國(guó)土資源部:經(jīng)濟(jì)觸底地價(jià)“剎車”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張敏  發(fā)自北京

        受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，始于2001年的全國(guó)地價(jià)持續(xù)上漲的局面可能終結(jié)。近日，國(guó)土資源部公布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”稱，2008年全國(guó)地價(jià)增幅明顯放緩；2009年一線城市居住用地價(jià)格將保持平穩(wěn)。

總體趨勢(shì)：

房?jī)r(jià)回落  地價(jià)緩升

        該報(bào)告由國(guó)土資源部與中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院聯(lián)合發(fā)布。報(bào)告顯示，2008年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%，漲幅為2001年以來(lái)的最低值，而漲幅最高的2007年則達(dá)13.37%。

        市場(chǎng)表現(xiàn)驗(yàn)證了上述判斷。從2008年下半年開始，由于受國(guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量大幅滑落。受此傳導(dǎo)，土地交易中出現(xiàn)大量流標(biāo)流拍和  “退地”現(xiàn)象，成交的土地價(jià)格也普遍走低。

        中國(guó)土地勘測(cè)研究院副總工程師鄒曉云向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，總體而言，去年主要城市的房?jī)r(jià)并沒有真正下降，而地價(jià)波動(dòng)又具有一定的滯后性，因此，2008年的地價(jià)仍有小幅上漲。

        報(bào)告還顯示，自去年9月份以來(lái)，央行開始實(shí)行“適度寬松”的貨幣政策，并連續(xù)5次降息和降低存款準(zhǔn)備金率，以刺激房地產(chǎn)業(yè)的投資。同時(shí)，國(guó)家公布了今后兩年總額達(dá)4萬(wàn)億元的龐大救市計(jì)劃，極大地刺激了房地產(chǎn)業(yè)和土地市場(chǎng)的發(fā)展。

區(qū)域分布：

北京大漲  深圳暴跌

        報(bào)告顯示，在全國(guó)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平最高，為3761元/平方米；最低的環(huán)渤海地區(qū)為2818元/平方米。從總體的區(qū)域分布來(lái)看，綜合地價(jià)水平也呈南高北低、東高西低的態(tài)勢(shì)。

        與之相反的是綜合地價(jià)增長(zhǎng)率，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為6.02%，最低的珠江三角洲地區(qū)則下降了6.10%。

        這種趨勢(shì)在城市上體現(xiàn)得尤為明顯。在全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京市的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到13.34%，為僅有的4個(gè)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在10%以上的城市之一；而綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最低的深圳市則為-31.68%。

        鄒曉云稱，北京市投入市場(chǎng)的土地量有限，而市場(chǎng)需求一直旺盛，加上去年下半年以來(lái)北京郊區(qū)多處地塊流拍，使得北京市的地價(jià)仍處于高位。相比之下，市場(chǎng)化程度較高的深圳則在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中擠出了大量泡沫。

未來(lái)走勢(shì)：

一線“剎車”二三線  “減速”

        報(bào)告稱，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)，受其影響，土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。而同時(shí)，4萬(wàn)億的救市計(jì)劃，以及一系列寬松財(cái)政和貨幣政策，都會(huì)刺激土地供應(yīng)，這將在一定程度上緩解土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)。因此，2009年的地價(jià)將基本保持平穩(wěn)。

        居住用地方面，報(bào)告稱，一線城市中，房?jī)r(jià)下行及未來(lái)走勢(shì)的不確定直接影響開發(fā)商拿地的欲望，使得居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平；而二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住的剛性需求為主，使得地價(jià)仍存在上漲空間。

        鄒曉云稱，相比二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的一線城市對(duì)政策變化更加敏感，因此，2009年一線城市的地價(jià)將與政策變化的曲線相一致，而二三線城市的地價(jià)仍可能緩慢上升。



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