十大地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備大比拼

每經(jīng)記者  肖艷  李麗

        昨日萬科A（000002，收盤價(jià)11.14元）發(fā)布公告稱，萬科5月終于在沉寂多時(shí)之后再次大手筆出手購地，在無錫、沈陽、佛山、青島等地花了23.14億元購置了總計(jì)65.58萬平方米的土地，這也是2008年2月以來萬科買地投入金額最多的一個(gè)月。同一天，福星股份（000926，收盤價(jià)9.33元）也發(fā)布公告稱，公司花10億元競得位于武漢市洪山區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，成交土地面積為8.3萬平方米。

        在一季度住宅去庫存化進(jìn)程加快，宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底回升”以及通脹預(yù)期增強(qiáng)的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)入二季度后再次掀起圈地?zé)岢?。為更詳?xì)了解房企土地儲(chǔ)備情況，昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過查閱年報(bào)和采訪上市公司，對(duì)A股十大房地產(chǎn)公司截至2008年末的土地儲(chǔ)備進(jìn)行了一次大排名。

保利地產(chǎn)居首

        截至2008年末，保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)25.29元）可結(jié)算資源1828萬平方米，位于十大房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備首位。土地儲(chǔ)備中，普通住宅量占比85%，中心城市儲(chǔ)備量占比89%。2008年新增儲(chǔ)備594萬平方米，均底價(jià)獲得，均價(jià)為1121元/平方米，全部土地成本約2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這些項(xiàng)目的成本優(yōu)勢(shì)，是公司未來幾年持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)保障。

萬科銷售額沖破200億

        盡管萬科以1793萬平方米的規(guī)劃中項(xiàng)目建筑面積暫居第二，但分析師指出，萬科一季報(bào)的凈負(fù)債率明顯低于保利，其財(cái)務(wù)杠桿最具爆發(fā)力，在未來拿地?cái)U(kuò)張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)一季報(bào)，保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率為117.40%，金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)14.43元）為81.56%，而萬科的僅為29.83%。

        而從萬科發(fā)布的5月銷售及新增項(xiàng)目公告來看，萬科已經(jīng)開始撬動(dòng)其強(qiáng)大的財(cái)務(wù)杠桿。月報(bào)顯示，今年5月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，分別同比增長19.3%和19.7%；而1月至5月，萬科累計(jì)銷售面積達(dá)281.7萬平方米，銷售金額達(dá)238.9億元，分別比2008年同期增長27.4%和20.9%。除銷售業(yè)績喜人之外，萬科在5月一個(gè)月就拿下6地塊，總計(jì)65.58萬平方米，花費(fèi)23.14億元。萬科集團(tuán)相關(guān)人士昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“目前，萬科的資金狀況比較充裕，這使得公司在經(jīng)營上具有更大的靈活性。而近期市場(chǎng)信心有所回穩(wěn)，一些地區(qū)土地市場(chǎng)的價(jià)格也相對(duì)比較合理，因此公司把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，補(bǔ)充了一些合適的項(xiàng)目資源，以滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要?！北M管從公告可以看出，萬科所獲取的土地主要位于二線城市。對(duì)此萬科相關(guān)人士也坦言，一線城市的項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，但相對(duì)競爭也會(huì)更加激烈一些。在實(shí)際經(jīng)營中，公司會(huì)綜合考慮到各方面的因素。

泛海建設(shè)進(jìn)入收獲期

        泛海建設(shè)（000046，收盤價(jià)18.10元）2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到了1460萬平方米。有券商報(bào)告指出，公司2009年可供銷售結(jié)算的項(xiàng)目較2008年將大幅提升，深圳、北京住宅與商業(yè)有望銷售結(jié)算，杭州寫字樓也可能達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)。隨著2009年樓市轉(zhuǎn)暖，公司在北京的住宅銷售取得一定進(jìn)展，低密度住宅也有望開發(fā)銷售。在2009年各地加快開發(fā)的背景下，公司2010年可供銷售和結(jié)算的項(xiàng)目較2009年再上一個(gè)臺(tái)階，業(yè)績有望進(jìn)入較好的釋放期。

        中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明指出，泛海建設(shè)1平方米的利潤貢獻(xiàn)超過保利地產(chǎn)2平方米的利潤貢獻(xiàn)，基于公司大量一線城市優(yōu)質(zhì)土地資源，在當(dāng)前樓市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、公司加快開發(fā)的背景下，公司估值有望得到提升。

金地儲(chǔ)備土地夠開發(fā)5年

        金地集團(tuán)2008年末土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1133萬平方米。方正證券分析師周偉指出，金地集團(tuán)項(xiàng)目儲(chǔ)備相當(dāng)豐富，假設(shè)未來年份結(jié)算面積按30%速度增長，公司即使不增加儲(chǔ)備，也能滿足5年的開發(fā)需求。未來公司將進(jìn)一步調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，一是要加大一線城市的土地儲(chǔ)備；二是提高小型項(xiàng)目的比例，以加速周轉(zhuǎn)。

        2009年度金地集團(tuán)的經(jīng)營計(jì)劃為：主要開發(fā)項(xiàng)目共26個(gè)，計(jì)劃開工面積135萬平方米、計(jì)劃竣工面積170萬平方米，全年計(jì)劃銷售140萬平方米、銷售金額140億元。充?，F(xiàn)金流和完善的資金使用方案，可支撐公司2009年投資50至100億元的土地購置計(jì)劃。充裕的現(xiàn)金流和完善的資金使用計(jì)劃，使得公司能夠在行業(yè)調(diào)整時(shí)期獲得更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。

        另外，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)（000024，收盤價(jià)29.26元）在2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到1014萬平方米，首開股份（600376，收盤價(jià)21.03元）在2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到875萬平方米，金融街（000402，收盤價(jià)10.97元）2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到622萬平方米，上實(shí)發(fā)展（600748，收盤價(jià)15.81元）2008年末土地儲(chǔ)備580萬平方米，濱江集團(tuán)（002244，收盤價(jià)13.26元）2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到249萬平方米，中糧地產(chǎn)（000031，收盤價(jià)9.29元）2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到123萬平方米。



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