庫存壓力居高不下 地產(chǎn)股宜波段操作

每經(jīng)記者  肖艷

        四月第一周，上海商品住宅的供應(yīng)量、需求量和成交均價(jià)均環(huán)比下調(diào)。孫建平稱，五六月房地產(chǎn)成交量可能出現(xiàn)明顯萎縮。分析師普遍預(yù)計(jì)，地產(chǎn)股短期將進(jìn)入調(diào)整。

分析師：五六月成交將萎縮

        日前，來自易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅的新增供應(yīng)面積僅為8.6萬平方米，比前一周(3月22日至3月28日)的30.9萬平方米大幅下滑72.1%；成交量則為40.2萬平方米，比前一周的42.3萬平方米小幅下滑5%；成交均價(jià)為12706元/平方米，比前一周的13207元/平方米也小幅下滑3.8%。

        國泰君安分析師孫建平指出，前期成交量大幅反彈的主要原因是房價(jià)下降和政策刺激。而隨著成交量的上升，開發(fā)商將加快推盤或選擇提價(jià)。這對(duì)房地產(chǎn)公司雖是理性的，但對(duì)行業(yè)復(fù)蘇不利。

        目前，庫存過大仍然是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問題。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)此前在新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)上說，目前全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化完這些庫存土地。但是2008年全國房屋竣工量不到6億平方米。目前全國房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使今年出現(xiàn)2007年那樣的旺市，全年的房屋庫存也會(huì)很大。

        在庫存壓力下，房價(jià)仍有下降空間。孫建平認(rèn)為，很多城市房價(jià)調(diào)整尚未到位，房價(jià)更重要的是取決于成交量。他預(yù)計(jì)很多一二線城市房價(jià)還有15%左右的下降空間。而二季度，尤其是5月~6月成交量可能出現(xiàn)明顯萎縮。

        但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境大有改善，資金寬松，存在通脹的預(yù)期。孫建平預(yù)計(jì)9月前后房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)全局性復(fù)蘇。

地產(chǎn)股正步入調(diào)整期

        昨日地產(chǎn)板塊成交量出現(xiàn)明顯萎縮，地產(chǎn)板塊成交量較上一個(gè)交易日下跌了36.32%。同時(shí)，地產(chǎn)指數(shù)下跌了0.65%，而一線龍頭地產(chǎn)股成為此次下跌的主力。其中招商局B下跌5.35%，萬科B下跌3.97%，保利地產(chǎn)下跌2.42%，金地集團(tuán)下跌1.93%，均大于地產(chǎn)指數(shù)的跌幅。

        分析師認(rèn)為目前房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)已經(jīng)反映了前期回暖的因素，未來調(diào)整的可能性比較大。目前房地產(chǎn)板塊的市盈率較滬深300指數(shù)要高得多，存在一定的估值壓力。浙商證券研究員戴方表示，房地產(chǎn)板塊震蕩下行的可能性較大。建議投資宜波段操作、控制風(fēng)險(xiǎn)。此外，金融街、天倫置業(yè)以及珠江實(shí)業(yè)本周解禁的數(shù)量較大，提請投資者注意其中的擴(kuò)容風(fēng)險(xiǎn)。

        對(duì)于即將披露的一季報(bào)對(duì)上市公司股價(jià)的影響，齊魯證券分析師涂力磊認(rèn)為，關(guān)注企業(yè)每股收益的意義不大。因?yàn)樯鲜泄究梢酝ㄟ^操縱結(jié)轉(zhuǎn)收入來影響每股收益。如果房地產(chǎn)市場形勢較好，企業(yè)可能愿意提高每股收益；如果市場不好，企業(yè)可能傾向于把每股收益做低。他建議投資者關(guān)注公司一季度銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金，和購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金，二者對(duì)比能夠較為真實(shí)地反映企業(yè)一季度的經(jīng)營業(yè)績。

        如果二季度房地產(chǎn)市場成交量明顯萎縮，那么企業(yè)很有可能較為保守地處理每股收益，因此分析師預(yù)計(jì)出現(xiàn)季報(bào)行情的可能性不大。



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