見底？國房景氣指數(shù)16個月來首次止跌

每經(jīng)實習記者  張敏  發(fā)自北京

        繼3月后，4月的房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)環(huán)比量價齊升的局面。

        昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“1~4月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，4月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.4%；全國商品房銷售面積為6316萬平方米，環(huán)比增長2%。

數(shù)據(jù)·現(xiàn)象

量價齊升  開發(fā)商明顯提價

        數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。但與去年同期相比，仍下降1.1%。同時，4月全國商品房銷售面積為6316萬平方米，相比3月的6178萬平方米，略有提升。繼3月后，全國房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)量價齊升的局面。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》表示，4月份的成交量仍主要由剛性需求拉動，說明市場正在回暖。而3月份以來，隨著成交量的激增，開發(fā)商提價現(xiàn)象更加明顯。

        土地市場也顯出一定的企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，1~4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，但較前3月40.1%的降幅已大為收窄。

        對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，隨著市場成交量的回升，一些開發(fā)商得以擁有足夠的運轉資金，同時，出于企業(yè)的長遠發(fā)展，不少大開發(fā)商開始進行土地購置。

數(shù)據(jù)·分析

對經(jīng)濟拉動仍有限

        另外，1~4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1~3月提高0.8個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資顯出回暖趨勢。但與同期全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資30.5%的增幅相比，仍顯得微不足道。

        楊紅旭稱，固定資產(chǎn)投資的增長主要由去年啟動的4萬億投資計劃來拉動，除了保障性住房建設以外，房地產(chǎn)行業(yè)受益較小，這也說明房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用正在減弱。

        他表示，隨著下半年住房保障力度的加大，房地產(chǎn)投資將會繼續(xù)增加；同時，樓市的觸底反彈也將是房地產(chǎn)開發(fā)投資的利好因素。

數(shù)據(jù)·趨勢

6月或階段性觸頂

        投資者的信心也開始回升。數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.76，比3月份提高0.02點，盡管反彈力度非常微弱，但這卻是連續(xù)16個月以來的首次止跌回升。

        楊紅旭稱，景氣指數(shù)的回升反映出全國樓市出現(xiàn)階段性底部，但本輪調(diào)整的最低點是否已經(jīng)確定，現(xiàn)在尚不能斷言。受經(jīng)濟形勢不確定的影響，不排除下半年樓市重新探底的可能性。陳晟也認為，4月樓市的各項指標均表現(xiàn)良好，但如果未來的改善性需求不能入市的話，成交量將難以繼續(xù)維持。這將取決于開發(fā)商的定價策略，即開發(fā)商的盲目提價將可能影響未來市場走勢。

        而短期來看，楊紅旭表示，由于宏觀經(jīng)濟還在低谷中掙扎，今年的市場又屬于恢復性增長，因此預計5月樓市會繼續(xù)上行，而在6月份，市場將可能迎來階段性觸頂。



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