上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)：開發(fā)商還貸能力下降

        每經(jīng)網(wǎng)7月27日訊：（每經(jīng)記者 賀麒麟 發(fā)自上海）上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民7月26日在上海中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上表示，對(duì)于嚴(yán)格執(zhí)行住房按揭貸款的各項(xiàng)要求，滬上各行一定要“齊步走”，禁止“打擦邊球”。

　　閻慶民在會(huì)上透露，4月房貸新政出臺(tái)之后，上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量呈逐月上升之勢(shì)，4～6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開發(fā)商還貸能力開始下降，且75%土地儲(chǔ)備貸款都是在2009年以后發(fā)放，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn)。

　　“房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。”他要求各銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，確保土地儲(chǔ)備貸款安全。“要根據(jù)不同區(qū)縣財(cái)政收支狀況，區(qū)別對(duì)待，在重新評(píng)估基礎(chǔ)上，做出必要的授信額度調(diào)整；原則上應(yīng)大幅壓低土地抵押率；要密切跟蹤貸款流向，確保貸款不被挪用。”

　　閻慶民特別強(qiáng)調(diào)，各銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。“針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，要采取提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)、控制貸款成數(shù)等措施，降低開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。”

　　同時(shí)，他指出，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。“要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查，動(dòng)態(tài)控制貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的5成，對(duì)已有土地抵押的，要根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)。”

　　此外，針對(duì)當(dāng)前上海銀行業(yè)金融創(chuàng)新的進(jìn)展情況，閻慶民提出四項(xiàng)建議：以全面風(fēng)險(xiǎn)管理的理念推進(jìn)管理創(chuàng)新；創(chuàng)新發(fā)展“以客戶為中心”的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)；以船舶融資為重點(diǎn)來拓展航運(yùn)金融服務(wù)領(lǐng)域、支持上海國際航運(yùn)中心建設(shè)；積極探索支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的金融服務(wù)模式。

　　閻慶民在會(huì)上還表示，上海銀行業(yè)在支持地方經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)和自身調(diào)結(jié)構(gòu)的“雙調(diào)”效果比較明顯。

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