萬(wàn)科8月破百億震動(dòng)調(diào)控中樓市

樓市量?jī)r(jià)齊升 調(diào)控之路將如何行進(jìn)？ 資料圖片

　　每經(jīng)記者 朱玲 楊羚強(qiáng) 張初亮 翟敏 發(fā)自廣州、上海、深圳

　　單月銷(xiāo)售119.9億元，這幾乎是一個(gè)奇跡。更讓人稱(chēng)奇的是，這個(gè)奇跡，居然發(fā)生在遭遇號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”4個(gè)月后的今年8月。

　　萬(wàn)科超過(guò)百億的單月銷(xiāo)售額披露，立即引發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的巨大震動(dòng)。伴隨著最近兩日各地不斷傳出的新一輪調(diào)控即將啟動(dòng)的聲音，在已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”中，開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控的抗衡力與購(gòu)房者對(duì)需求的忍耐力，最終將博弈出怎樣的結(jié)果？人們提出了巨大的疑問(wèn)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在一周前率先獨(dú)家報(bào)道了8月樓市全面回暖的消息，昨日，記者分別采訪了萬(wàn)科之外的10家房地產(chǎn)企業(yè)（排名不分先后），這些企業(yè)8月的銷(xiāo)售情況或許能對(duì)“月售百億”帶來(lái)的問(wèn)號(hào)給出些許參考。

　　“萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額超過(guò)100億元固然值得欣喜，但我們更關(guān)注的是近期樓市的成交量大幅度反彈，會(huì)不會(huì)引出新一波的宏觀調(diào)控。”這是上海一家房地產(chǎn)商在聽(tīng)聞萬(wàn)科8月銷(xiāo)售額達(dá)到119.9億元以后的第一反應(yīng)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日親身感受到了市場(chǎng)迅速回暖的火熱氛圍。記者昨日采訪上海一個(gè)未開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)——美蘭湖中華園。區(qū)區(qū)十幾分鐘的采訪，卻被銷(xiāo)售經(jīng)理的電話打斷多次，打來(lái)電話的全是購(gòu)房客，要求購(gòu)買(mǎi)上述樓盤(pán)一套帶地下室的兩房。

　　上海樓市的成交回暖，僅僅只是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的冰山一角?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對(duì)除萬(wàn)科以外的金地、中海、綠城、龍湖等十家房地產(chǎn)巨頭的調(diào)查顯示，銷(xiāo)售紅火的并非只有創(chuàng)造119.9億元單月歷史最高銷(xiāo)售紀(jì)錄的萬(wàn)科。這使得業(yè)內(nèi)擔(dān)心成交的迅速放量，會(huì)引來(lái)比現(xiàn)有政策更為嚴(yán)厲的新宏觀調(diào)控政策。

　　多家地產(chǎn)公司刷新銷(xiāo)售紀(jì)錄

　　整個(gè)8月，創(chuàng)造紀(jì)錄的并不只有萬(wàn)科一家企業(yè)。中海、龍湖、保利等多家房地產(chǎn)商也在創(chuàng)造他們的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　每隔15秒就銷(xiāo)售一套房——這是中海地產(chǎn)網(wǎng)站上的一則新聞。根據(jù)上述公司新聞，沈陽(yáng)中海城創(chuàng)造了整個(gè)沈陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)有史以來(lái)的最高銷(xiāo)售紀(jì)錄，一天賣(mài)掉1006套房子。

　　而這樣的紀(jì)錄，在整個(gè)8月還出現(xiàn)在全國(guó)的其他城市。比如，金地在南京一天時(shí)間幾乎賣(mài)光了全部400多套房源，龍湖在重慶銷(xiāo)售的龍湖源著一個(gè)半小時(shí)成交254套。

　　中原地產(chǎn)分析師說(shuō)，上述銷(xiāo)售紀(jì)錄的形成，一是來(lái)自市場(chǎng)，二是來(lái)自新增供應(yīng)，三是來(lái)自合理定價(jià)。首先，已經(jīng)進(jìn)行了近4個(gè)月的宏觀調(diào)控抑制的剛性需求，在8月份開(kāi)始一下子爆發(fā)，除了新房市場(chǎng)外，各地的二手房成交量也大大增加；其次，各家公司經(jīng)歷了多月的積累，在8月份準(zhǔn)備了充足的新房庫(kù)存，集中向市場(chǎng)釋放；再次，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后多月的成交慘淡，普遍調(diào)整了價(jià)格，或直接降價(jià)銷(xiāo)售，或以?xún)r(jià)格低開(kāi)的方式促銷(xiāo)，這使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在8月份出現(xiàn)了一波大行情。

