不再只租不售 萬(wàn)達(dá)4年來(lái)首次賣商鋪

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        記者昨日獲悉，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)“一哥”萬(wàn)達(dá)將公開(kāi)發(fā)售旗下商鋪，這是2005年以后萬(wàn)達(dá)首次出售商鋪，此前其一直都是采用只租不售的形式。

        昨日，上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨已經(jīng)調(diào)任為分管萬(wàn)達(dá)在上海酒店業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略的領(lǐng)頭人。加速上海酒店發(fā)展，將成為萬(wàn)達(dá)在上海的發(fā)展重點(diǎn)之一。

與4年前銷售模式不一樣

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，上海萬(wàn)達(dá)將對(duì)其周浦項(xiàng)目的65個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售。而自2005年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)一直采取產(chǎn)權(quán)式商鋪只租不售的模式。

        昨日，上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)公司副總經(jīng)理呂正韜證實(shí)了商鋪出售的消息，他同時(shí)坦言：“從2005年至今，這將是第一次賣產(chǎn)權(quán)式商鋪。”

        對(duì)于一改近幾年的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)商鋪銷售的原因，呂正韜表示，有意出售的商鋪，均為萬(wàn)達(dá)周浦項(xiàng)目的沿街商鋪，與2005年之前的銷售模式不一樣。

        據(jù)悉，2005年以前，萬(wàn)達(dá)曾對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行銷售。但事實(shí)證明，這些產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售，對(duì)于北方的一些城市而言，由于商鋪售價(jià)相對(duì)較高，同時(shí)銷售后商鋪的經(jīng)營(yíng)略欠缺統(tǒng)籌管理，因此，客戶對(duì)日后商場(chǎng)的品質(zhì)、管理提出了較大的質(zhì)疑。2005年后，萬(wàn)達(dá)對(duì)旗下的產(chǎn)權(quán)式商鋪采取只租不售的模式，以便于管理，從而使商場(chǎng)品質(zhì)獲得較大的提升。

賣鋪為“平衡資金”

        那么，突然將經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為餐飲的產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行出售，是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)資金鏈有問(wèn)題嗎？

        呂正韜在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，提出出售沿街商鋪，并不是因?yàn)楣举Y金鏈的問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)周浦項(xiàng)目的總投資額約在22億元，出售商鋪部分的銷售額估計(jì)也就3億元左右，因此，并不是資金問(wèn)題，只是“平衡資金的一個(gè)方面”。

        事實(shí)上，無(wú)論企業(yè)有多么充足的現(xiàn)金流，還是需要回籠資金，來(lái)平衡一下現(xiàn)金流。呂正韜說(shuō)，在2005年之前，萬(wàn)達(dá)靠賣部分產(chǎn)權(quán)式商鋪回籠一部分資金，現(xiàn)在通過(guò)靠賣辦公樓、住宅來(lái)回籠一部分資金。

加速上海酒店布局

        昨日，上海萬(wàn)達(dá)一位高層在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“劉玨接到通知，我們也很突然。這也表明集團(tuán)將加快萬(wàn)達(dá)在上海的酒店建設(shè)力度。”

        對(duì)于劉玨的調(diào)任，昨日，呂正韜在接受采訪時(shí)表示，集團(tuán)是出于戰(zhàn)略全局考慮，萬(wàn)達(dá)在北京有多個(gè)五星級(jí)酒店及超五星級(jí)酒店，而目前萬(wàn)達(dá)在上海還未擁有酒店。

        呂正韜透露，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在近幾年內(nèi)，在上海擁有2～3家超五星級(jí)酒店。“劉總（劉玨）以后主要負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)今后上海在酒店方面的發(fā)展戰(zhàn)略。”

        事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)早就開(kāi)始謀劃在上海建酒店。呂正韜說(shuō)，幾年前，萬(wàn)達(dá)就已經(jīng)在上海為酒店項(xiàng)目尋找土地。呂正韜表示，萬(wàn)達(dá)從2003年開(kāi)始做其在上海的五角場(chǎng)項(xiàng)目，而這一項(xiàng)目用了大概3年的時(shí)間；而2007年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始運(yùn)作上海周浦項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年9月開(kāi)業(yè)。

        呂正韜表示，上述兩個(gè)萬(wàn)達(dá)在上海運(yùn)作的項(xiàng)目都是劉玨主要負(fù)責(zé)，因此上海公司并沒(méi)有太多的精力去打造精品酒店。周浦項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)在上海的一個(gè)提速，在此番提速后，酒店業(yè)也可以進(jìn)入布局階段。

        與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)在嘉定的項(xiàng)目今年也將破土動(dòng)工，寶山項(xiàng)目也將很快“上馬”。呂正韜說(shuō)，今后2～3年，萬(wàn)達(dá)將會(huì)在上海有較大的動(dòng)作。



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