銀行嚴格履新政 中介仍可繞路降首付

每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

        “我們可以通過擔保公司為客戶降低首付，這是可以操作的。”

        盡管房貸新政卡住了銀行的首付優(yōu)惠，但是在記者的調(diào)查中，有部分中介仍然稱能夠通過合同操作或者擔保機構(gòu)降低購房首付，并獲得更多銀行貸款。

銀行：3成首付無法規(guī)避

        據(jù)記者了解，目前北京的各大銀行已經(jīng)開始停止第三套房貸款發(fā)放。其中，工行、農(nóng)行、建行等已經(jīng)明確表示，目前的房貸已經(jīng)完全按照新的房貸政策執(zhí)行。“首付3成，這是沒有辦法避免的。”上述銀行相關(guān)工作人員均表示，首付難以優(yōu)惠。

        盡管在十一黃金周期間，樓市的火熱并沒有因為房貸新政而降溫，但是在節(jié)假日之后，銀行房貸冷清的局面已經(jīng)有所體現(xiàn)。“現(xiàn)在的確是沒有什么人跑來貸款了，這對我們的影響是比較直接的。停三套房貸，再加上要嚴格執(zhí)行二套房、一套房的首付比例，很多想買房的人也需要時間籌錢了。”當問到新政是否會影響到銀行業(yè)績時，某銀行工作人員對記者表示。

        9月29日出臺的房貸新政“新國五條”明確規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

中介：做高合同價提高貸款額

        “首付款這方面可能難以再優(yōu)惠了，我們可以通過自己的擔保公司為顧客提供評估價格60%～80%的款項，利率會低于銀行貸款利率或者與之持平。”北京某知名房地產(chǎn)中介公司相關(guān)人員對記者表示。

        據(jù)記者調(diào)查，目前工行的首套房貸利率仍然可以享受7.5折優(yōu)惠，而農(nóng)行則需要在貸款人相關(guān)信用條件較好的基礎(chǔ)上，給予客戶8～8.5折的優(yōu)惠。

        上述知名中介的工作人員還表示，在目前的新政之下，要降低首付款難以操作，不過可以通過做高合同價來提高貸款金額。但是具體操作過程，該人員稱還不熟悉。

        在房貸新政中，也明確表示要加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。不過該人員稱，有時候為了避稅，大概有70%的交易都存在做低價合同的情況。據(jù)相關(guān)中介結(jié)構(gòu)的人員介紹，購房的各種稅率加在一起，差不多有7.5%左右。對于購房者來說，這是很大的一筆數(shù)目。

        盡管中介一再表示，能夠為購房者盡量降低成本，不過不少人仍然擔心通過中介的操作，盡管能夠降低首付提高貸款，但仍存在不少風險隱患，特別是通過合同作價等方式。

        “我們能夠操作的話，就肯定不會讓我們的客戶承擔風險。”另一家中介公司相關(guān)工作人員表示，通過擔保公司可以保證購房者不會受到額外的風險干擾。

        另外記者獲悉，房貸新政中并沒有提及公積金貸款部分是否要執(zhí)行新政，但是北京的相關(guān)銀行已經(jīng)開始停止了公積金貸款的首付優(yōu)惠條件。“之前公積金貸款首付可以做到2成，不過現(xiàn)在必須付30%了。”建行相關(guān)工作人員介紹，公積金貸款利率相對較低，比起優(yōu)惠之后的商業(yè)貸款，仍然有優(yōu)勢。

曲線降低首付手段：

◆房產(chǎn)中介通過擔保公司為顧客提供評估價格60%～80%的款項，利率會低于銀行貸款利率或者與之持平。

◆做高合同價提高貸款金額



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