北京出臺公共租賃住房管理辦法 租賃期限最長為5年

        每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

     昨日，北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合制定了《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”），將于8月1日起實(shí)施的該《辦法》規(guī)定，公共租賃住房租賃期限最長為5年。 

      據(jù)悉，公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

     《辦法》規(guī)定，公共租賃住房的供應(yīng)對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

      《辦法》明確，公共租賃住房實(shí)行公開的輪候配租制度。承租公共租賃住房的家庭，不能同時享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房等其它政策性住房保障?！掇k法》還規(guī)定，公共租賃住房租賃期限最長為5年，并禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。

        對于公共租賃住房建設(shè)，《辦法》明確，政府應(yīng)給予相應(yīng)的政策支持，政府所屬機(jī)構(gòu)或批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)新建公共租賃住房的土地可采取租賃方式供應(yīng)，按年繳納土地租金；對于符合國家稅收有關(guān)規(guī)定的可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策；商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)支持公共租賃住房的建設(shè)和出租工作，可采取銀行貸款、信托、發(fā)行債券以及公積金貸款等多種方式多渠道籌集資金。

       據(jù)了解，按照北京市住房建設(shè)計(jì)劃，今年將收購建設(shè)50萬平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐周邊等交通便利區(qū)域，以一、二居室小戶型為主。

        與此同時，市住建委還會同市發(fā)改委、市財(cái)政局制定《關(guān)于廉租住房實(shí)物配租管理若干問題的通知》，對實(shí)物住房承租家庭由“暗補(bǔ)”變?yōu)?ldquo;明補(bǔ)”。同時根據(jù)承租家庭收入水平高低，實(shí)行分檔補(bǔ)貼，一旦承租家庭不符合條件，政府部門即停止計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

       《通知》還明確，將實(shí)物配租對象從原來的60歲以上老人、重殘、大病等特殊困難家庭，擴(kuò)大到符合廉租條件的低保二年以上家庭、家庭收入連續(xù)兩年低于北京市城市低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

      另外，《通知》還進(jìn)一步明確，租金收入專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理，確保廉租住房的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

      據(jù)了解，北京市從2001年開始實(shí)施廉租住房政策，通過租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租方式，目前已解決了1.7萬戶低收入家庭的住房困難。