銀監(jiān)會再緊三套房貸 四地部分銀行緊急剎車

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　　每經(jīng)記者 李正 徐子莫發(fā)自北京、上海

　　據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士表示,中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。同時，商業(yè)銀行根據(jù)“國十條”規(guī)定，可自主決定是否暫停其他地區(qū)的第三套房貸。對于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至六成，利率上浮50%。

　　對此昨日（8月5日）晚間銀監(jiān)局負(fù)責(zé)人在就 “銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”答記者問中表示：“銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日調(diào)查的北京、深圳和滬杭的多家銀行都告知記者已停發(fā)三套房貸，雖然其中部分銀行前不久仍在發(fā)放三套房貸。

　　北京深圳三套房貸“閉門謝客”

　　雖然不久前，記者在北京調(diào)查了解到，仍有招商銀行和中信銀行等商業(yè)銀行在繼續(xù)發(fā)放三套住房貸款。但是昨日在對北京和深圳的各大商業(yè)銀行、外資銀行和國有銀行的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，所有接受調(diào)查的銀行均表示已經(jīng)按照中央和地方政府相關(guān)文件全面停止了三套房貸的審批和發(fā)放工作。

　　北京地區(qū)的中資行中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了光大、興業(yè)、招行、浦發(fā)、深發(fā)展、中信、郵儲等多家銀行的北京分行或支行個貸部，相關(guān)人士都聲稱已經(jīng)停止三套房貸。

　　北京地區(qū)的外資行中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了渣打銀行和匯豐銀行的客服，也聲稱已停止三套房貸。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還以客戶身份致電了深圳的工行、農(nóng)行等國有大型商業(yè)銀行和招商銀行、深發(fā)展、平安銀行等股份制銀行網(wǎng)點，得知都已經(jīng)不能辦理三套房貸。

　　北京地區(qū)光大銀行某個貸經(jīng)理對每經(jīng)記者強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在處在樓市調(diào)控的風(fēng)口浪尖，各個銀行對三套房貸都謹(jǐn)小慎微。對于一套和二套住房，除了和住建部進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定房屋套數(shù)外，還要從征信系統(tǒng)查詢個人的信貸情況。”

　　對于目前是否還有銀行進(jìn)行三套房貸，他還對記者說到：”據(jù)我所知，現(xiàn)在除了招行偶爾會發(fā)放三套貸款以外，絕大多數(shù)銀行都是全面拒絕。個別銀行都會表面上拒絕，這樣是為了更符合國家政策標(biāo)準(zhǔn)，但不排除會想方設(shè)法地去變通，比如，利用家庭成員購買三套住房的話，可行性很高，因為目前幾乎所有銀行備案系統(tǒng)均無法及時辨認(rèn)家庭所有住房套數(shù)””

　　記者隨后又向北京地區(qū)的招商銀行進(jìn)行了調(diào)查。招行某個貸部經(jīng)理對記者說到：“招行目前已經(jīng)全面停止了三套房貸的發(fā)放工作。但是，由于對待三套房貸的認(rèn)定的數(shù)據(jù)主要來自政府部門的數(shù)據(jù)庫，不排除會出現(xiàn)信息遺漏的情況，那么就有可能出現(xiàn)房貸套數(shù)混淆的情況。”

　　深圳招行表示，“因為銀監(jiān)會有規(guī)定，深圳是房價上漲較快的地區(qū)，我們行暫停了第三套房的房貸，什么時候放開要看國家的調(diào)控政策。今年國務(wù)院四月份出《國十條》的時候我們就不做了，深圳也出臺了相應(yīng)的管理辦法，之后住建部公布了怎樣認(rèn)定第幾套房的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　該行還表示，“我們現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，既要查您家庭下有多少套住房，還要查以前家庭貸款的記錄，兩者相加是這樣一個方式。家庭的認(rèn)定是小家庭，也就是夫妻倆，成年子女就不算了。

　　記者還了解到，招商銀行對二套房貸的控制也較其他幾家銀行嚴(yán)格，其首付為5成，利率上浮15%。

　　滬杭地區(qū)部分停貸三套房

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從上月中旬開始，上海、杭州各家銀行已陸續(xù)不再對個人發(fā)放第三套房屋貸款。

　　從建設(shè)銀行杭州分行以及工商銀行上海分行多位人士獲悉，8月初開始，已經(jīng)暫停發(fā)放第三套房貸。

　　一位房貸中介人士表示，上海來看，截至目前工行上海分行已經(jīng)叫停三套房貸，其他銀行正在開會協(xié)商中，估計下周開始會執(zhí)行暫停第三套房貸。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從多家銀行處獲悉，關(guān)于第三套房貸的審批權(quán)限不再下放，所有審批將由總行執(zhí)行，而各家分行將定期提供第三套房貸的統(tǒng)計報告。

　　杭州銀行袁靖毅告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“銀監(jiān)會此做法就是要杜絕各家銀行打擦邊球，把房貸政策嚴(yán)控到底。”

　　滬上知名中介凱盛經(jīng)略上海副總經(jīng)理趙煒表示，為遏抑高房價，政府自四月中旬祭出連環(huán)拳調(diào)控樓市，包括收緊首套和二套房貸款，但這似乎并沒有對樓市起到長期的威懾作用。上海樓市在經(jīng)過短期的盤整后，市場交易量已開始出現(xiàn)反彈。

　　據(jù)凱盛經(jīng)略數(shù)據(jù)顯示，七月該公司的貸款簽約額接近1.5億，環(huán)比六月穩(wěn)中略升9%。

　　一位房貸中介人士表示，監(jiān)管部門顯然不希望房產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動。“政府不斷出臺調(diào)控政策是為了把房價調(diào)整到2009年初時的合理價格區(qū)間，如若調(diào)控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調(diào)控不會停歇。”

　　但在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，各家房屋中介公司表示，還可以繼續(xù)辦貸款，他們紛紛表示，還不知道關(guān)于第三套房停止貸款的消息。

　　新聞鏈接

　　上海多家外資銀行暫停第三套房貸款

　　每經(jīng)記者 印崢嶸 發(fā)自上海

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從匯豐銀行、星展銀行、南洋商業(yè)銀行等外資銀行了解到，滬上外資銀行已經(jīng)普遍暫停了三套房貸款。

　　星展銀行稱，從今年4月17日，國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場投機(jī)的系列政策下發(fā)后，星展銀行就已經(jīng)開始暫停受理貸款購買第三套住房的申請。

　　昨日有消息傳出，銀監(jiān)會建議各家銀行暫停北京、杭州、上海、深圳四個城市的第三套房貸。

　　一位金融機(jī)構(gòu)的知情人士證實了上述消息，并稱監(jiān)管部門只是作出了“建議”，并不作硬性要求。

　　據(jù)稱，銀監(jiān)會近日還要求商業(yè)銀行加碼房貸壓力測試，假設(shè)房價下跌50%以上，銀行的壓力承受情況。

　　對此昨天南洋商業(yè)銀行的辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，暫時不清楚是否收到相關(guān)監(jiān)管部門發(fā)來的通知。