成，也有買方的責(zé)任?，F(xiàn)在，房價高到如此地步，工薪階層、一些工資領(lǐng)了也白領(lǐng)的人士，逐漸已經(jīng)被擠出了購房者的人群。黃磊演唱的那首歌不是說了嗎，拿某些人的工資買房，需要不吃不喝幾百年。
 
　　那現(xiàn)在又是誰在買房？事實(shí)上，像房地產(chǎn)這樣賺錢容易的行業(yè)多了去了，在中國，在某些特殊機(jī)構(gòu)和行業(yè)，賺錢那簡直太容易了，所以，他們買房也舍得出高價，幾套幾十套，像買白菜一樣。房價坐火箭，也從一個側(cè)面證明，中國少部分特殊的人的富裕程度，確實(shí)也太嚇人了。房價畸高，折射中國收入分配巨大的不公。有人總結(jié)說，“當(dāng)今社會的主要矛盾，就是搶錢與反搶錢之間的矛盾”，這真是太油菜了。
 
　　中國要真把房價控制下來，其實(shí)挺容易的。問題是，假裝控制房價，從口頭上給饑渴的民眾以安慰是很有必要的，但要真降下來，開發(fā)商不高興，土地財(cái)政就吃緊，那可是地方政府的錢袋子，錢袋子是某些人的命根子、心肝子，怎么能動得？
 
　　房價怎么可能真的降下來。開發(fā)商是站在最臺前的家伙，如果不罵他，我們又可以去罵誰。