南京200億地王底價出讓 中冶或借“馬甲”一展大手筆

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        昨日（9月19日）下午，南京兩塊位于下關(guān)濱江的“巨無霸”地塊出讓，出讓價高達(dá)200億元。這一全國關(guān)注的土地出讓，吸引了近百位記者前往現(xiàn)場。從競拍企業(yè)代表入座，到地塊書面報(bào)價結(jié)束，僅花費(fèi)約十分鐘。

        最終兩地塊分別以底價121.471億元和78.93億元出讓，競得者都為南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司。公司三位競拍代表在競拍結(jié)束后，從拍賣現(xiàn)場前臺側(cè)門匆匆離開，并未接受任何采訪。而有業(yè)內(nèi)多個人士表示，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司身后正是央企中冶置業(yè)。

競得者有央企背景

        將200多億元的天價地塊收入囊中的，為一家名為南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司。有南京業(yè)內(nèi)人士表示，競買單位是央企中冶集團(tuán)為拍賣臨時組建的公司。

        據(jù)知情人士透露，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司于2009年8月8日注冊，原為南京房管局下屬公司，曾開發(fā)南京華榮大廈。但昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能與南京房管局取得聯(lián)系，未能證實(shí)上述說法。

        該知情人士表示：“南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司為國資加央企的背景，基本可以確定。國資背景的進(jìn)入，主要還是為了拆遷，以后會慢慢退出?！睋?jù)了解，兩地塊均為毛地出讓，地塊上尚有建筑未被拆清。

        兩地塊合計(jì)出讓面積高達(dá)1000畝，超過90個標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小。由于體量巨大，總價高昂，此前業(yè)內(nèi)猜測奪地者必為央企，而央企中冶將會奪地的傳言也早有耳聞。在南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司獲地后，有南京業(yè)內(nèi)隨即表示：“中冶占該公司80%的股份，實(shí)際上就是中冶拿了地?！?br/>
        南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)孫海在接受采訪時稱：“具體中冶占了臨江老城改造建投多少股份，我還需要了解，但應(yīng)該占了絕大部分股份。中冶在南京擁有不少項(xiàng)目，包括眾多保障房項(xiàng)目?！?br/>
中冶早就涉足南京地產(chǎn)

        早在2009年4月，南京市國資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方即簽訂了《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目整體開發(fā)合作協(xié)議》，成立注冊資金為50億元的項(xiàng)目公司，準(zhǔn)備打造南京長江沿岸的“南京外灘”。

        資料顯示，中冶置業(yè)南京有限責(zé)任公司的前身，為南京市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司和南京聯(lián)宇開發(fā)建設(shè)有限公司。兩公司改制重組前，先后在江蘇省內(nèi)開發(fā)建設(shè)了春風(fēng)大廈、華僑公寓、華榮大廈、蘇州麗景苑等幾十個各類項(xiàng)目。

        昨日出讓的兩幅地塊，前一幅用地折合樓面價為5929元/平方米，后一幅折合樓面價為8272元/平方米。

        目前南京下關(guān)濱江區(qū)在售的樓盤，包括世茂外灘新城、天正桃源、長江峰景等樓盤，在售均價為2萬元/平方米以上，部分房源則接近3萬元/平方米。因此有業(yè)內(nèi)指出：“兩幅天價地塊，盡管還需拆遷等，但算上建安成本仍有較大的利潤空間?！?br/>
        盡管多方猜測，但中冶方面尚未表示自己為南京200億元地塊得主。記者目前也未能從中冶方面得到確切消息。



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