　　這一觀點(diǎn)，也為創(chuàng)造了歷史最佳單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的萬(wàn)科所認(rèn)同。萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科6月份以后即進(jìn)入推盤(pán)高峰，堅(jiān)持合理定價(jià)，并推出針對(duì)自住購(gòu)房者的中小戶(hù)型吸引客戶(hù)，因此迎來(lái)8月的銷(xiāo)售破百億。

　　樓市升溫帶來(lái)調(diào)控焦慮

　　但是對(duì)于這樣一波成交熱潮，開(kāi)發(fā)商們并不只是沉浸在喜悅之中。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日在采訪上海、廣州等多地開(kāi)發(fā)商時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們反而比市場(chǎng)成交不佳時(shí)更加擔(dān)心未來(lái)的銷(xiāo)售前景。

　　此前，多家中央媒體曾就樓市的成交反彈發(fā)出過(guò)需要進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的呼吁。

　　而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師也認(rèn)為，各地商品房成交量的迅速反彈，勢(shì)必會(huì)促使房?jī)r(jià)隨著成交量的上升而繼續(xù)猛增，因此孕育新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的危險(xiǎn)。

　　就在昨日，上海市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，并召開(kāi)各區(qū)（縣）房管部門(mén)會(huì)議專(zhuān)題布置，再次重申強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷(xiāo)售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　中房信分析師薛建雄說(shuō)，上述政策早在去年就已經(jīng)出臺(tái)，現(xiàn)在再發(fā)布，就是為在市場(chǎng)升溫前規(guī)范市場(chǎng)，給可能過(guò)熱的樓市打一下預(yù)防針。

　　不過(guò)，也有人認(rèn)為不必過(guò)于擔(dān)心新的調(diào)控政策。金地集團(tuán)的一位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理就表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)升溫是剛性需求釋放所引起，不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　保利

　　二線盤(pán)拉動(dòng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　“8月期間，二線城市的新盤(pán)推貨大，拉動(dòng)8月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。”9月2日，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示，8月期間，諸如青島、成都、重慶、包頭等二線城市新盤(pán)入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)暢旺的銷(xiāo)售。

　　據(jù)悉，保利地產(chǎn)重慶區(qū)域某新盤(pán)推廣中，僅8月20日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已收金4.5億元，而在8月21日~26日期間，該項(xiàng)目新盤(pán)再次獲得2.3億元的銷(xiāo)售額，僅一周時(shí)間就達(dá)到累計(jì)6.8億元的銷(xiāo)售。記者另外還注意到，在保利8月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的各地新盤(pán)中，其中包頭項(xiàng)目盤(pán)當(dāng)前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售甚至達(dá)到5.8億元的業(yè)績(jī)。

　　據(jù)該人士透露，目前保利地產(chǎn)今年新開(kāi)工的二線城市，都在加緊工程進(jìn)度。二線城市有力支撐了8月業(yè)績(jī)。該人士透露，二線城市在銷(xiāo)售中唱主角，主要由于保利今年下半年新開(kāi)樓盤(pán)集中在二線城市，而在上海、廣州區(qū)域的新項(xiàng)目偏少。

　　根據(jù)保利地產(chǎn)7月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售36.7億元；截至7月份，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積和金額分別為311.7萬(wàn)平方米和254.3億元，同比分別增長(zhǎng)4.8%和3.9%；另外，1~7月份，保利的銷(xiāo)售均價(jià)為8159元/平方米，尚低于去年同期8223元/平方米的水平，但公司在二三線城市銷(xiāo)售比重有所上升。

　　上述保利相關(guān)人士表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)向好，但房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境復(fù)雜多變，未來(lái)或?qū)⒂谐掷m(xù)的政策調(diào)控，公司依然會(huì)在項(xiàng)目拓展和銷(xiāo)售上保持穩(wěn)健的步伐，而產(chǎn)品價(jià)格方面將會(huì)隨行就市。

