黃金地段項(xiàng)目5年未竣工 越秀城建近日又拿“地王”

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控期，但在眾多房企收縮戰(zhàn)線之際，擁有國企背景的越秀城建地產(chǎn)  （以下簡稱越秀城建）在土地市場(chǎng)卻仍是不惜重金拿地王。同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該集團(tuán)旗下位于廣州天河商圈的某項(xiàng)目地開工5年，至今仍是廢墟一片。

        一邊在土地市場(chǎng)拿下地王，另一邊則是擁有好地塊遲遲不竣工，該公司意欲為何？

開發(fā)5年仍是廢墟一片

        屹立著廣州地標(biāo)性建筑中信廣場(chǎng)的天河商圈屬于廣州黃金地段，是房企擠破頭皮都想進(jìn)入的區(qū)域，堪稱寸土寸金，近年來，該區(qū)域基本無地塊出讓。

        然而，在與中信廣場(chǎng)隔路相望的地方，卻有一片遍布著鋼筋鐵架的荒地，這片地名為亞太世紀(jì)廣場(chǎng)，正是當(dāng)年越秀城建旗下重點(diǎn)規(guī)劃的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之一。

        公開信息顯示，該項(xiàng)目早在2005年就應(yīng)該進(jìn)入動(dòng)工狀態(tài)，2007年項(xiàng)目就應(yīng)實(shí)現(xiàn)竣工。但迄今為止，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的卻是大門緊閉，項(xiàng)目用一人多高的白色圍墻圍了一圈。從圍墻外朝里望去，僅能看到兩個(gè)孤零零的吊車立在項(xiàng)目地塊上，遍地堆放著銅鐵廢料。

        據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目是在2003年被越秀城建拿下的，當(dāng)時(shí)被命名為亞太世紀(jì)廣場(chǎng)，工程編號(hào)天河商旅12-15。2006年前，該項(xiàng)目就已經(jīng)拿到廣州規(guī)劃等相關(guān)部門的施工許可證等，開工有效期是2005年到2006年。

        記者在廣州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上查到了2份規(guī)劃公示。一份是2005年2月份，該項(xiàng)目關(guān)于一棟53層的商業(yè)、辦公樓和一棟28層的酒店地下三層，共計(jì)3.5萬平方米的規(guī)劃公示；另一份是2006年6月，該項(xiàng)目53層商業(yè)、辦公首層以上設(shè)計(jì)以及28層酒店首層設(shè)計(jì)的規(guī)劃公示。

        既然早已進(jìn)入規(guī)劃，且各種施工證件都已經(jīng)拿到手，為何仍遲遲不見動(dòng)工開發(fā)呢？

        在項(xiàng)目地附近合富置業(yè)工作的小黃告訴記者，這塊地是越秀城建的，因?yàn)橐恍┮?guī)劃的因素，被擱置很久。當(dāng)初說是要建商業(yè)項(xiàng)目，但遭到附近業(yè)主的反對(duì)——如果建了較高的項(xiàng)目，項(xiàng)目旁邊同樣為越秀城建的住宅項(xiàng)目薈雅苑的景觀將被擋住。而薈雅苑一位姓肖的城建物業(yè)工作人員則干脆說，“這塊地開發(fā)還早著呢，公司投資資金還未能開發(fā)到這一塊來”。

公司稱因?yàn)橛龅椒杉m紛

        作為當(dāng)事方的越秀城建，似乎對(duì)于亞太世紀(jì)廣場(chǎng)諱莫如深。日前，記者致電該公司營銷部副總經(jīng)理伍岳峰，伍連說不清楚項(xiàng)目情況。

        記者聯(lián)系該公司營銷策劃部一工作人員，該人士透露，“并不是我們公司不開發(fā)，目前這塊地有著公司、政府以及法院都解決不了的法律糾紛，現(xiàn)在正在走正常的法律途徑。”當(dāng)記者問到涉及到怎樣的法律糾紛時(shí)，該人士稱不負(fù)責(zé)該項(xiàng)目,“不清楚”。

        “這個(gè)項(xiàng)目2005年到現(xiàn)在斷斷續(xù)續(xù)開工，停工了五六次。”廣州地產(chǎn)專家謝逸楓表示，停工最主要的原因是遭到地塊北面、越秀城建1999年開發(fā)的薈雅苑樓盤業(yè)主抗議，結(jié)果不了了之，一直到現(xiàn)在也難復(fù)工。

        對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示出同樣意見，表示這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)本身就規(guī)劃作為商業(yè)項(xiàng)目，但當(dāng)時(shí)越秀城建在銷售薈雅苑項(xiàng)目的時(shí)候，并未給購房者說明這一規(guī)劃。

周邊物業(yè)價(jià)格飆漲

        越秀城建一邊是有地5年不竣工，另一邊則是在土地市場(chǎng)大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等房企巨頭，以近29億元的價(jià)格拿下廣州市區(qū)兩幅宅地。

        其中一幅恰是原金地在廣州的番禺地王（該地塊在被金地拍下后又被政府收回），而此次越秀城建以23.8億元的總價(jià)再次刷新番禺地王的價(jià)格——比金地2007年的拿地總價(jià)高出了7.9億元，折合樓面地價(jià)7282元/平方米。

        對(duì)于越秀城建工作人員的解釋，黃韜認(rèn)為，市場(chǎng)上出現(xiàn)的土地糾紛不排除是為了囤地刻意所為。

        黃韜指出，2007年的時(shí)候，住宅市場(chǎng)火爆，但商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還不高，亞太世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目附近的價(jià)格不到2萬元/平方米。而現(xiàn)在如果是做商業(yè)寫字樓這樣的物業(yè)，轉(zhuǎn)成公寓銷售的話，售價(jià)起碼也要3萬~3.5萬元不等。

        廣州地產(chǎn)專家謝逸楓也指出，若從拿地時(shí)間算起，越秀城建拿下上述地塊的時(shí)間距今已近8年，在此期間地塊價(jià)值大增，2005年亞太世紀(jì)廣場(chǎng)地塊周圍住宅房價(jià)最高賣到12000元/平方米，2010年天河區(qū)住宅價(jià)格已經(jīng)漲到2.5萬~3萬元/平方米，帶豪裝的公寓價(jià)格最高達(dá)到5萬元/平方米,而高端商業(yè)寫字樓價(jià)格基本在2.8萬~3.8萬元/平方米。如果亞太世紀(jì)廣場(chǎng)地塊在2011年開發(fā)、2012年上市銷售，預(yù)計(jì)屆時(shí)商業(yè)寫字樓價(jià)將突破4萬元/平方米。

        不過，記者向廣州市國土資源和房屋管理局咨詢亞太世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目是否屬于閑置地時(shí)，該局宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如果是囤地，我們官網(wǎng)都會(huì)曝光出來，如果沒曝光就不屬于。”



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