深圳地產(chǎn)中介劇烈洗牌 “大佬”滿(mǎn)堂紅轉(zhuǎn)手15店鋪

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　　每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　三年前，深圳中天置業(yè)在樓市寒冬中崩盤(pán)，引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)震蕩；三年后，在樓市調(diào)控政策下，又一家地產(chǎn)中介選擇淡出深圳，這次是廣州龍頭地產(chǎn)中介滿(mǎn)堂紅。媒體報(bào)道稱(chēng)，滿(mǎn)堂紅關(guān)閉了其在深圳的17家店鋪，轉(zhuǎn)向武漢、重慶、長(zhǎng)沙等城市發(fā)展，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)接手了其中15家店鋪。

　　事實(shí)上，早在7月底就有傳言滿(mǎn)堂紅可能將逐步退出深圳。昨日（8月12日），21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)，已收購(gòu)滿(mǎn)堂紅在深圳的15家店鋪。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)逆市擴(kuò)張

　　目前，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中不少中小中介都在“過(guò)冬”，然而在海外上市的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)卻在此時(shí)大力擴(kuò)張自己的勢(shì)力范圍。

　　8月9日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布在深圳“并購(gòu)”了15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)店，但并未公布并購(gòu)的對(duì)象和具體價(jià)格?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者最終獲悉，上述15家店鋪正是滿(mǎn)堂紅在深圳的主要業(yè)務(wù)店鋪。

　　昨日，楊創(chuàng)慧證實(shí)了收購(gòu)事宜，他表示，公司在滿(mǎn)堂紅退出的時(shí)候選擇接手，只是偶然的機(jī)會(huì)，“我們看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，未來(lái)我們還將繼續(xù)以并購(gòu)的方式拓展，不只是滿(mǎn)堂紅，只要有中小地產(chǎn)中介退出，我們都可以接手。”

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)第一次并購(gòu)其他地產(chǎn)中介。自2010年1月在紐交所上市以來(lái)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)各大城市以并購(gòu)的方式持續(xù)擴(kuò)張。2008年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一口氣吃下泛城20家店鋪，憑借其雄厚的資金實(shí)力和在其他城市的管理經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入深圳市場(chǎng)。

　　2009年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在深圳市場(chǎng)少有大動(dòng)作，平順?lè)€(wěn)健。2010年，在樓市調(diào)控下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一路攻城拔寨，不斷上演逆市擴(kuò)張的大戲。今年6月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一舉收購(gòu)民華地產(chǎn)位于寶安區(qū)內(nèi)的10家分店。

　　對(duì)于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)逆市而動(dòng)的行為，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)張東純表示：“在國(guó)內(nèi)快速發(fā)展且競(jìng)爭(zhēng)高度分散的二手房市場(chǎng)中，我們將堅(jiān)持推行擴(kuò)張戰(zhàn)略。受一系列政策影響，近期市場(chǎng)較為低迷，因此我們很高興有機(jī)會(huì)通過(guò)收購(gòu)的方式在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)增加新的店鋪。”

　　滿(mǎn)堂紅深圳業(yè)務(wù)持續(xù)虧損

　　此前，有傳言滿(mǎn)堂紅的骨干都已被調(diào)派到二線城市，僅剩少量人員在深圳跟進(jìn)業(yè)務(wù)后續(xù)工作。對(duì)此，滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，他早已知悉公司退出深圳的打算，“退出深圳市場(chǎng)是公司全盤(pán)戰(zhàn)略的考慮，有進(jìn)有退也很正常。目前，公司正在國(guó)內(nèi)二三線城市開(kāi)辟業(yè)務(wù)，不久將會(huì)公布。”

　　此前有消息稱(chēng)，滿(mǎn)堂紅在深圳市場(chǎng)上每年都在虧損，并且難以在短期內(nèi)扭虧為盈，不得已只有選擇退出。“公司在深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)的確一直不好，主要業(yè)績(jī)?cè)趶V州。”在記者的追問(wèn)下，肖文曉道出了滿(mǎn)堂紅退出深圳市場(chǎng)的直接原因。

　　在廣州，滿(mǎn)堂紅一直被視為地產(chǎn)中介龍頭，占據(jù)了巨大優(yōu)勢(shì)。此次，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)滿(mǎn)堂紅退出深圳頗感遺憾，并將原因歸咎為滿(mǎn)堂紅的發(fā)展戰(zhàn)略出了問(wèn)題。2006年，滿(mǎn)堂紅頂著廣州市場(chǎng)老大的光環(huán)進(jìn)軍深圳市場(chǎng)，并選擇在深圳中心區(qū)福田扎根。與后來(lái)居上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略不同，滿(mǎn)堂紅選擇了保守的步步為營(yíng)戰(zhàn)略，慢慢擴(kuò)張自己的店鋪。

　　此后不久，樓市調(diào)控政策猝然來(lái)臨，深圳樓市陷入低迷。當(dāng)時(shí)深圳著名中介中天置業(yè)因資金鏈斷裂而倒閉，而滿(mǎn)堂紅也受此影響，不得不收縮自己在其他地區(qū)的店鋪。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　不難發(fā)現(xiàn)，每一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都是一次不小的震蕩，首當(dāng)其沖的就是以二手房交易傭金為主要收入的地產(chǎn)中介。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和變化中，各公司有進(jìn)有退，此消彼長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力到處并購(gòu)，收購(gòu)滿(mǎn)堂紅的15家店鋪后，其在深圳的店鋪總數(shù)將達(dá)到76家，其發(fā)展目標(biāo)更是瞄準(zhǔn)了100家。

　　目前，在樓市調(diào)控政策的高壓下，地產(chǎn)中介面臨重新洗牌的局面。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和滿(mǎn)堂紅在深圳市場(chǎng)的一進(jìn)一退，恰好反映出當(dāng)前地產(chǎn)中介業(yè)洗牌的加劇。

　　在此背景下，一些地產(chǎn)中介紛紛調(diào)整自己的全國(guó)戰(zhàn)略，從表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)抽身，開(kāi)發(fā)新的市場(chǎng)，二三線城市便成為各大地產(chǎn)中介下一步爭(zhēng)奪的目標(biāo)。

　　與其他中小中介相比，滿(mǎn)堂紅并非等閑之輩，有消息稱(chēng)，滿(mǎn)堂紅將在武漢、長(zhǎng)沙、重慶等地開(kāi)拓自己的業(yè)務(wù)，這也得到了肖文曉的證實(shí)。

　　計(jì)劃進(jìn)入二三線市場(chǎng)的并不只有滿(mǎn)堂紅一家，7月31日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285，SZ）公告稱(chēng)，以2400萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。此前，世聯(lián)還以4000萬(wàn)元的價(jià)格，持有了山東房地產(chǎn)代理行業(yè)龍頭信立怡高51%股權(quán)，開(kāi)始了向二三線城市擴(kuò)張的步伐。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在一線城市，資源向優(yōu)勢(shì)中介企業(yè)聚集的趨勢(shì)不可避免，將來(lái)二三線城市或許是爭(zhēng)奪最為激烈的地區(qū)。

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