　　恒大

　　8月銷(xiāo)售超過(guò)40億元

　　早早公布了截至8月29日合約銷(xiāo)售額的恒大地產(chǎn)，8月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎有所下滑，僅超過(guò)40億。之前的7月份，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)80億元的單月新高。

　　7月中旬，恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞就曾宣布，由于2010年前6月銷(xiāo)售理想，銷(xiāo)售額已經(jīng)完成原定全年銷(xiāo)售目標(biāo)的58%，集團(tuán)決定將2010年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)高至400億元，比2009年錄得的合約銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)約30%，高于年初時(shí)預(yù)定的20%。按照這一目標(biāo)，前8月，恒大已經(jīng)完成了新銷(xiāo)售目標(biāo)的75%。

　　由于此前，機(jī)構(gòu)一直將恒大和萬(wàn)科作比較，并一度認(rèn)為恒大的成長(zhǎng)空間更大。因此，很多人認(rèn)為，萬(wàn)科單月超過(guò)100億元，對(duì)恒大的刺激不小。但恒大地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人表示，不會(huì)理會(huì)萬(wàn)科所創(chuàng)造銷(xiāo)售紀(jì)錄，而是按既定目標(biāo)穩(wěn)步推盤(pán)銷(xiāo)售。

　　富力

　　8月銷(xiāo)售過(guò)30億元

　　9月1日，富力地產(chǎn)（02777，HK）公布8月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。公告顯示，8月富力地產(chǎn)錄得銷(xiāo)售達(dá)到30.59億元，銷(xiāo)售面積24.78萬(wàn)平方米，相比去年同期，分別上漲了45%和33%，與7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的擴(kuò)張。

　　記者注意到，8月富力地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要來(lái)自自廣州、北京、天津、西安、太原、沈陽(yáng)、惠州、海南、重慶、成都、上海等地。其中，廣州區(qū)域銷(xiāo)售額11.19億元，名列第一，相比7月的7.05億元大漲了58%，銷(xiāo)售面積5.96萬(wàn)平方米；此外，天津區(qū)域銷(xiāo)售額5.56億元，銷(xiāo)售面積4.67萬(wàn)平方米；北京區(qū)域錄得銷(xiāo)售額5.33億元，錄得銷(xiāo)售面積2.65萬(wàn)平方米。

　　該公司相關(guān)人士指出，富力地產(chǎn)協(xié)議銷(xiāo)售過(guò)去兩個(gè)月都實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，目前買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)有一定的信心，而集團(tuán)方面也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，針對(duì)不同城市推出恰當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售策略，以提升銷(xiāo)售額。

　　此前在2010年富力地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，該公司董事長(zhǎng)李思廉就表示，非常有信心實(shí)現(xiàn)全年300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年8月底，富力地產(chǎn)總錄得銷(xiāo)售收入共約人民幣182.19億元，銷(xiāo)售面積約147.53萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)11%和下降12%。

　　金地

　　8月華東區(qū)銷(xiāo)量強(qiáng)力反彈

　　盡管上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)僅完成25%，但進(jìn)入8月份，金地卻依靠上海公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)力反彈。

　　來(lái)自金地集團(tuán)網(wǎng)站的信息顯示，作為去年金地最主要利潤(rùn)來(lái)源區(qū)的華東區(qū)，8月份以后成交量大幅上升，8月15日開(kāi)盤(pán)的南京自在城一天就賣(mài)了446套；同一天銷(xiāo)售的杭州自在城公寓一共推出了192套，賣(mài)掉了其中的九成；一共推出203套房源的金地武漢西岸故事項(xiàng)目，3天時(shí)間也售出203套。此外，上海金地的幾個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售量也有大的上升。

　　“我們后續(xù)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步推盤(pán)銷(xiāo)售。”金地集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎表示了他們對(duì)后市的展望。

　　中海

　　沈陽(yáng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日15秒賣(mài)一套房

　　來(lái)自中海地產(chǎn)網(wǎng)站的最新新聞顯示，沈陽(yáng)的中海城8月份一共推出了1085套房源，僅開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就賣(mài)出了其中的1006套，平均每15秒就賣(mài)一套房，僅這一項(xiàng)目就給公司貢獻(xiàn)了7億元的銷(xiāo)售額。同樣8月份新推盤(pán)的成都中海國(guó)際社區(qū)，當(dāng)日新推房源中有八成即實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，一天的銷(xiāo)售額超過(guò)1億元。

