金地集團(tuán)董事長(zhǎng)：07年高價(jià)買地有錯(cuò)

每經(jīng)記者 王硯丹 今日，金地集團(tuán)（600383，收盤(pán)價(jià)11.78元）同時(shí)公布了2008年年報(bào)和2009年一季報(bào)。2008年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入97.62億元，同比增長(zhǎng)30.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.41億元，同比下降12.86%；每股收益0.50元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率9.04%；擬每10股派現(xiàn)1元 （含稅）再轉(zhuǎn)增3股。 此外，一季報(bào)顯示，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.36億元，同比上升62.81％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5477.67萬(wàn)元，同比下滑42.29％；每股收益0.03元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率0.59％。 五成以上業(yè)績(jī)來(lái)自四季度 結(jié)算面積增長(zhǎng)是公司營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)的主要原因。2008年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積106.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.23%；結(jié)算收入94.33億元，同比增長(zhǎng)29.56%。不過(guò)公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率反而同比減少1.74個(gè)百分點(diǎn)至31.75%。與此同時(shí)，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積110.76萬(wàn)平方米，銷售金額114.03億元，同比分別增加2.40%和17.00%。 值得注意的是，去年四季度，公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)在全年業(yè)績(jī)中的占比高達(dá)55.43%和58.26%。有業(yè)內(nèi)人士指出，四季度突擊交房結(jié)算為公司收入增長(zhǎng)做出了不小貢獻(xiàn)。 去年大幅減少了開(kāi)工面積 從年報(bào)中可以看出，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)深幅調(diào)整的背景下，公司采取了多項(xiàng)措施以度過(guò)行業(yè)低迷時(shí)期。一方面公司大幅減少了開(kāi)工面積；另一方面大幅壓縮了新項(xiàng)目的投資規(guī)模。去年公司新開(kāi)工面積同比大幅下降43%至138萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目也只有一項(xiàng)——西安南湖曲江池項(xiàng)目。 截至去年年底，公司未結(jié)算的項(xiàng)目資源約1133萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益部分約為982萬(wàn)平方米。預(yù)收款項(xiàng)較年初增加15.88億元至53.81億元，但是較三季度的72.69億元減少了18.88億元。同時(shí)在年報(bào)中，公司披露2009年計(jì)劃主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共26個(gè)，計(jì)劃開(kāi)工面積135萬(wàn)平方米、計(jì)劃竣工面積170萬(wàn)平方米。 高價(jià)地塊計(jì)提3.57億元減值 在年報(bào)的開(kāi)篇，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在其致股東的信中，明確承認(rèn) “2007年金地在投資節(jié)奏和投資時(shí)點(diǎn)的判斷上犯了過(guò)分追求速度的錯(cuò)誤”，并且提出“激烈競(jìng)爭(zhēng)的最終勝出者，一定是那些善于把握節(jié)奏、快慢得法、張弛有度的公司?！? 某業(yè)內(nèi)人士指出，拋開(kāi)華麗的辭藻，凌克其實(shí)就是承認(rèn)了在2007年地價(jià)最高峰時(shí)期，去高價(jià)競(jìng)逐“地王”有欠妥當(dāng)。金地集團(tuán)2007年年報(bào)顯示，2007年公司在8個(gè)城市獲取了14個(gè)項(xiàng)目，合同地價(jià)總計(jì)161.61億元。 2008年，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的走低，公司2007年一些高價(jià)取得的地塊出現(xiàn)了減值跡象。去年年底，公司對(duì)深圳龍華新城項(xiàng)目（上塘道）、東莞金地格林庭園項(xiàng)目和武漢京漢大道項(xiàng)目合計(jì)計(jì)提了3.57億元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，一定程度上拖累了公司去年業(yè)績(jī)。 從年報(bào)中可以看出，公司仍然是基金青睞的對(duì)象。截至12月31日，公司前十大流通股股東中有7家基金，合計(jì)持股2.82億股。而在9月30日，7家基金合計(jì)持有公司股票3.02億股。 媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報(bào)所刊作品時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。 每經(jīng)訂報(bào)電話 北京：010-65072776 上海：021-61213899 深圳：0755-33203568 成都：028-86516389 028-86740011