已售房還可買(mǎi)？卓越地產(chǎn)億元應(yīng)收款被疑

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        明明房子已在國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站上備案登記，中介卻稱(chēng)仍然可以享受一手新房的待遇，由開(kāi)發(fā)商過(guò)戶給購(gòu)房者。更離奇的是上述已售房源還可能牽扯到即將上市的開(kāi)發(fā)商的近億元的貿(mào)易應(yīng)收款，這是發(fā)生在日前在香港招股的卓越地產(chǎn)（01028，HK）身上的怪事。

        卓越地產(chǎn)旗下的卓越時(shí)代廣場(chǎng)銷(xiāo)售人員昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，卓越時(shí)代廣場(chǎng)的一二期大部分房源均已售完。目前售樓處所銷(xiāo)售的是卓越地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，已和卓越時(shí)代廣場(chǎng)沒(méi)有關(guān)系。

        但深圳中聯(lián)地產(chǎn)東大街分行的一位經(jīng)紀(jì)人卻通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售已被售出的4層樓整層商鋪。記者以購(gòu)房者名義向他請(qǐng)教上述房源的來(lái)源時(shí)，卻得到了一個(gè)意外的消息——卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期商鋪中的大部分房源目前仍在開(kāi)發(fā)商“手里”。

        如果上述中聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所言非虛，則卓越地產(chǎn)的上億元應(yīng)收賬款的來(lái)源便可能被外界質(zhì)疑。

已售房源仍可通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)？

        上述中聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，中聯(lián)地產(chǎn)曾向開(kāi)發(fā)商卓越集團(tuán)交納了保證金，并已獲取全權(quán)委托銷(xiāo)售的權(quán)利。

        深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站的成交記錄顯示，早在2006年便已竣工的卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期1～4層的所有商鋪房源已經(jīng)出售。其中，4層樓整層商鋪和3樓的B1、B2商鋪已完成備案，其他均屬于初始登記狀態(tài)。

        昨晚7時(shí)左右，中聯(lián)地產(chǎn)旗下另一經(jīng)紀(jì)人更進(jìn)一步向記者透露，卓越時(shí)代廣場(chǎng)的商鋪大部分還在開(kāi)發(fā)商那里，只有少部分是在私人手中。只要想買(mǎi)商鋪，那些已被國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站標(biāo)注為“初始登記”或“已備案”的商鋪房源，仍然可以直接變更至購(gòu)房者名下。至于具體的辦法，他表示自己并“不清楚”，需要由店長(zhǎng)來(lái)解釋。

        不過(guò)，對(duì)中聯(lián)地產(chǎn)的上述說(shuō)法，卓越集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃部尹朝暉昨日表示，卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期的商鋪已經(jīng)全部售完。而代理銷(xiāo)售卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期商鋪的中介公司數(shù)量頗多，并非只有中聯(lián)地產(chǎn)一家。

        卓越集團(tuán)財(cái)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人也提出了相同的說(shuō)法，表示目前卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期商鋪已經(jīng)被全部銷(xiāo)售。至于在中介的協(xié)助下，把一期已售出的商鋪，直接由開(kāi)發(fā)商過(guò)戶給購(gòu)房者是不可能的事。

事關(guān)近億元應(yīng)收賬款

        卓越時(shí)代廣場(chǎng)的商鋪是否仍屬于卓越地產(chǎn)名下，關(guān)系到卓越集團(tuán)上半年一筆近億元的貿(mào)易應(yīng)收款來(lái)源。

        深圳卓越地產(chǎn)招股說(shuō)明書(shū)的財(cái)務(wù)資料顯示，截至今年6月30日，來(lái)自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款由去年底的6530萬(wàn)元增加至9770萬(wàn)元，主要是第二季成交的深圳卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期的零售物業(yè)所導(dǎo)致。卓越地產(chǎn)解釋上述第三方貿(mào)易應(yīng)收款時(shí)說(shuō)，由于需要進(jìn)行相關(guān)按揭貸款手續(xù)，上述零售物業(yè)的銷(xiāo)售通常需要約三個(gè)月方可完成。

        上海錢(qián)生輝投資咨詢公司總經(jīng)理錢(qián)生輝認(rèn)為，如果房屋產(chǎn)權(quán)已在交易中心登記備案，但購(gòu)房者仍然可以通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)房屋，則很有可能上述房源已被中介公司  “預(yù)訂”。中介公司先支付了一筆  “訂金”，但沒(méi)有支付全部房款，因此產(chǎn)生了巨額的應(yīng)收賬款。上述應(yīng)收賬款，可能要等到中介完成全部銷(xiāo)售后，才能到開(kāi)發(fā)商賬上。

        會(huì)計(jì)師鮑波直言，上述應(yīng)收賬款，可以被計(jì)入到今年上半年的收益中。根據(jù)卓越地產(chǎn)披露的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，今年上半年卓越地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)開(kāi)發(fā)的收益，已由去年同期的6.73億元，激增212.1%，達(dá)到21.03億元。

        不過(guò)，卓越地產(chǎn)上述財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)了上述說(shuō)法，并介紹說(shuō)根據(jù)香港會(huì)計(jì)師準(zhǔn)則，已售房屋未交付使用前，不能確認(rèn)銷(xiāo)售額。而卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期有部分商鋪房源未付清所有的購(gòu)房款項(xiàng)，所以只能作為“應(yīng)收賬款”處理，不能計(jì)入“銷(xiāo)售收入”賬目。

        但該公司的招股說(shuō)明書(shū)顯示，卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期商鋪并非未交付使用項(xiàng)目，早在2006年上述項(xiàng)目就已經(jīng)竣工。上海安永華明的一位審計(jì)師表示，即便是在香港市場(chǎng)，應(yīng)收賬款科目，也是被列入“收入”的。

        卓越地產(chǎn)執(zhí)行董事任玲則駁斥上述指責(zé)，稱(chēng)卓越地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，根本沒(méi)有必要為了區(qū)區(qū)近一億元的“應(yīng)收賬款”為中介“墊資”，幫助后者獲取收益。因?yàn)檫@種做法，將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而在卓越地產(chǎn)多年的經(jīng)營(yíng)中，也從未允許過(guò)中介僅支付“訂金”就全部包銷(xiāo)物業(yè)。



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