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入8月后，公司逐步增加供應(yīng)，未來(lái)還會(huì)有更多房源推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售。至于萬(wàn)科銷(xiāo)售額超過(guò)100億元是否會(huì)刺激公司向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，上述內(nèi)部人士表示，中海和萬(wàn)科是兩種不同類(lèi)型的公司，中海對(duì)經(jīng)營(yíng)的考核仍然是以利潤(rùn)為目標(biāo)。

　　龍湖

　　8月銷(xiāo)量企穩(wěn)回升

　　“7月，我們?cè)谙愀鄣陌l(fā)布會(huì)中就透露過(guò)，8月的銷(xiāo)售量肯定是企穩(wěn)回升的。一方面是推盤(pán)量的增加，另一方面也是公司戰(zhàn)略的持續(xù)性奏效。”龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示。

　　雖然她自認(rèn)為所說(shuō)的是“官話”，但龍湖8月份的業(yè)績(jī)大幅回升卻是實(shí)情。在重慶，龍湖源著項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)半小時(shí)就成交254套，銷(xiāo)售金額超過(guò)4億元；龍湖花千樹(shù)推出的第三批次60余套洋房，當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)58套，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)90%。8月的前22天，龍湖僅重慶公司的銷(xiāo)售額就超過(guò)9億元。

　　此外，沈陽(yáng)龍湖滟瀾山在8月首次開(kāi)盤(pán)，成交60余套，交易額超過(guò)2億元；北京的龍湖蔚瀾香醍，8月小規(guī)模開(kāi)盤(pán)成交金額亦過(guò)億；而在上海，龍湖酈城以14137平方米的成交量，排名上海8月份銷(xiāo)售前十，獲得超過(guò)2.4億元的銷(xiāo)售額。

　　碧桂園

　　8月合約銷(xiāo)售31億元

　　碧桂園于9月2日最新公告的數(shù)據(jù)顯示，8月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額31億元，相比7月上漲47.6%。

　　據(jù)悉，今年前7月，碧桂園合同銷(xiāo)售金額達(dá)153億元，銷(xiāo)售面積約283萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)53%和27%。7月單月銷(xiāo)售達(dá)21億元。

　　記者注意到，在上半年碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，廣東區(qū)域合同銷(xiāo)售金額占總銷(xiāo)售額的72%。其中，碧桂園位于增城的項(xiàng)目銷(xiāo)售在整個(gè)廣州區(qū)域盤(pán)中，不論是銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售面積都遙遙領(lǐng)先。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，8月，碧桂園鳳凰城項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額達(dá)3.4億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積達(dá)到3.96萬(wàn)平方米。

　　據(jù)該盤(pán)項(xiàng)目策劃趙小姐介紹，8月碧桂園推出的90平方米的洋房戶(hù)型受到市場(chǎng)上剛性需求的歡迎，近兩周推出達(dá)300套的貨量，幾乎售罄。她表示，此前的政策調(diào)控，打壓了不少的剛性需求購(gòu)房者，而該項(xiàng)目90平方米的產(chǎn)品戶(hù)型面積，應(yīng)該是受剛需歡迎的，同時(shí)定價(jià)對(duì)市場(chǎng)有較大的吸引力。

　　綠城

　　8月杭州銷(xiāo)售明顯上漲

　　8月16日，綠城西溪誠(chéng)園推出150余套房源，截至當(dāng)日中午11時(shí)，預(yù)訂率超過(guò)九成。整個(gè)8月，該項(xiàng)目共銷(xiāo)售229套，銷(xiāo)售均價(jià)31991元/平方米。按此粗略估算，僅該項(xiàng)目為綠城帶來(lái)的銷(xiāo)售額即在9000萬(wàn)元以上。

　　就綠城本土戰(zhàn)場(chǎng)杭州市場(chǎng)而言，杭州樓市整個(gè)8月批注預(yù)售房源相比7月有明顯上漲，其中住宅批注預(yù)售環(huán)比上升了16.7%。一份杭州成交量前十強(qiáng)排名表顯示，10個(gè)樓盤(pán) （包含綠城西溪誠(chéng)園）8月共銷(xiāo)售2377套，比7月份增加847套，增幅55.4%。

