沉寂9個(gè)月 萬(wàn)科今年在滬首拿地
2009-07-08 03:04:05
每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海
地產(chǎn)“龍頭大哥”萬(wàn)科最近頻繁活躍在一線城市的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。然而,注重土地價(jià)格和收益的萬(wàn)科,今年2月以來(lái),在一線城市土地市場(chǎng)幾乎“顆粒無(wú)收”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉,萬(wàn)科6月在上海土地市場(chǎng)獲得一幅小面積的配套房用地結(jié)束了萬(wàn)科約5個(gè)月時(shí)間在一線城市土地市場(chǎng)“無(wú)作為”的態(tài)勢(shì)。不過(guò),這離萬(wàn)科上一次在上海拿地已相隔9個(gè)月。
5個(gè)月沒(méi)在一線城市拿地
萬(wàn)科近期在上海新增加的首個(gè)項(xiàng)目,是上海七寶35號(hào)北配套商品房項(xiàng)目。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益,需要支付地價(jià)款0.79億元。該項(xiàng)目位于上海閔行七寶鎮(zhèn),項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約3.9萬(wàn)平方米,容積率1.8,計(jì)容積率建筑面積約7萬(wàn)平方米。
就一線城市而言,上海七寶配套房項(xiàng)目,是萬(wàn)科今年在一線城市(北京、上海、廣州等)獲得的第二個(gè)項(xiàng)目。1月份,萬(wàn)科以4.54億元的價(jià)格,獲得了廣州荔灣區(qū)大坦沙島地塊,地塊總建筑13.6萬(wàn)平方米,折合樓板價(jià)3345元/平方米。
上半年二線城市銷(xiāo)售領(lǐng)先
目前一線城市的土地價(jià)格太高,因此,萬(wàn)科將眼光轉(zhuǎn)投向土地價(jià)格相對(duì)較低的二線城市。
萬(wàn)科銷(xiāo)售月報(bào)顯示,6月份萬(wàn)科新增加了8個(gè)項(xiàng)目,其中有7個(gè)項(xiàng)目是在二線城市拿的。粗略計(jì)算,這8個(gè)項(xiàng)目的凈占地面積合計(jì)77.7萬(wàn)平方米,萬(wàn)科共需支付47.03億元地價(jià)款。
“我覺(jué)得萬(wàn)科的策略還是對(duì)的?!敝性禺a(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵說(shuō),按照一線城市現(xiàn)在的地價(jià),企業(yè)還是面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn),未來(lái)房?jī)r(jià)需要大漲,才能有利潤(rùn)。同時(shí),由于二三線城市地價(jià)水平低,因此投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。再加上萬(wàn)科擅長(zhǎng)做中端產(chǎn)品,因此,二線城市的購(gòu)買(mǎi)力足以支撐萬(wàn)科的穩(wěn)健發(fā)展。
克而瑞(中國(guó))研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,萬(wàn)科在一線城市的普通住宅銷(xiāo)售面積為101.19萬(wàn)平方米;而在二線城市的住宅銷(xiāo)售面積則達(dá)到144.10萬(wàn)平方米。
媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報(bào)所刊作品時(shí),請(qǐng)注明來(lái)源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。
每經(jīng)訂報(bào)電話
北京:010-59604220 上海:021-61213899 深圳:0755-33203568 成都:028-86516389 028-86740011