樓市入夏 五大城市上半年商品房成交井噴

每經(jīng)記者  張敏  李麗  翟敏  每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲發(fā)自北京、上海、深圳、廣州

        最近剛剛出爐的全國一線房地產(chǎn)市場——北京、上海、廣州、深圳、南京五城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，似乎已經(jīng)表明：樓市正在急劇升溫。

【北京】“地王”頻現(xiàn)  房價(jià)創(chuàng)歷史新高

        經(jīng)過5月供需雙方博弈導(dǎo)致的市場短暫停滯后，6月，北京的房地產(chǎn)市場再次火熱起來。不僅住宅成交旺盛，土地市場上也涌現(xiàn)出不少“地王”。

        據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月全市期房住宅簽約總量為14341套，成交面積157.1萬平方米，環(huán)比5月上漲4.97%，同比大漲82.22%。自去年6月以來的13個(gè)月間，今年6月北京市的期房簽約量僅次于4月的14976套。值得一提的是，排隊(duì)買房的現(xiàn)象重現(xiàn)北京樓市，成為市場火熱的又一佐證。

        根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套減少8689套，顯示庫存在加快消化。此外，北京6月的開盤均價(jià)達(dá)到12300元/平方米，幾乎觸到歷史最高水平線。7月的新開盤價(jià)格更是達(dá)到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)出新高。

        亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，在市場博弈氣氛有所減弱后，投資性消費(fèi)的涌入是推高房價(jià)的主要原因。一些境外購房者紛紛進(jìn)入北京樓市，購買高檔物業(yè)；而山西、內(nèi)蒙及溫州的炒房客重返京城，再次給市場注入了強(qiáng)大的資金。

        另一方面，地價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交土地26宗  （其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為17宗），成交土地面積210.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積300.1萬平方米。環(huán)比分別增加25.3%和15.2%。

        據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月成交的17宗住宅類用地樓面均價(jià)為4643元/平方米，環(huán)比漲了21.4%。其中，一些優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企爭搶，溢價(jià)幅度較大，被捧為新“地王”。

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        中國樓市領(lǐng)頭羊上海再次呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢。6月商品住宅成交量同比上漲翻番。就整個(gè)上半年而言，上海樓市成交量已經(jīng)接近于去年全年。

        昨日，來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為15525元/平方米，環(huán)比上漲11.83%，再創(chuàng)今年新高，這也是自去年6月以來的最高單月成交均價(jià)。今年6月，上海商品住宅成交面積為205萬平方米，同比增長100.85%，環(huán)比增5.51%，創(chuàng)自2008年以來的新高。

        今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國·CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，同比增加70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，6月價(jià)格大幅上漲，主要是由于高端豪宅的成交明顯反彈、以及開發(fā)商集體提價(jià)所導(dǎo)致。同時(shí)，因上半年成交面積已經(jīng)接近去年一年的總量，而新增供應(yīng)量一直處于相對不足的狀態(tài)，直接促使價(jià)格快速上漲。

        在2007年樓市最火的時(shí)候，有5個(gè)月的成交量持續(xù)維持在200萬平方米以上，但是，這5個(gè)月中房價(jià)僅上漲不足100元/平方米。而今年2~6月，價(jià)格已上漲了3384元/平方米，漲幅達(dá)到了28%。

        陸騎麟認(rèn)為，如果下半年房價(jià)持續(xù)快速上漲的話，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮，樓市有可能再次回到2008年的低迷狀態(tài)。

【廣州】下半年樓價(jià)恐繼續(xù)上揚(yáng)

　　據(jù)廣州國土資源房屋管理局網(wǎng)站顯示，6月廣州房屋銷售網(wǎng)簽成交量約10502套，但相比5月下滑兩成。這是廣州連續(xù)三個(gè)月來成交量破萬套。

        隨著上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高達(dá)1.5萬元/平方米的價(jià)格拍出，周邊樓盤也應(yīng)聲漲價(jià)。一直以“低價(jià)、快銷”模式著稱的碧桂園，其增城樓盤報(bào)價(jià)達(dá)5100元/平方米起，位于市區(qū)珠江新城的樓盤報(bào)價(jià)高達(dá)2.9萬元/平方米。

        經(jīng)過5月小長假，開發(fā)商集中推貨，加速存貨消化。上月成交量最多的都位于廣州郊外，如增城、花都、從化等，市區(qū)盤則銷售量下滑。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月廣州退房量共計(jì)108套，約占總量的1.02%，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是個(gè)別現(xiàn)象，對整個(gè)樓市影響不大。

        滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，依照目前的行情看，下半年廣州樓市價(jià)格將會繼續(xù)上揚(yáng)。但現(xiàn)在房價(jià)漲得太快，抑制了部分市民買房的欲望。值得注意的是，郊區(qū)樓盤因其地理環(huán)境、配套設(shè)施等原因，存貨還是較多。

【深圳】房價(jià)連漲5個(gè)月  投資客大量入市

        深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自2009年2月份開始，深圳新房房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上揚(yáng)。

        據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，2009年6月深圳市新房共成交66.4萬平方米，成交為6982套，成交均價(jià)14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米，總成交金額為478.31億元。

        業(yè)內(nèi)人士分析，前三個(gè)月，被壓抑的剛性需求穩(wěn)步釋放。進(jìn)入第二季度房價(jià)較快上升主要是因?yàn)橐环矫骈_發(fā)商提價(jià)，另一方面是逐漸有投資客入場，并針對豪宅市場下手較多，因此拉動了二手房價(jià)并促進(jìn)整個(gè)房價(jià)的提升。

        中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。深圳知名地產(chǎn)評論員風(fēng)語表示，“在大量資金涌入下﹑存量僅有38000套的深圳樓市，價(jià)格能不暴漲嗎？”

        中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜認(rèn)為，“炒房力量對房價(jià)有著很大的推動和支撐。如果貨幣政策不改變，10月以前樓市將會保持量價(jià)整體向上的趨勢。”

【南京】后續(xù)供應(yīng)放量  房價(jià)增長受考驗(yàn)

　　  與上海樓市的火爆一樣，近期，江蘇南京的樓市成交量也  “突飛猛進(jìn)”。今年上半年的成交量接近去年全年。

        據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京全市上半年總共成交商品住宅40225套，而2008年全年的數(shù)字僅為42287套。與此相伴的，是房價(jià)的“水漲船高”。公開資料顯示，今年3~5月這三個(gè)月，南京房價(jià)分別環(huán)比上漲了0.4%、0.2%和0.6%。

        根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月南京的商品住宅成交均價(jià)（含高淳、溧水）為6572元/平方米，較年初5999元/平方米的均價(jià)上漲了9.55%。

        南京中原地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，南京各大板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數(shù)將達(dá)到12367套，區(qū)域內(nèi)的多個(gè)超級大盤將推出新增供應(yīng)，保證了后期江北樓市的供應(yīng)充足，部分區(qū)域甚至有供大于求的趨勢；江寧可售套數(shù)將達(dá)到8641套，預(yù)計(jì)上市119萬平方米。新增房源增多，南京房價(jià)能否繼續(xù)上行還有待觀察。