萬科上海新盤降20% 分析稱房價全線松動開閘

　　萬科在日前舉行的投資者交流會上透露，其跟蹤的14個重點城市5月份整體新房成交額環(huán)比降六成，成交面積下滑近五成，而成交價格受戶型結(jié)構(gòu)的影響也下降兩成。成交量遠比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更為慘淡。

　　基于這種情況，萬科預期未來房價將出現(xiàn)調(diào)整，但調(diào)整幅度有限。不過萬科認為，房價出現(xiàn)適當調(diào)整對開發(fā)商來說是個利好，因為房價若調(diào)整，市場預期悲觀，地價的調(diào)整幅度將大于房價。

　　萬科表示，公司將繼續(xù)采取靈活策略和措施，始終將促進銷售放在首位。長期跟蹤萬科的證券分析人士表示，這意味著萬科不久將會在銷售不好的一線城市降價。

　　從影響成交金額的面積和均價兩方面因素看，5月份14個重點城市合計成交面積環(huán)比下滑48%，成交均價環(huán)比下滑20%。均價下跌20%主要是成交結(jié)構(gòu)性因素所致，新政之后高端住宅銷量下滑幅度較大，使得市場成交中主要以中小戶型為主，從而導致均價下降。

　　而萬科的銷售稍好于行業(yè)情況。萬科表示，5月份，公司銷售金額同比下降20%，環(huán)比下降30%。略好于行業(yè)平均60%的下滑幅度，其主要原因是萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中90平方米以下的房子占比較大，是全行業(yè)最高水平。

　　但萬科認為，房價的適度調(diào)整將對行業(yè)有利。“若房價出現(xiàn)調(diào)整，市場預期悲觀，地價的調(diào)整幅度將大于房價，因此開發(fā)商在房價下跌期將比在房價上漲期的顯得更加有利可圖。”萬科表示。