上海銀監(jiān)局局長閻慶民：房地產(chǎn)開發(fā)貸款一律從嚴

每經(jīng)記者 胡俊華 發(fā)自上海

　　房產(chǎn)新政下開發(fā)商獲得貸款門檻漸高。《每日經(jīng)濟新聞》從上海銀監(jiān)局處獲悉，上海銀監(jiān)局局長閻慶民在近日召開的專題會議上表示，將嚴格落實國家房地產(chǎn)政策要求，切實防范房地產(chǎn)等重點領域的貸款風險，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款銀行要綜合考慮企業(yè)資質、提高抵押品標準、貸款成數(shù)等因素，一律從嚴把握。

　　據(jù)悉，閻慶民在會議上要求加大監(jiān)管力度，指導在滬銀行業(yè)機構嚴格控制全年信貸增量，注重信貸質量，支持上海經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　他表示，上海銀行業(yè)機構要嚴格落實國家宏觀調(diào)控要求，結合經(jīng)濟結構調(diào)整和轉型，綜合考慮自身情況，制定科學信貸投放計劃，把握信貸投放節(jié)奏，防止"突擊放貸"和"急剎車"，堅持有序均衡放貸。

　　閻慶民要求在滬銀行業(yè)機構在把握信貸投放節(jié)奏的同時，大力優(yōu)化信貸結構，禁止對中央4萬億投資以外的新建項目放貸，嚴控對六大產(chǎn)能過剩行業(yè)和4大潛在產(chǎn)能過剩行業(yè)的貸款，并預留貸款規(guī)模，做好都市農(nóng)業(yè)和小企業(yè)貸款的支持工作。

　　年初，按照銀監(jiān)會的要求，上海銀監(jiān)局已對在滬銀行業(yè)機構的政府融資平臺工作進行了部署，要求按照"解包還原，重新立據(jù)；風險分類，保全有力；加強協(xié)作，整體評估"的總體原則做好政府融資平臺風險防范工作。

　　據(jù)悉，在上海銀監(jiān)局的督促協(xié)調(diào)下，在滬銀行業(yè)機構已經(jīng)完成首批9家鎮(zhèn)級政府融資平臺的"解包還原"、"重新立據(jù)"工作，其他政府融資平臺的解包還原工作正在緊張進行中，4月底已基本完成一半以上的任務。

　　會上，閻慶民要求在滬銀行業(yè)機構繼續(xù)扎實推進此項工作，在6月底前完成所有政府融資平臺貸款的分類清理工作。他要求嚴控對新成立的地方政府融資平臺或者已有地方政府融資平臺的新項目貸款，對于自有資金少、收入來源不穩(wěn)、層級低的政府融資平臺貸款要及時采取有效的整改、重組和保全措施。

　　關于房地產(chǎn)貸款，閻慶民要求在滬銀行業(yè)機構嚴格落實"國十條"房地產(chǎn)新政要求，切實防范房地產(chǎn)貸款風險；對于土地儲備貸款，他要求綜合考慮政府信用和財政收支狀況的情況，大幅壓低土地抵押率，監(jiān)測貸款投向與土地用途，嚴防貸款被挪用。

　　閻慶民指出，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款銀行要綜合考慮企業(yè)資質、提高抵押品標準（實行在建工程和土地相結合的抵押）、貸款成數(shù)等因素，一律從嚴把握，并對住房銷售回籠資金實行封閉管理，按照銷售進度歸還開發(fā)貸款，對到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得展期。

　　對于個人住房貸款，閻慶民強調(diào)，在滬銀行業(yè)機構要嚴格貫徹落實"國十條"、市政府即將出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細則以及各行總行的信貸政策，從嚴把握。

　　他還表示，上海各銀行在防范政府融資平臺風險和房地產(chǎn)信貸風險時，要切實落實銀監(jiān)會"三個辦法一個指引"等貸款新規(guī)，堅持實貸實付、受托支付等原則，從科學發(fā)展觀的高度，立足長遠，提高信貸精細化管理水平。銀監(jiān)局將加強檢查力度，在滬銀行要建立健全考核和問責機制，對執(zhí)行不力的要追究直接責任和領導責任，使貸款新規(guī)不折不扣地落到實處。

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