蘇培科：抑制房地產(chǎn)泡沫迫在眉睫

蘇培科

        近期，銀監(jiān)會(huì)明確要求商業(yè)銀行收緊房貸，督促國內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施密切監(jiān)控。不難看出，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)嗅到了房價(jià)泡沫的危險(xiǎn)。如果中國的房價(jià)泡沫真的破滅，被房地產(chǎn)泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都會(huì)面臨動(dòng)蕩。為了避免這種可能性的災(zāi)難發(fā)生，抑制高房價(jià)迫在眉睫。

        一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，自亞洲金融危機(jī)以來，國內(nèi)房價(jià)上漲已經(jīng)超過10年，一線城市的中心區(qū)房價(jià)上漲已經(jīng)超過10倍，而我國房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于國際水準(zhǔn)，比如北京核心區(qū)域的房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了22倍，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的4~6倍，隨著房價(jià)的飆升，相信這一數(shù)據(jù)還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

        從9月、10月M1增速連續(xù)大于M2的狀況，以及存款“長期轉(zhuǎn)活期”的變化來看，貨幣流轉(zhuǎn)速度在加快，貨幣乘數(shù)效應(yīng)在進(jìn)一步放大，流動(dòng)性泛濫和通脹將會(huì)接踵而來，資產(chǎn)價(jià)格泡沫會(huì)進(jìn)一步推升。如果在高房價(jià)泡沫的基礎(chǔ)上繼續(xù)吹泡泡，房價(jià)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)也將為時(shí)不遠(yuǎn)了。

        當(dāng)務(wù)之急，需要社會(huì)各界對(duì)當(dāng)前的房價(jià)泡沫隱患要有高度和統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，宏觀調(diào)控部門應(yīng)該通過組合拳的方式來抑制房價(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。因此，筆者建議應(yīng)在即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，明確提出啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn)（將征來稅收用于保障性住房建設(shè)），抑制投機(jī)性購房，利用稅收的方式來提高囤地、捂盤者的成本，迫使其釋放大量的空置房。

        其次，應(yīng)該嚴(yán)格限制境外機(jī)構(gòu)和人士到中國購房，防止輸入的熱錢將房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步推高，一旦外資抽走或“剪羊毛”，則會(huì)對(duì)中國的房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)造成致命打擊。

        第三，政府應(yīng)該加大保障性住房的供給，以平抑市場(chǎng)中的地產(chǎn)商“捂盤”、“抬價(jià)”行為，平抑市場(chǎng)的預(yù)期。

        第四，應(yīng)該收緊二套房貸，這樣不但會(huì)抑制投資性需求和防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給央行尷尬的貨幣政策減壓。

        第五，各行各業(yè)的主管部門應(yīng)該督促其轄內(nèi)的單位發(fā)展主營業(yè)務(wù)，尤其要監(jiān)督其對(duì)國家和公眾財(cái)富的使用，防止其盲目介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，避免造成中國產(chǎn)業(yè)空心化和中國經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。有人研究各國的房地產(chǎn)泡沫破裂前夕的現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅前，最后的接盤者都是上市公司、保險(xiǎn)公司、銀行和國有企業(yè)等公眾資產(chǎn)公司，都不是拿自己的錢來刀口舔血。

        從今年的“地王”現(xiàn)象分析可以發(fā)現(xiàn)，拿地的往往都是國有大企業(yè)和上市公司，像海爾、海信這類企業(yè)也大舉介入房地產(chǎn)，很多上市公司也將其發(fā)展主營業(yè)務(wù)的資金和募集資金拿來做地產(chǎn)。這與危機(jī)前夕的狀況幾乎雷同，希望監(jiān)管當(dāng)局高度警惕。



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