上海又傳房產(chǎn)稅 業(yè)內(nèi)稱已“審美疲勞”

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “下午上海將宣布開收房產(chǎn)稅。新購房以0.6%收。不出意外，3點(diǎn)左右新華社將發(fā)布（消息）。”昨日（5月25日）午后，各網(wǎng)站突然冒出上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則即將出臺的消息，最吸引眼球的莫過于上海將在全國首先征收房產(chǎn)稅的內(nèi)容。受此影響，A股房地產(chǎn)板塊午后加速下跌，板塊指數(shù)盤中最大跌幅達(dá)3.47%。

        然而，截至昨晚20點(diǎn)30分，上海并沒有公布任何有關(guān)樓市新政細(xì)則的消息。上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，如果上海要出臺地方細(xì)則，會提前通知各家媒體的記者。

“狼來了”現(xiàn)后遺癥

        房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)傳言，一直是房產(chǎn)中介加力促銷的最好時點(diǎn)。然而，當(dāng)昨日聽到上海地方細(xì)則可能出臺房產(chǎn)稅時，上海各大中介卻顯得有些“審美疲勞”。

        “我們公司的研究部門可能會開會研究一下房產(chǎn)稅對市場的影響，但銷售部門絕對不會為此開會討論對策?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)媒介公關(guān)陸虹說。

        和中原地產(chǎn)相似，上海信義不動產(chǎn)分析師朱平平也表示，公司的銷售部門不會就此召開任何會議。

        “對房產(chǎn)稅這樣的消息，市場有點(diǎn)‘?！恕！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說出了很多業(yè)內(nèi)人士的心聲。

        房產(chǎn)稅消息一再傳出，又一再遭到不同方面不同形式的否定，“只要看重慶的政策就知道了。開始大家都說重慶會出房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅，會是各地調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，實(shí)際上重慶的地方細(xì)則并不比北京嚴(yán)。”上海三湘房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理張濤說道。

上海新政或無房產(chǎn)稅

        “上海的地方細(xì)則，應(yīng)該不會有房產(chǎn)稅?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師尹伯成向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，原因之一是稅務(wù)總局已經(jīng)再三強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅的征收是由國家決定，地方無權(quán)出臺房產(chǎn)稅。

        另一原因則和經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)。尹伯成認(rèn)為，在一系列樓市新政出臺以后，上海房地產(chǎn)市場中的泡沫被明顯擠出，投機(jī)客大減。與此同時，上海已連續(xù)數(shù)周成交量大幅度下跌，部分樓盤開始降價，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)收到實(shí)效，繼續(xù)再出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策意義已經(jīng)不大。

        “我認(rèn)為，上海樓市新政的嚴(yán)厲程度應(yīng)該低于北京。”尹伯成說。

        中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，市場已感覺到調(diào)控政策可能放松，才會有最近幾天的成交量放大。上海昨日一手房670套的簽約數(shù)，已經(jīng)和正常水平接近。



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