潘石屹：未來一年樓市將量價齊跌 回到2009年年初水平

　　地產(chǎn)大腕潘石屹又語出驚人，他估計房價或許降回到2009年年初的水平。29日，SOHO中國董事長潘石屹表示，在多種因素作用下，未來一年內(nèi)中國住房市場將“量價齊跌”。

　　潘石屹分析指出，中央的政策強(qiáng)調(diào)要加大保障性住房的建設(shè)，而且嚴(yán)格規(guī)定“給保障性住房的供地不能少于50%，當(dāng)年開工面積不能少于50%”，如果這項政策持續(xù)實施，中國住房市場的格局將會發(fā)生根本變化，人們將不再僅僅依靠商品房來解決住房問題，而會有相當(dāng)一部分人，30%甚至更多的人轉(zhuǎn)向依靠政府的幫助，通過保障性住房來解決自己的住房問題。

　　“也有人質(zhì)疑地方政府建保障房的積極性和財力等，但新‘國十條’中加上了問責(zé)制，這是幾年來對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控從來沒有過的，表明了政府對這項政策執(zhí)行的決心。”潘石屹說。

　　他還指出，銀監(jiān)會出臺了“三個辦法一個指引”，即對開發(fā)商貸款要直接委托給施工單位、材料供應(yīng)商，加劇了開發(fā)商資金的緊張，把開發(fā)商手里原來的活錢變成了死錢，尤其對那些毛利率不高、銷售建設(shè)過程慢、過去有過拖欠施工單位和材料供應(yīng)商款項的開發(fā)商影響會更大。與此同時，根據(jù)住建部出臺的對預(yù)售收入監(jiān)管的辦法，各城市的細(xì)則和具體政策都在相繼出臺。