佛山限價(jià)房賣(mài)7000身價(jià)翻番堪比商品房

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        拍地時(shí)要求限價(jià)3000元，賣(mài)樓時(shí)售價(jià)卻翻了一倍，價(jià)格與商品房看齊！廣東省佛山市禪城區(qū)2006年拍出的舊改“限價(jià)地”賣(mài)出7300元/平方米的高價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)年“銷(xiāo)售均價(jià)將限制在3000元以?xún)?nèi)”的要求。

        令人費(fèi)解的是，佛山市住建局副局長(zhǎng)在通過(guò)佛山市政府網(wǎng)  “對(duì)話(huà)民生”與網(wǎng)友互動(dòng)時(shí)，對(duì)于諸多質(zhì)疑均避而不談。項(xiàng)目最終將如何處理，各方目前尚未有任何說(shuō)法。

3000元限價(jià)房翻倍賣(mài)

        “什么？我買(mǎi)了限價(jià)房？不知道啊。”去年剛買(mǎi)了房子的佛山市民高先生十分茫然，“當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)，裝修后均價(jià)是7000多元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元左右，即使減去裝修費(fèi)用，毛坯6000多元/平方米，當(dāng)時(shí)覺(jué)得也還合理就買(mǎi)了。”

        他買(mǎi)的房子位于佛山市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)，該樓盤(pán)正是由佛山市宏藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“宇翠庭”。

        表面看來(lái)，“宇翠庭”的建設(shè)與銷(xiāo)售并無(wú)任何問(wèn)題，7000多元的售價(jià)也幾乎為佛山樓市一手樓市的均價(jià)。不過(guò)，背后隱藏的秘密卻讓人感到震驚：該地塊實(shí)為政府規(guī)定的限價(jià)房用地，而當(dāng)時(shí)土地出讓時(shí)限制樓盤(pán)價(jià)格僅為3000元!

        據(jù)悉，“宇翠庭”一期共200多套裝修房，于2009年8月推出，當(dāng)時(shí)均價(jià)7300元/平方米，二期共45套將于2010年7、8月份推出，價(jià)格目前未定。

        2006年，位于市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)，園丁新村東側(cè)、后龍西街西側(cè)，兩地塊原本均以“限價(jià)地”形式出讓?zhuān)@兩塊地分別由佛山市宏藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、佛山石灣恒信房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得。

        根據(jù)掛牌文件要求：市東下路東側(cè)、東翠園北側(cè)項(xiàng)目建成后，每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)限制在3000元以?xún)?nèi)；園丁新村東側(cè)、后龍西街西側(cè)項(xiàng)目建成后，每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)限制在3546元以?xún)?nèi)。

        目前，前一地塊已經(jīng)被開(kāi)發(fā)成為高先生所買(mǎi)的“宇翠庭”，另一地塊目前正在建設(shè)當(dāng)中，也擁有著一個(gè)好聽(tīng)的名字——“匯賢雅居”，項(xiàng)目將于明年上市，開(kāi)發(fā)商打出的銷(xiāo)售價(jià)格是8600元～8800元/平方米之間。

佛山官員澄而不清

        “并不知道這是限價(jià)房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)跟我們說(shuō)。”高先生面對(duì)突然蹦出的“限價(jià)房”事件，顯得毫無(wú)準(zhǔn)備。他告訴記者：“從看樣板房到簽合同沒(méi)有一個(gè)地方提到‘限價(jià)房’三字，所有合同都是‘商品房’。”讓高先生感到不解的是，面對(duì)業(yè)主的詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給出任何說(shuō)法。

        5月19日上午10時(shí)～11時(shí)，在佛山市政府網(wǎng)“對(duì)話(huà)民生”欄目與網(wǎng)友互動(dòng)的佛山市住建局副局長(zhǎng)李國(guó)祥，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)回答了網(wǎng)友關(guān)于佛山房?jī)r(jià)、保障性住房等問(wèn)題。

        不過(guò)，對(duì)于網(wǎng)友的提問(wèn)“業(yè)主是否能取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否會(huì)被定義為限價(jià)房？如果還是限價(jià)房的話(huà)那業(yè)主們不是很虧？應(yīng)該怎么樣保證業(yè)主的權(quán)益？”等問(wèn)題，李國(guó)祥并沒(méi)有給予回應(yīng)。網(wǎng)民提出的幾十條關(guān)于限價(jià)房事件的提問(wèn)不約而同被主持人忽略。

        而在網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)節(jié)目后，等候在現(xiàn)場(chǎng)的多名記者走進(jìn)直播間，試圖就限價(jià)房問(wèn)題采訪李國(guó)祥，但對(duì)方回答稱(chēng)“正在研究這個(gè)問(wèn)題”，“我們正在調(diào)查過(guò)程中”，后來(lái)又以  “開(kāi)會(huì)”、“趕時(shí)間”為由離開(kāi)。

        昨日下午，記者致電“宇翠庭”銷(xiāo)售處，電話(huà)也一直處于忙音狀態(tài)。

        深圳知名房地產(chǎn)律師張茂榮接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“如果限價(jià)地沒(méi)有改過(guò)用地性質(zhì)，所建成的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)土地出讓合約的要求實(shí)行限價(jià)，如果沒(méi)有按要求就是違反規(guī)定，應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行查處。”

        也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)各地對(duì)“限價(jià)地”的監(jiān)管還沒(méi)有規(guī)范的操作方法，佛山方面也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)“限價(jià)地”的明確監(jiān)管細(xì)則。

        最終該項(xiàng)目將如何處理，截至目前，各方均未有明確說(shuō)法。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316