　　但對(duì)于后市，綠城顯得非常謹(jǐn)慎。綠城集團(tuán)副總經(jīng)理裘劍平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，始終強(qiáng)調(diào)一切以集團(tuán)公告為準(zhǔn)。

　　雅居樂(lè)

　　8月超過(guò)20億元沒(méi)問(wèn)題

　　“（8月）超過(guò)20億元是沒(méi)有問(wèn)題的。”雅居樂(lè)地產(chǎn)（03383，HK）一位內(nèi)部人士如是表示。經(jīng)過(guò)7月市場(chǎng)的預(yù)熱后，雅居樂(lè)地產(chǎn)從7月合約銷(xiāo)售的16億元達(dá)到了8月合約銷(xiāo)售或?qū)⒊?0億元的好業(yè)績(jī)。

　　受政策的影響，7月之前不少房企業(yè)績(jī)下滑厲害，而經(jīng)過(guò)一番策略調(diào)整和剛需的釋放，7月份市場(chǎng)漸現(xiàn)小陽(yáng)春的局面，8月各地市場(chǎng)更是創(chuàng)下量?jī)r(jià)齊升的局面。“8月，雅居樂(lè)在海南、中山以及重慶等地都有新貨或者新盤(pán)入市，雖然部分區(qū)域新盤(pán)的價(jià)格不如預(yù)期的高，但總體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所上升。”該人士指出。

　　如重慶區(qū)域的雅居樂(lè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)將以8000元~9000元/平方米的價(jià)格入市，但最終的均價(jià)僅為7000元/平方米左右，刺激了銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年確認(rèn)的銷(xiāo)售中，雅居樂(lè)項(xiàng)目中90平方米的戶(hù)型僅占3%，90~144平方米的戶(hù)型面積占比50%，而144平方米以上的占比35%，別墅則大概占10%。“新政后，市場(chǎng)對(duì)于個(gè)貸緊縮，但6月份之后，這樣的情況有所緩解，這部分需求釋放，拉動(dòng)雅居樂(lè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。”上述人士表示，雅居樂(lè)產(chǎn)品的戶(hù)型主要吸引的是換房的客戶(hù)，因此8月份很多都是這部需求入市。

　　此外，他表示，對(duì)于一次性付款的客戶(hù)而言，雅居樂(lè)對(duì)他們的折扣相對(duì)較多，在8月份產(chǎn)品均價(jià)上依然維持1萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有特意采取降價(jià)的方式。

　　該人士最后指出，對(duì)于宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及政策面情況，公司目前仍保持短期的審慎，還是需要邊走邊看，調(diào)整策略。由于下半年9月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，特別是海南市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，常規(guī)來(lái)看，銷(xiāo)售會(huì)持續(xù)向好，但不排除今年是否再有政策來(lái)調(diào)整市場(chǎng)，成交業(yè)績(jī)能夠持續(xù)上升則不一定。

　　濱江房產(chǎn)

　　8月掀起“日光”傳奇權(quán)威數(shù)據(jù)

　　單從營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度看，濱江房產(chǎn)是驚人的。其中報(bào)顯示，上半年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比去年增長(zhǎng)887.4%，而從七八月份市場(chǎng)分析，濱江項(xiàng)目銷(xiāo)售也呈現(xiàn)火爆景象。以萬(wàn)家星城項(xiàng)目為例，8月28日當(dāng)天新推的257套房源為杭州樓市帶來(lái)久違的“日光”（一日售罄）盛景。

　　據(jù)長(zhǎng)期跟蹤研究濱江房產(chǎn)的湘財(cái)證券分析師張化東介紹，濱江旗下萬(wàn)家星城項(xiàng)目7月銷(xiāo)售額達(dá)6億元，8月銷(xiāo)售額為2億元；另一項(xiàng)目城市之星，8月更為濱江帶來(lái)13.5億元的銷(xiāo)售額。張化東表示，作為杭州第二大房企，濱江房產(chǎn)在規(guī)模上顯然還不能和其他大牌房企相比，但在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上以及銷(xiāo)售方面，卻稱(chēng)得上市場(chǎng)標(biāo)桿。

