滬2月住宅供應(yīng)劇減七成 房企捂盤保價？

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        來自國內(nèi)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米，環(huán)比1月73萬平方米的供應(yīng)面積下降近7成，同比下滑幅度也達(dá)到了67%。

        在這一數(shù)據(jù)的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，或許正是“不差錢”的開發(fā)商們試圖利用手中充裕的資金，盡可能延緩旗下項目的銷售時間，讓他們可以躲過年初連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策的影響，以保證房價不降。

調(diào)查：開發(fā)商有錢不賣房

        “我們的樓盤至少要到五、六月份才開盤”、“現(xiàn)在沒有房子賣，我們下一批房源的開盤時間沒有確定。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月2日）曾調(diào)查了一些全國性地產(chǎn)公司上海分公司3月份樓盤的促銷情況。上述回復(fù)便來自其中的一家地產(chǎn)商。這家公司幾乎每年都要在春節(jié)后舉辦各類促銷活動，其中折扣最大幅度為9.5折。而根據(jù)各大地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的信息顯示，該公司有多個樓盤在售。

        可是，來自售樓處的消息卻是，這些樓盤中真正有房可賣的只有兩個別墅樓盤，其中最便宜的別墅總價也在400萬元以上。

        對于眼前的“沒貨可賣”，該公司的新聞公關(guān)給出了另一種回復(fù)：“誰說我們公司沒房賣？我們肯定有房子可以賣。說我們公司沒房子賣的，都不是我們公司員工。”

        上述公司的年報顯示上海市場對該公司的重要性，一定程度印證了上述新聞公關(guān)的話。該公司在上海每年的銷售額，要占到全公司銷售總額的10%。而且，該公司在上海還有多個地塊尚未啟動。

        上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤道出了上述開發(fā)商的心態(tài)：去年很多開發(fā)商一方面通過賣房子賺到了很多錢，另一方面該花的錢沒花出去，沒能在土地市場上再拿下充足的地塊。在“不差錢”的情況下，開發(fā)商自然不愿意賤賣房子。寧愿延緩銷售時間，等待一個合適的出售時機(jī)。

        在內(nèi)地代理多個樓盤的同策地產(chǎn)上海事業(yè)部總經(jīng)理趙剛也認(rèn)同上述觀點。他說，由于周邊的地價不斷高漲，開發(fā)商擔(dān)心定價過低“吃虧”，尤其是很多開發(fā)商在賣出房源的同時，卻沒能夠重置土地，令他們更加惜售。

政策：打囤積增供應(yīng)

        但是，開發(fā)商試圖“惜售”保價的心理，卻很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。

        昨日，《人民日報》報道了北京、上海、廣州等地打擊捂房、囤地現(xiàn)象的做法。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在春節(jié)長假后對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進(jìn)行了公示。北京市住建委又以囤房、房源價格不透明處罰了北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司。

        上海和廣州也通過加強(qiáng)市場監(jiān)管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房的供應(yīng)和銷售。上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局更是在春節(jié)剛過，就處置了東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊，敦促開發(fā)商開工。并報批區(qū)政府兩種處置方案，一種是交納土地閑置費，適時延期開工，規(guī)定時間內(nèi)再不開工將收回土地；另一種是敦促開發(fā)商限時開工。

        上海規(guī)劃和土地管理局節(jié)前啟動的上海閑置土地登記工作也有了非常大的進(jìn)展。節(jié)前僅50余幅土地主動登記，而昨日負(fù)責(zé)上述工作的上海規(guī)土局土地登記窗口工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，已有300余幅閑置地塊已經(jīng)通過窗口登記，并表示將根據(jù)不同的閑置原因作出不同的處置。

        根據(jù)中房信集團(tuán)此前的報告，上海“批而未用”的住宅用地建筑面積達(dá)到4356.5萬平方米，如果能夠被及時疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3~5年內(nèi)，上海住宅市場的供應(yīng)量可以保持和過去幾年相當(dāng)?shù)乃健?br />
業(yè)內(nèi)：解決兩個“緩存”是重點

        “現(xiàn)在的樓市存在著兩個緩存，一個緩存存在于土地市場和在建工程間，另一個緩存存在于在建工程和市場銷售間。這兩個緩存一去掉，供求狀況立即就會發(fā)生變化。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，由于北京、上海等地的土地資源非常有限，通過逼存，促進(jìn)開工、增加供應(yīng)幾乎是各地政府的共同選擇。

        趙剛說，通過打擊捂盤和減少囤地，可以有效地增加供應(yīng)量，并在此基礎(chǔ)上大大降低房價的彈性，壓縮房價的上漲空間。

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星河灣董事長：“兩會”后房價或回落

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        隨著“兩會”的即將召開，市場上對可能出臺新政預(yù)期越來越強(qiáng)。

        日前，廣州星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔在赴全國“兩會”前，對外表示今年廣州房價將會調(diào)低10%~20%。他成為繼萬科王石、富力張力等再度公開對房價表態(tài)的開發(fā)商。

        樓市將如何走？不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前買賣雙方處于膠著狀態(tài)，在未來幾個月房價或許將出現(xiàn)松動。

        “去年房價確實漲得太快，對那些曾遭遇過市場慘跌教訓(xùn)的開發(fā)商來說，對本輪過快上漲的房價更為謹(jǐn)慎和擔(dān)憂。”廣州地產(chǎn)專家鄧浩志表示。

        3月1日，廣州星河灣地產(chǎn)董事長在赴京參加“兩會”時，對外表示  ，現(xiàn)在房價確實有點偏高，但廣州市場沒有泡沫，今年廣州房價將會有回落的跡象，調(diào)低10%~20%都有可能。

        黃文仔也不是第一個發(fā)出今年房價可能會下降的開發(fā)商，日前富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力曾預(yù)測，今年房價將會至少下跌10%。

去年地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模近15億

每經(jīng)記者  許鳳婷  發(fā)自成都

        昨日（3月2日），國內(nèi)咨詢公司易觀國際發(fā)布多項網(wǎng)絡(luò)發(fā)展年度報告顯示：去年，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷、網(wǎng)銀交易及數(shù)字電視等領(lǐng)域規(guī)模均有較大增長，其中，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模近15億。

        2009年全年房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷規(guī)模達(dá)到14.89億元，同比增長9.9%，但增速與去年相比有所下滑。下滑的直接原因，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在2009年第1季度的網(wǎng)絡(luò)營銷預(yù)算大幅削減拉低了全年數(shù)據(jù)。但從廣告主數(shù)量來看，2009年有更多開發(fā)商試水網(wǎng)絡(luò)營銷，廣告主數(shù)量逐季度突破歷史最高值，并在第4季度達(dá)到3275個。

        易觀國際分析認(rèn)為，與房地產(chǎn)市場火爆的銷售情況相比，2009年房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷增速略顯謹(jǐn)慎，首先在于網(wǎng)絡(luò)營銷在二三線城市的房地產(chǎn)市場滲透率較低；其次，新廣告主初步嘗試房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷形式，初期投入較少拉低增速，再者網(wǎng)絡(luò)媒體的作用多局限于提供網(wǎng)絡(luò)廣告展示和購房團(tuán)服務(wù)，對開發(fā)商服務(wù)滲透淺、缺少創(chuàng)新。



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