百億級(jí)炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市 境外熱錢(qián)追逐人民幣升值

 　　央行意外加息對(duì)于市場(chǎng)本來(lái)是一個(gè)大“利空”,未料反而成為兩市股指大漲的助推器。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)近期未出現(xiàn)明顯變化,政策面亦沒(méi)有明確的方向指引,目前A股強(qiáng)勢(shì)的支撐基本可以確定主要系資金所為。不確定的是,以炒房資金為主的國(guó)內(nèi)游資以及人民幣匯率走高引來(lái)的國(guó)外熱錢(qián),其規(guī)模幾何,影響多大？這也成為眼下市場(chǎng)各方最為關(guān)注的疑點(diǎn)問(wèn)題。

　　種種跡象顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)的大環(huán)境下,炒房客們心照不宣,從樓市“搬運(yùn)”大量資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。在巨額資金的支持下,近段時(shí)間滬深股市走勢(shì)強(qiáng)勁。即便是央行意外加息,對(duì)兩市的影響也很微弱,甚至還有“利空出盡”的味道。

　　盡管分析人士不能明確具體進(jìn)入股市的資金數(shù)量,但據(jù)了解“在百億元以上是肯定的”。

　　目前,活躍在股市的國(guó)內(nèi)游資應(yīng)首推受調(diào)控政策擠壓而退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒房資金;而炒房資金則先看民間資本雄厚的溫州。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示,樓市與股市是兩個(gè)不同的領(lǐng)域,不能簡(jiǎn)單畫(huà)上等號(hào)。但他也坦承,“限購(gòu)、限貸、限外”等二次調(diào)控政策的出臺(tái),確實(shí)對(duì)溫州人投資樓市產(chǎn)生影響,投資樓市資金的數(shù)量在減少。

　　同時(shí),目前看漲股市的人偏多,據(jù)周德文估算,溫州投資客進(jìn)入股市資金約在100到200億元。

　　有報(bào)道稱,僅在深圳的券商營(yíng)業(yè)部,來(lái)自樓市的新增資金超過(guò)100億。

　　是否有百億級(jí)炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,尚還是疑點(diǎn)。

　　中國(guó)金通基金公司執(zhí)行董事吳米佳說(shuō),早在今年4月出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后,炒房資金就開(kāi)始緩慢流入股市。而國(guó)慶節(jié)后的暴漲行情加速了這個(gè)過(guò)程。

　　據(jù)其了解,浙江一帶的民營(yíng)老板在今年上半年就投入部分資金到股市,最近又追加了更多資金到股票賬戶。

　　國(guó)信證券分析師也認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控是炒樓資金進(jìn)入股市的直接原因。房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集下達(dá),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不良影響,大多數(shù)投資者開(kāi)始選擇觀望。他還表示,進(jìn)入新的加息周期的可能性和房產(chǎn)稅等長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)利空因素,也使得房地產(chǎn)投資資金逐步撤離這一投資市場(chǎng)。

　　某證券營(yíng)業(yè)部主管還認(rèn)為,人民幣匯改重啟后,人民幣匯率持續(xù)走高,這也給了覬覦人民幣升值這塊“沃土”的國(guó)外熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)一個(gè)合理解釋。

　　我國(guó)此輪房地產(chǎn)調(diào)控自4月份的“國(guó)十條”開(kāi)始趨嚴(yán),9月30日,國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“五項(xiàng)措施”。“五項(xiàng)措施”的出臺(tái),被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)二輪調(diào)控開(kāi)始的標(biāo)志。“十一”長(zhǎng)假后,證監(jiān)會(huì)又明確,房地產(chǎn)企業(yè)再融資需要征求國(guó)土資源部的意見(jiàn)。央行19日突然宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)后,住建部更進(jìn)一步通知稱,個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%,五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%,房貸收緊得到進(jìn)一步細(xì)化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控至此全面收緊,而此輪房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)推行的限購(gòu)、加息等調(diào)控政策反而成了股市“利好”。以溫州炒房團(tuán)為例,這個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)知名的房地產(chǎn)投資投機(jī)客,房地產(chǎn)調(diào)控頻繁出臺(tái)后,曾經(jīng)“緊密團(tuán)結(jié)堅(jiān)守陣線”的炒房團(tuán)開(kāi)始有人撤出,轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。