　　8月6日，均價(jià)40600元/平方米的濱江城市之星，首次公開(kāi)162套房源在3小時(shí)內(nèi)被預(yù)訂一空。而每套200萬(wàn)元定金，更在一日內(nèi)為濱江集團(tuán)吸金3.2億元。有業(yè)內(nèi)人士指出，城市之星的日成交額，已經(jīng)刷新了杭州住宅日成交紀(jì)錄。

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　　沒(méi)錯(cuò)！萬(wàn)科8月銷(xiāo)售119.9億元

　　每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

　　隨著萬(wàn)科昨日（9月2日）晚間一紙公告，萬(wàn)科8月銷(xiāo)售量最終確認(rèn)，定格在驚人的119.9億元。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日率先報(bào)道“萬(wàn)科8月單月銷(xiāo)售破百億”也得到最終證實(shí)。

　　萬(wàn)科A公告顯示，繼6月、7月銷(xiāo)售金額連續(xù)突破80億后，萬(wàn)科8月的銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高，以119.9億元刷新國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　平價(jià)與戶(hù)型促銷(xiāo)

　　公告顯示，萬(wàn)科8月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額119.9億元，較去年同期上升149.0%。至此，萬(wàn)科今年前八個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額572.1億元，同比增長(zhǎng)40.6%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，8月份銷(xiāo)售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤(pán)規(guī)模較高，達(dá)到今年以來(lái)最高水平；另一方面，8月份萬(wàn)科的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到75%，較六七月份進(jìn)一步提高，為今年以來(lái)的最高水平。

　　譚華杰稱(chēng)，2009年下半年以后萬(wàn)科開(kāi)工、推盤(pán)速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為9月到11月，而萬(wàn)科3月份以后推盤(pán)量已經(jīng)開(kāi)始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤(pán)高峰。

　　譚華杰還表示，戶(hù)型也是萬(wàn)科熱銷(xiāo)的另一大原因。“萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)里小戶(hù)型比例高，近60％為90平方米以下，近90％為144平方米以下，而普通住房主要面向自住購(gòu)房者，受行業(yè)波動(dòng)影響小。8月份萬(wàn)科銷(xiāo)售的產(chǎn)品仍以中小戶(hù)型為主，其中144平方米以下占比為86%。”

　　此外，除卻本身品牌優(yōu)勢(shì)以及迎合購(gòu)房者需求的戶(hù)型之外，萬(wàn)科熱銷(xiāo)最大的原因被認(rèn)為是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”。此前的8月21日，萬(wàn)科在杭州推出西溪蝶園2期、萬(wàn)科公望、金色家園3個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售即超過(guò)10億，而其中一大原因便是樓盤(pán)定價(jià)低于周邊可比項(xiàng)目。

　　參與舊改和保障房

　　區(qū)域方面來(lái)看，譚華杰表示，8月份萬(wàn)科銷(xiāo)售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個(gè)地區(qū)，上述5個(gè)城市占公司整體的銷(xiāo)售比重接近50%；長(zhǎng)三角區(qū)域的銷(xiāo)售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

　　截至中期，萬(wàn)科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元。考慮到7月~8月萬(wàn)科的銷(xiāo)售額達(dá)204.3億元，保守估計(jì)，目前萬(wàn)科的已售未結(jié)量已超過(guò)去年全年銷(xiāo)售額。

　　譚華杰表示，9月、10月、11月這3個(gè)月行業(yè)將迎來(lái)供應(yīng)量高峰，而萬(wàn)科的新推盤(pán)規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭(zhēng)取比較理想的新推盤(pán)銷(xiāo)售率。

　　除銷(xiāo)售數(shù)據(jù)外，萬(wàn)科還公布了8月份新增項(xiàng)目情況。8月萬(wàn)科新增10個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積為302.3萬(wàn)平方米，其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個(gè)舊改項(xiàng)目，此外還新進(jìn)入揚(yáng)州、清遠(yuǎn)兩個(gè)城市。

　　此外，值得注意的是，保障房近期頻繁出現(xiàn)在萬(wàn)科報(bào)告中，萬(wàn)科昨日也一并公布了近期參與的幾個(gè)保障房項(xiàng)目，包括深圳龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障房項(xiàng)目，北京半步橋和西紅門(mén)公租房項(xiàng)目，以及南京江寧上坊保障房項(xiàng)目。據(jù)了解，這些項(xiàng)目均通過(guò)競(jìng)標(biāo)的形式參與代建，3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積約150.8萬(wàn)平方米。