全精裝豪言遭遇樓市新政？萬科“毛坯房”重出江湖

　　編者按：節(jié)日期間歐美股市，大宗商品期貨全線上漲，有利于A股節(jié)后延續(xù)反彈。當然，即使延續(xù)反彈，操作上仍應(yīng)保持足夠的謹慎，適可而止，還不是該貪婪的時候。

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　　每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

　　繼恒大全國8.5折降價風波后，6月初萬科、綠地等龍頭企業(yè)也陷入“降價”風潮。曾宣稱2010年將進入全精裝時代的萬科，在廣州某項目盤也推出了“毛坯房”，1.08萬元/平方米的團購價，比該樓盤此前的均價低了近4000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，當下成交慘淡，萬科這一舉動也許是試探市場反應(yīng)，到底降沒降價也很難說，主要是精裝修的成本如何衡量。

　　“毛坯房”重出江湖

　　上述樓盤位于廣州白云區(qū)，曾是恒基地產(chǎn)的“爛尾”樓盤，萬科于2009年通過收購方式接手，并將其改造包裝成目前廣州熱銷的樓盤之一。該盤近日推出的毛坯房銷售價格約1.08萬元/平方米，遠低于此前精裝房的價格。據(jù)代理該盤銷售的合富置業(yè)工作人員表示，推出當天，這40余套毛坯房已售罄。

　　據(jù)萬科該項目盤現(xiàn)場銷售人員小何介紹，毛坯房價格為1.08萬元/平方米，而目前該樓盤的市場均價在1.4萬元/平方米～1.7萬元/平方米。

　　合富輝煌市場人士表示，萬科毛坯房入市，可以說是降價了，但由于數(shù)量不多，這批房源僅提供給內(nèi)部客戶。

　　合富置業(yè)銷售中心相關(guān)負責人表示，該樓盤以后不會推出毛坯房，因為此批毛坯房戶型和景觀都存在瑕疵，比如120平方米的只能作為兩房，而150平方米的面積只能做三房，難以裝修，所以作為毛坯房推出市場。

　　萬科廣州公司相關(guān)負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“天河御品是一個收購的項目，接手后，進行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個情況不能單純定義其降價。這是個個案，不能同萬科其他的產(chǎn)品來比較，而堅持做精裝房是我們的一個方向。”

　　“裸盤”降價僅是營銷手段？

　　“受新政影響，買家不入市持幣觀望，賣家不降價導(dǎo)致房價高企，買賣雙方持續(xù)博弈。為此，開發(fā)商想方設(shè)法‘勾引’買家入市。”廣州著名房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，不吃虧又要降低房價，“裸賣”（賣毛坯房）成為開發(fā)商的首選。

　　他指出，有的開發(fā)商“裸賣”的價格并沒有多大的區(qū)別，而是為了吸引投資客和部分改善需求及剛性買家的促銷手段，是一個營銷噱頭。

　　6月16日，經(jīng)緯行研究中心《端午調(diào)研報告》顯示，今年端午期間廣州地區(qū)樓盤加大了讓利促銷力度，一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等，都是直接在價格上讓利，力求恢復(fù)交易活躍。但政策影響仍然持續(xù)，端午節(jié)假期廣州市場整體交易平淡。

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑認為，由于上半年通過銷售回籠資金有限，下半年流動性又會趨于收緊，開發(fā)商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。受新政影響部分項目亦延后至7、8月份開賣，屆時下半年的供應(yīng)環(huán)境有所改變，存在一定的競爭壓力。

　　朱欣苑表示，部分發(fā)展商也會借鑒2008年萬科先跑的經(jīng)驗，由目前的價格折扣等讓利促銷變?yōu)橹苯拥慕祪r，以價換量。預(yù)計7、8月份降價項目會增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。不過，本輪降價幅度會比2008年的降幅要低。預(yù)計廣州市中心項目降幅在10%～15%左右、郊區(qū)項目降幅在15%～20%時，成交量就會逐步回升并不斷放大。

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　　開發(fā)商熱衷全精裝？

　　2004年，萬科就提出了全面實施裝修房的設(shè)想。2007年、2008年、2009年……萬科各地項目樓盤的精裝比例在逐年提升。

　　2009年12月，王石公開表示，2010年萬科將撤出毛坯房市場，全面推行精裝修房。

　　碧桂園內(nèi)部人士表示，廣州市場上，目前毛坯房的形態(tài)都集中于別墅等物業(yè)，洋房類戶型都是精裝修的，因為購買別墅的業(yè)主對于裝修的個性化要求更高。

　　目前，隨著政策深入，開發(fā)商銷售慘淡。除了萬科有毛坯房入市，廣州市場上出現(xiàn)了不少“裸盤”，如本地開發(fā)商方圓的廣州大學城某項目毛坯價達1.8萬元/平方米；雅居樂推出的廣州花都區(qū)新盤全以毛坯房入市，均價7000元/平方米；豪利花園毛坯房均價6500元/平方米左右.

　　滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為，與精裝房相比，如果開發(fā)商實實在在地將裝修費用減除掉，那確實也讓利了。他還表示，現(xiàn)在開發(fā)商喜歡做精裝，這樣一來不僅在樓盤項目上賺了購房者一筆，還可以在裝修上再賺上一筆。

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