佛山限價房賣7000身價翻番堪比商品房

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        拍地時要求限價3000元，賣樓時售價卻翻了一倍，價格與商品房看齊！廣東省佛山市禪城區(qū)2006年拍出的舊改“限價地”賣出7300元/平方米的高價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)年“銷售均價將限制在3000元以內(nèi)”的要求。

        令人費(fèi)解的是，佛山市住建局副局長在通過佛山市政府網(wǎng)  “對話民生”與網(wǎng)友互動時，對于諸多質(zhì)疑均避而不談。項(xiàng)目最終將如何處理，各方目前尚未有任何說法。

3000元限價房翻倍賣

        “什么？我買了限價房？不知道啊。”去年剛買了房子的佛山市民高先生十分茫然，“當(dāng)時銷售人員說，裝修后均價是7000多元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元左右，即使減去裝修費(fèi)用，毛坯6000多元/平方米，當(dāng)時覺得也還合理就買了。”

        他買的房子位于佛山市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)，該樓盤正是由佛山市宏藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“宇翠庭”。

        表面看來，“宇翠庭”的建設(shè)與銷售并無任何問題，7000多元的售價也幾乎為佛山樓市一手樓市的均價。不過，背后隱藏的秘密卻讓人感到震驚：該地塊實(shí)為政府規(guī)定的限價房用地，而當(dāng)時土地出讓時限制樓盤價格僅為3000元!

        據(jù)悉，“宇翠庭”一期共200多套裝修房，于2009年8月推出，當(dāng)時均價7300元/平方米，二期共45套將于2010年7、8月份推出，價格目前未定。

        2006年，位于市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)，園丁新村東側(cè)、后龍西街西側(cè)，兩地塊原本均以“限價地”形式出讓，這兩塊地分別由佛山市宏藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山石灣恒信房地產(chǎn)有限公司競得。

        根據(jù)掛牌文件要求：市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)項(xiàng)目建成后，每平方米的銷售均價限制在3000元以內(nèi)；園丁新村東側(cè)、后龍西街西側(cè)項(xiàng)目建成后，每平方米的銷售均價限制在3546元以內(nèi)。

        目前，前一地塊已經(jīng)被開發(fā)成為高先生所買的“宇翠庭”，另一地塊目前正在建設(shè)當(dāng)中，也擁有著一個好聽的名字——“匯賢雅居”，項(xiàng)目將于明年上市，開發(fā)商打出的銷售價格是8600元～8800元/平方米之間。

佛山官員澄而不清

        “并不知道這是限價房，開發(fā)商沒跟我們說。”高先生面對突然蹦出的“限價房”事件，顯得毫無準(zhǔn)備。他告訴記者：“從看樣板房到簽合同沒有一個地方提到‘限價房’三字，所有合同都是‘商品房’。”讓高先生感到不解的是，面對業(yè)主的詢問，開發(fā)商并沒有給出任何說法。

        5月19日上午10時～11時，在佛山市政府網(wǎng)“對話民生”欄目與網(wǎng)友互動的佛山市住建局副局長李國祥，通過網(wǎng)絡(luò)回答了網(wǎng)友關(guān)于佛山房價、保障性住房等問題。

        不過，對于網(wǎng)友的提問“業(yè)主是否能取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否會被定義為限價房？如果還是限價房的話那業(yè)主們不是很虧？應(yīng)該怎么樣保證業(yè)主的權(quán)益？”等問題，李國祥并沒有給予回應(yīng)。網(wǎng)民提出的幾十條關(guān)于限價房事件的提問不約而同被主持人忽略。

        而在網(wǎng)絡(luò)互動節(jié)目后，等候在現(xiàn)場的多名記者走進(jìn)直播間，試圖就限價房問題采訪李國祥，但對方回答稱“正在研究這個問題”，“我們正在調(diào)查過程中”，后來又以  “開會”、“趕時間”為由離開。

        昨日下午，記者致電“宇翠庭”銷售處，電話也一直處于忙音狀態(tài)。

        深圳知名房地產(chǎn)律師張茂榮接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“如果限價地沒有改過用地性質(zhì)，所建成的商品房價格應(yīng)該按照當(dāng)時土地出讓合約的要求實(shí)行限價，如果沒有按要求就是違反規(guī)定，應(yīng)該對該項(xiàng)目進(jìn)行查處。”

        也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國各地對“限價地”的監(jiān)管還沒有規(guī)范的操作方法，佛山方面也沒有專門針對“限價地”的明確監(jiān)管細(xì)則。

        最終該項(xiàng)目將如何處理，截至目前，各方均未有明確說法。



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